O mercado de Vila Da Saúde em dados reais
Vila da Saúde concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1998). O valor mediano das transações registradas é R$ 310.000, com alta de 23,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Paracatu, Avenida Afonso Mariano Fagundes, Avenida Iraí.
Preço do m² em Vila Da Saúde
O preço mediano por m² em Vila Da Saúde é R$ 4.440/m², calculado sobre 1.653 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Da Saúde
Um apartamento em Vila Da Saúde tem mediana de venda de R$ 375.948 (base ITBI) e mediana de R$ 4.440/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila da Saúde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila da Saúde subiu ou caiu?
Em Vila da Saúde, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 640.000, 23,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 517.000), segundo 423 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 13 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 482.036 | 27 |
| julho de 2026 | R$ 684.800 | 27 |
| junho de 2026 | R$ 629.951 | 38 |
| maio de 2026 | R$ 710.000 | 27 |
| abril de 2026 | R$ 619.125 | 25 |
| março de 2026 | R$ 550.000 | 35 |
| fevereiro de 2026 | R$ 650.029 | 35 |
| janeiro de 2026 | R$ 607.042 | 22 |
| dezembro de 2025 | R$ 578.500 | 46 |
| novembro de 2025 | R$ 750.000 | 59 |
| outubro de 2025 | R$ 518.805 | 89 |
| setembro de 2025 | R$ 680.000 | 71 |
| agosto de 2025 | R$ 505.000 | 34 |
| julho de 2025 | R$ 445.000 | 42 |
| junho de 2025 | R$ 760.419 | 47 |
| maio de 2025 | R$ 410.000 | 43 |
| abril de 2025 | R$ 568.000 | 29 |
| março de 2025 | R$ 545.000 | 21 |
| fevereiro de 2025 | R$ 532.500 | 24 |
| janeiro de 2025 | R$ 400.000 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 318.387 | 48 |
| novembro de 2024 | R$ 326.132 | 26 |
| outubro de 2024 | R$ 400.000 | 13 |
| setembro de 2024 | R$ 620.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 310.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 640.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila da Saúde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila da Saúde fica abaixo de R$ 310.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.111.000, sobre 5.141 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 310.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.111.000
- Total de transações
- 5.141
- No último ano
- 423 ▲ 23,7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila da Saúde? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila da Saúde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua General Chagas Santos, 253 | 87 m² | R$ 320.000 |
| 28/08/2026 | Rua Visc de Inhauma, 178 | — | R$ 470.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Ultramarino, 561 | 103 m² | R$ 97.270 |
| 28/08/2026 | Praça Guaraci, 41 | 140 m² | R$ 950.000 |
| 28/08/2026 | Rua Ituxi, 104 | 112 m² | R$ 735.540 |
| 28/08/2026 | Rua Fiação da Saúde, 260 | 94 m² | R$ 640.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Jabaquara, 1744 | — | R$ 285.863 |
| 26/08/2026 | Avenida Jabaquara, 1744 | — | R$ 264.600 |
| 25/08/2026 | Rua Visc de Inhauma, 428 | — | R$ 407.500 |
| 21/08/2026 | Rua General Chagas Santos, 160 | 275 m² | R$ 1.550.000 |
Ruas mais caras de Vila Da Saúde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Inhaúma | R$ 3.497.750 | 6 |
| Rua General Camisão | R$ 727.565 | 122 |
| Rua Custódio Vieira | R$ 710.000 | 6 |
| Rua Ituxi | R$ 699.200 | 130 |
| Rua São Sebastião | R$ 696.640 | 100 |
| Rua Antônio Cantarella | R$ 690.000 | 5 |
| Rua dos Caciques | R$ 670.000 | 53 |
| Alameda dos Maruás | R$ 622.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Da Saúde: R$ 375.948).
Vila Da Saúde é caro comparado a São Paulo?
Vila Da Saúde é o 171º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 310.000) está 70% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Da Saúde |
|---|---|---|
| Vila Da Saúde (este bairro) | R$ 310.000 | — |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | +1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 310.000 | +0% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 308.598 | -1% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -2% |
| Barra Funda | R$ 304.990 | -2% |
Como é morar em Vila Da Saúde?
Vila Da Saúde é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1998, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Da Saúde
Quanto custa um imóvel em Vila Da Saúde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Da Saúde é R$ 310.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 375.948. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 640.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.111.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Da Saúde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Da Saúde, Barra Funda tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 304.990, contra R$ 310.000 em Vila Da Saúde.
Vale a pena morar ou investir em Vila Da Saúde?
Vila Da Saúde é o 171º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 310.000 (teto P95 em R$ 1.111.000), 423 negócios no último ano (liquidez) e alta de 23,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
