O mercado de Jardim Leila em dados reais
Jardim Leila concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 330.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Chammas, Rua Francisco Sobreira da Silva, Rua Ipel.
Preço do m² em Jardim Leila
O preço mediano por m² em Jardim Leila é R$ 1.898/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leila
Um apartamento em Jardim Leila tem mediana de venda de R$ 151.838 (base ITBI) e mediana de R$ 1.898/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leila?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Leila subiu ou caiu?
Em Jardim Leila, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 325.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 337.500 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 7 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 566.524 | 2 |
| março de 2025 | R$ 330.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 330.000 | 39 |
| dezembro de 2024 | R$ 340.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 330.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leila? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leila fica abaixo de R$ 330.000; os 5% mais caros passam de R$ 542.840, sobre 83 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 330.000
- Top 5% (P95)
- R$ 542.840
- Total de transações
- 83
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leila? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leila?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | — | R$ 330.000 |
| 06/10/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | — | R$ 325.000 |
| 04/09/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | — | R$ 325.000 |
| 04/09/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | — | R$ 350.000 |
| 24/07/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | 140 m² | R$ 350.000 |
| 24/07/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | 140 m² | R$ 330.000 |
| 02/07/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | 140 m² | R$ 350.000 |
| 10/06/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | 140 m² | R$ 350.000 |
| 10/06/2025 | Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, 52 | 140 m² | R$ 330.000 |
Jardim Leila é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leila é o 146º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 330.000) está 81% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leila |
|---|---|---|
| Jardim Leila (este bairro) | R$ 330.000 | — |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | +3% |
| Moema | R$ 338.000 | +2% |
| Vila Leopoldina | R$ 331.100 | +0% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -3% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | -3% |
| Caxingui | R$ 320.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Leila?
Jardim Leila é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Leila com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Leila
Quanto custa um imóvel em Jardim Leila, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Leila é R$ 330.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 151.838. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 542.840. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leila é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Leila, Higienópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 320.000, contra R$ 330.000 em Jardim Leila.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leila?
Jardim Leila é o 146º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 330.000 (teto P95 em R$ 542.840), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
