O mercado de Vila Maria em dados reais
Vila Maria concentra 30% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 310.000, com alta de 22,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Guilherme Cotching, Rua Guaranésia, Rua Amambaí.
Preço do m² em Vila Maria
O preço mediano por m² em Vila Maria é R$ 3.297/m², calculado sobre 1.685 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Maria
Um apartamento em Vila Maria tem mediana de venda de R$ 370.400 (base ITBI) e mediana de R$ 3.297/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Maria subiu ou caiu?
Em Vila Maria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, 22,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 408.000), segundo 764 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 18 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 652.265 | 45 |
| julho de 2026 | R$ 650.385 | 68 |
| junho de 2026 | R$ 652.340 | 38 |
| maio de 2026 | R$ 630.734 | 50 |
| abril de 2026 | R$ 580.000 | 77 |
| março de 2026 | R$ 657.705 | 126 |
| fevereiro de 2026 | R$ 464.402 | 37 |
| janeiro de 2026 | R$ 459.528 | 50 |
| dezembro de 2025 | R$ 297.500 | 118 |
| novembro de 2025 | R$ 472.641 | 62 |
| outubro de 2025 | R$ 483.218 | 100 |
| setembro de 2025 | R$ 298.386 | 71 |
| agosto de 2025 | R$ 450.000 | 71 |
| julho de 2025 | R$ 436.321 | 44 |
| junho de 2025 | R$ 311.000 | 27 |
| maio de 2025 | R$ 402.985 | 44 |
| abril de 2025 | R$ 500.000 | 29 |
| março de 2025 | R$ 522.100 | 26 |
| fevereiro de 2025 | R$ 450.000 | 27 |
| janeiro de 2025 | R$ 450.000 | 30 |
| dezembro de 2024 | R$ 450.000 | 25 |
| novembro de 2024 | R$ 390.440 | 44 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 234.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 310.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Maria fica abaixo de R$ 310.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 6.808 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 310.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 6.808
- No último ano
- 764 ▲ 22,4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua José Wasth Rodrigues, 243 | — | R$ 600.000 |
| 28/08/2026 | Rua Curuçá, 684 | — | R$ 495.922 |
| 28/08/2026 | Rua José Wasth Rodrigues, 243 | — | R$ 439.757 |
| 28/08/2026 | Rua Dom Luís Felipe de Orleans, 213 | — | R$ 809.554 |
| 26/08/2026 | Rua dos Bombeiros, 27 | 215 m² | R$ 3.867.643 |
| 26/08/2026 | Rua dos Bombeiros, 29 | 143 m² | R$ 1.132.371 |
| 25/08/2026 | Rua Dom Luís Felipe de Orleans, 213 | — | R$ 800.000 |
| 25/08/2026 | Rua Dom Luís Felipe de Orleans, 213 | — | R$ 687.044 |
| 21/08/2026 | Rua Salto do Itararé | — | R$ 489.528 |
| 21/08/2026 | Avenida Belisário Pena, 1108 | 77 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de Vila Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Holanda | R$ 6.799.600 | 8 |
| Rua dos Bombeiros | R$ 3.867.643 | 11 |
| Rua Orlando Monteiro | R$ 2.154.480 | 7 |
| Rua Andarai | R$ 970.000 | 7 |
| Rua Coronel Guilherme Rocha | R$ 950.000 | 6 |
| Rua Antônio Fonseca | R$ 900.000 | 13 |
| Rua Arari Leite | R$ 800.000 | 11 |
| Praça Carauari | R$ 798.000 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Maria: R$ 370.400).
Vila Maria é caro comparado a São Paulo?
Vila Maria é o 174º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 310.000) está 70% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Maria |
|---|---|---|
| Vila Maria (este bairro) | R$ 310.000 | — |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | +1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +0% |
| Vila da Saúde | R$ 310.000 | +0% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 308.598 | -1% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -2% |
| Barra Funda | R$ 304.990 | -2% |
Como é morar em Vila Maria?
Vila Maria é um bairro predominante de casas (30% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Vila Maria com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Maria
Quanto custa um imóvel em Vila Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Maria é R$ 310.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 370.400. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Maria é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Maria, Barra Funda tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 304.990, contra R$ 310.000 em Vila Maria.
Vale a pena morar ou investir em Vila Maria?
Vila Maria é o 174º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 310.000 (teto P95 em R$ 1.000.000), 764 negócios no último ano (liquidez) e alta de 22,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
