O mercado de Lapa em dados reais
Lapa concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 319.000, com alta de 2,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guararapes, Rua Clélia, Rua Coriolano.
Preço do m² em Lapa
O preço mediano por m² em Lapa é R$ 4.352/m², calculado sobre 4.645 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lapa
Um apartamento em Lapa tem mediana de venda de R$ 460.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.352/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lapa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lapa subiu ou caiu?
Em Lapa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, 2,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 342.000), segundo 3.702 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 106 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 227.993 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 350.000 | 180 |
| julho de 2026 | R$ 358.000 | 413 |
| junho de 2026 | R$ 356.000 | 601 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 265 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 359 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 447 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 321 |
| janeiro de 2026 | R$ 330.000 | 274 |
| dezembro de 2025 | R$ 304.673 | 226 |
| novembro de 2025 | R$ 304.158 | 305 |
| outubro de 2025 | R$ 310.328 | 326 |
| setembro de 2025 | R$ 319.310 | 355 |
| agosto de 2025 | R$ 316.430 | 422 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 264 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 257 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 281 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 194 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 195 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 197 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 147 |
| dezembro de 2024 | R$ 323.000 | 247 |
| novembro de 2024 | R$ 331.875 | 321 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 508.174 | 22 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 425.000 | 41 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 319.310, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lapa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lapa fica abaixo de R$ 319.310; os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000, sobre 22.736 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 319.310
- Top 5% (P95)
- R$ 1.350.000
- Total de transações
- 22.736
- No último ano
- 3.702 ▲ 2,3%
Que tipos de imóvel predominam em Lapa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Lapa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Duílio, 373 | 160 m² | R$ 600.000 |
| 31/08/2026 | Rua Mateo Forte, 85 | 250 m² | R$ 213.753 |
| 31/08/2026 | Rua Tito, 19 | 326 m² | R$ 2.500.000 |
| 28/08/2026 | Rua Catão, 124 | 76 m² | R$ 260.000 |
| 28/08/2026 | Rua Fábia, 123 | 224 m² | R$ 398.377 |
| 26/08/2026 | Rua Faustolo, 1101 | 159 m² | R$ 1.328.500 |
| 26/08/2026 | Rua Coriolano, 256 | 267 m² | R$ 1.600.000 |
| 26/08/2026 | Rua Lauriano Fernandes Junior, 130 | 166 m² | R$ 1.342.500 |
| 25/08/2026 | Rua Fábia, 442 | — | R$ 1.098.958 |
| 25/08/2026 | Rua João Anes, 144 | 166 m² | R$ 778.600 |
Ruas mais caras de Lapa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Professor Fonseca Rodrigues | R$ 8.500.000 | 5 |
| Avenida Ermano Marchetti | R$ 6.769.500 | 20 |
| Rua Doutor Cincinato Pamponet | R$ 3.250.000 | 6 |
| Rua Banibas | R$ 2.000.000 | 5 |
| Rua Doutor Theophilo Ribeiro de Andrade | R$ 1.790.000 | 7 |
| Rua Mota Pais | R$ 1.716.440 | 45 |
| Rua Baicuri | R$ 1.700.000 | 6 |
| Rua Belmonte | R$ 1.596.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lapa: R$ 460.000).
Lapa é caro comparado a São Paulo?
Lapa é o 161º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 319.310) está 75% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lapa |
|---|---|---|
| Lapa (este bairro) | R$ 319.310 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 320.000 | +0% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | -1% |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | -2% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Lapa?
Lapa é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Lapa
Quanto custa um imóvel em Lapa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lapa é R$ 319.310 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 460.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Lapa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Lapa, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 319.310 em Lapa.
Vale a pena morar ou investir em Lapa?
Lapa é o 161º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 319.310 (teto P95 em R$ 1.350.000), 3.702 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1 imóveis à venda em Lapa no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
