O mercado de Jardim Estrela em dados reais
Jardim Estrela concentra 92% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 340.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Estrela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Estrela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Estrela fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.062.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.062.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Estrela? (perfil IPTU)
Predominam casas (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Estrela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Rua George Williams, 122 | 243 m² | R$ 2.450.000 |
| 09/11/2022 | Rua George Williams, 87 | 191 m² | R$ 1.480.000 |
| 29/05/2013 | Rua George Williams, 1220 | 243 m² | R$ 1.030.000 |
| 23/09/2011 | Rua George Williams, 68 | 241 m² | R$ 1.065.000 |
| 18/02/2010 | Rua George Williams, 40 | 132 m² | R$ 255.000 |
| 12/02/2009 | Rua George Williams, 87 | 191 m² | R$ 340.000 |
| 21/12/2007 | Rua George Williams, 76 | 152 m² | R$ 90.000 |
| 08/01/2007 | Rua George Williams, 55 | 191 m² | R$ 300.000 |
| 20/04/2006 | Rua George Williams, 67 | 112 m² | R$ 250.000 |
Jardim Estrela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Estrela é o 137º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 86% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Estrela |
|---|---|---|
| Jardim Estrela (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Perdizes | R$ 345.000 | +2% |
| Paraíso | R$ 342.672 | +1% |
| Vila Pompéia | R$ 342.000 | +1% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 340.000 | +0% |
| Moema | R$ 338.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Estrela?
Jardim Estrela é um bairro predominante de casas (92% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Estrela
Perguntas frequentes sobre Jardim Estrela
Quanto custa um imóvel em Jardim Estrela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Estrela é R$ 340.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.062.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Estrela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Estrela, Moema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 338.000, contra R$ 340.000 em Jardim Estrela.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Estrela?
Jardim Estrela é o 137º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.000 (teto P95 em R$ 2.062.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
