O mercado de Jardim Leila em dados reais
Jardim Leila apresenta uma configuração urbana onde 50% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1983. Conforme apontam os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas permanece em R$ 330.000, mantendo-se estável no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua João Chammas, Rua Francisco Sobreira da Silva e Rua Ipel, sendo que o registro mais recente disponível é de 19 de novembro de 2025, referente à Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52, transacionado por R$ 330.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Leila
O preço mediano por m² em Jardim Leila é R$ 1.898/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leila
Um apartamento em Jardim Leila tem mediana de venda de R$ 151.838 (base ITBI) e mediana de R$ 1.898/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leila?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Leila ficou estável, em R$ 330.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Leila subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 340.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 330.000 | 39 |
| mar/2025 | R$ 330.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 350.000 | 7 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 330.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leila? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leila fica abaixo de R$ 330.000; os 5% mais caros passam de R$ 542.840, sobre 83 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 330.000
- Top 5% (P95)
- R$ 542.840
- Total de transações
- 83
- No último ano
- 9 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leila? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leila?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | — | R$ 330.000 |
| 06/10/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | — | R$ 325.000 |
| 04/09/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | — | R$ 325.000 |
| 04/09/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | — | R$ 350.000 |
| 24/07/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | 140 m² | R$ 350.000 |
| 24/07/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | 140 m² | R$ 330.000 |
| 02/07/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | 140 m² | R$ 350.000 |
| 10/06/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | 140 m² | R$ 350.000 |
| 10/06/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | 140 m² | R$ 330.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Leila?
18 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Leila são Rua João Chammas (63), Rua Francisco Sobreira da Silva (36), Rua Ipel (8).
Jardim Leila é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leila é o 145º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 330.000) está 83% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leila |
|---|---|---|
| Jardim Leila (este bairro) | R$ 330.000 | — |
| Perdizes | R$ 340.000 | +3% |
| Paraíso | R$ 340.000 | +3% |
| Vila Pompéia | R$ 335.000 | +2% |
| Vila Olímpia | R$ 331.000 | +0% |
| Vila Leopoldina | R$ 330.000 | +0% |
| Jurubatuba | R$ 321.832 | -3% |
Como é morar em Jardim Leila?
Jardim Leila apresenta um perfil formado majoritariamente por casas, que representam 50% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1983. A circulação na região ocorre principalmente pela Rua Um e Rua Dois. O levantamento de dados públicos indica a existência de 239 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 120 casas e 19 residências, com uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Leila
Quanto custa um imóvel em Jardim Leila, São Paulo?
Em Jardim Leila, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 330.000. Ao observar especificamente os apartamentos, essa mediana alcança R$ 151.838. Considerando os últimos 12 meses, o valor mediano de R$ 330.000 se manteve constante, enquanto os 5% mais caros superam R$ 542.840. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de fevereiro de 2025 tenha atingido o maior movimento da série com 39 registros, a oscilação natural do volume mensal torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Leila é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Leila, Jurubatuba surge como o bairro com a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, apresentando o valor de R$ 321.832 frente aos R$ 330.000 registrados em Jardim Leila.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leila?
Jardim Leila ocupa a 145ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 330.000, com o teto P95 atingindo R$ 542.840, enquanto a liquidez foi de 9 negócios no último ano. Esse volume de transações corresponde a 3,8% dos 239 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações de ITBI e IPTU disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.