O mercado de Vila Andrade em dados reais
Vila Andrade concentra 49% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2011). O valor mediano das transações registradas é R$ 310.000, com alta de 9,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, Rua Doutor Luiz Migliano, Rua Carlos Ceroni.
Preço do m² em Vila Andrade
O preço mediano por m² em Vila Andrade é R$ 3.145/m², calculado sobre 13.616 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Andrade
Um apartamento em Vila Andrade tem mediana de venda de R$ 393.139 (base ITBI) e mediana de R$ 3.145/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Andrade?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Andrade subiu ou caiu?
Em Vila Andrade, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, 9,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 348.000), segundo 3.110 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 117 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 352.075 | 238 |
| julho de 2026 | R$ 409.000 | 268 |
| junho de 2026 | R$ 432.000 | 319 |
| maio de 2026 | R$ 370.000 | 303 |
| abril de 2026 | R$ 341.851 | 323 |
| março de 2026 | R$ 355.000 | 293 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 198 |
| janeiro de 2026 | R$ 315.377 | 282 |
| dezembro de 2025 | R$ 500.000 | 249 |
| novembro de 2025 | R$ 420.000 | 309 |
| outubro de 2025 | R$ 424.000 | 351 |
| setembro de 2025 | R$ 122.976 | 539 |
| agosto de 2025 | R$ 417.000 | 239 |
| julho de 2025 | R$ 378.415 | 244 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 312 |
| maio de 2025 | R$ 344.509 | 341 |
| abril de 2025 | R$ 349.924 | 359 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 292 |
| fevereiro de 2025 | R$ 355.000 | 326 |
| janeiro de 2025 | R$ 411.671 | 324 |
| dezembro de 2024 | R$ 412.890 | 348 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 270 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 90 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 348.080 | 92 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 310.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Andrade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Andrade fica abaixo de R$ 310.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.212.180, sobre 44.393 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 310.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.212.180
- Total de transações
- 44.393
- No último ano
- 3.110 ▲ 9,2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Andrade? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 20 andares, ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Vila Andrade?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Castelhano, 60 | 99 m² | R$ 440.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Alberto Augusto Alves, 220 | 159 m² | R$ 699.773 |
| 31/08/2026 | Rua Francisco José da Silva, 238 | 181 m² | R$ 925.000 |
| 31/08/2026 | Rua Doutor Luiz Migliano, 1870 | — | R$ 38.208 |
| 31/08/2026 | Avenida Alberto Augusto Alves | — | R$ 309.443 |
| 31/08/2026 | Rua Nicola Rollo, 151 | 221 m² | R$ 650.000 |
| 31/08/2026 | Rua Carvalho de Freitas, 255 | 135 m² | R$ 700.000 |
| 28/08/2026 | Rua Francisco José da Silva, 287 | 111 m² | R$ 896.831 |
| 28/08/2026 | Rua Carvalho de Freitas, 497 | 3 m² | R$ 9.659 |
| 28/08/2026 | Rua Itapimirum, 163 | 90 m² | R$ 510.000 |
Ruas mais caras de Vila Andrade
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itacaiúna | R$ 16.620.000 | 5 |
| Rua Jaime Costa | R$ 6.400.000 | 17 |
| Avenida Major Sylvio de Magalhaes Padilha | R$ 3.148.472 | 279 |
| Rua Antônio de Andrade Rebelo | R$ 2.755.000 | 10 |
| Rua Deputado Laércio Corte | R$ 2.400.000 | 21 |
| Rua Francisco José Rodrigues Neto | R$ 1.850.000 | 21 |
| Rua Maria Antônia Ladalardo | R$ 1.248.545 | 112 |
| Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros | R$ 1.100.000 | 53 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Andrade: R$ 393.139).
Vila Andrade é caro comparado a São Paulo?
Vila Andrade é o 170º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 310.000) está 70% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Andrade |
|---|---|---|
| Vila Andrade (este bairro) | R$ 310.000 | — |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | +1% |
| Vila Maria | R$ 310.000 | +0% |
| Vila da Saúde | R$ 310.000 | +0% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 308.598 | -1% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -2% |
| Barra Funda | R$ 304.990 | -2% |
Como é morar em Vila Andrade?
Vila Andrade é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 20 andares), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Andrade
Quanto custa um imóvel em Vila Andrade, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Andrade é R$ 310.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 393.139. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.212.180. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Andrade é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Andrade, Barra Funda tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 304.990, contra R$ 310.000 em Vila Andrade.
Vale a pena morar ou investir em Vila Andrade?
Vila Andrade é o 170º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 310.000 (teto P95 em R$ 1.212.180), 3.110 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1 imóveis à venda em Vila Andrade no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
