O mercado de Mirandópolis em dados reais
Mirandópolis concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1978). O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, com queda de 1,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Góis, Rua das Rosas, Avenida Jabaquara.
Preço do m² em Mirandópolis
O preço mediano por m² em Mirandópolis é R$ 4.037/m², calculado sobre 1.984 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Mirandópolis
Um apartamento em Mirandópolis tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.037/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Mirandópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Mirandópolis subiu ou caiu?
Em Mirandópolis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 550.000, 1,4% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 558.000), segundo 551 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 21 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 841.188 | 44 |
| julho de 2026 | R$ 535.000 | 51 |
| junho de 2026 | R$ 487.464 | 53 |
| maio de 2026 | R$ 427.427 | 37 |
| abril de 2026 | R$ 404.300 | 43 |
| março de 2026 | R$ 575.000 | 68 |
| fevereiro de 2026 | R$ 575.000 | 36 |
| janeiro de 2026 | R$ 493.164 | 41 |
| dezembro de 2025 | R$ 500.000 | 62 |
| novembro de 2025 | R$ 713.022 | 53 |
| outubro de 2025 | R$ 562.500 | 69 |
| setembro de 2025 | R$ 520.000 | 49 |
| agosto de 2025 | R$ 456.464 | 48 |
| julho de 2025 | R$ 590.000 | 59 |
| junho de 2025 | R$ 827.751 | 72 |
| maio de 2025 | R$ 780.000 | 62 |
| abril de 2025 | R$ 517.500 | 56 |
| março de 2025 | R$ 732.500 | 46 |
| fevereiro de 2025 | R$ 445.168 | 81 |
| janeiro de 2025 | R$ 850.000 | 61 |
| dezembro de 2024 | R$ 501.290 | 58 |
| novembro de 2024 | R$ 410.000 | 48 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 291.114 | 12 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 735.180 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 550.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mirandópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mirandópolis fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.564.973, sobre 8.894 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.564.973
- Total de transações
- 8.894
- No último ano
- 551 ▼ 1,4%
Que tipos de imóvel predominam em Mirandópolis? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Mirandópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Avenida Piassanguaba, 1249 | 303 m² | R$ 1.450.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Onze de Junho, 1351 | 90 m² | R$ 6.106.178 |
| 28/08/2026 | Avenida Doutor Altino Arantes, 1132 | 18 m² | R$ 80.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Itacira, 1987 | 130 m² | R$ 1.240.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Doutor Altino Arantes, 1132 | 86 m² | R$ 460.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Onze de Junho, 1341 | 2600 m² | R$ 33.341.669 |
| 28/08/2026 | Avenida Onze de Junho, 1353 | 130 m² | R$ 6.106.178 |
| 26/08/2026 | Rua Pitangueiras, 249 | 102 m² | R$ 700.000 |
| 25/08/2026 | Avenida José Maria Whitaker, 600 | 1911 m² | R$ 17.948.249 |
| 25/08/2026 | Rua Luis Góis, 2073 | — | R$ 1.802.870 |
Ruas mais caras de Mirandópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Águas do Paulista | R$ 1.677.622 | 7 |
| Rua das Hortências | R$ 1.362.966 | 8 |
| Rua Doutor Samuel Porto | R$ 900.000 | 6 |
| Rua General Raposo | R$ 850.000 | 12 |
| Alameda dos Camaiurás | R$ 844.702 | 5 |
| Avenida Itacira | R$ 800.000 | 93 |
| Rua Mirassol | R$ 800.000 | 16 |
| Rua João Pedro Corrêa | R$ 767.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Mirandópolis: R$ 300.000).
Mirandópolis é caro comparado a São Paulo?
Mirandópolis é o 153º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 75% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Mirandópolis |
|---|---|---|
| Mirandópolis (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 320.000 | +0% |
| Lapa | R$ 319.310 | -0% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | -1% |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | -3% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Mirandópolis?
Mirandópolis é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Mirandópolis
Quanto custa um imóvel em Mirandópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mirandópolis é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 550.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.564.973. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Mirandópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Mirandópolis, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 320.000 em Mirandópolis.
Vale a pena morar ou investir em Mirandópolis?
Mirandópolis é o 153º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 1.564.973), 551 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
