O mercado de Jardim Maninos em dados reais
Jardim Maninos concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 385.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maninos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 385.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 417.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maninos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maninos fica abaixo de R$ 385.000; os 5% mais caros passam de R$ 680.000, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 385.000
- Top 5% (P95)
- R$ 680.000
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maninos? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maninos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | Rua Lino Martins Agra, 71 | 139 m² | R$ 417.000 |
| 12/04/2023 | Rua Lino Martins Agra, 139 | 166 m² | R$ 420.000 |
| 21/12/2022 | Rua Lino Martins Agra, 71 | 139 m² | R$ 680.000 |
| 20/09/2016 | Rua Lino Martins Agra, 430 | 99 m² | R$ 385.000 |
| 08/02/2016 | Rua Lino Martins Agra, 1390 | 166 m² | R$ 385.000 |
| 03/10/2012 | Rua Lino Martins Agra, 43 | 99 m² | R$ 250.000 |
| 01/07/2011 | Rua Lino Martins Agra, 143 | 142 m² | R$ 125.000 |
Jardim Maninos é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maninos é o 88º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 385.000) está 111% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maninos |
|---|---|---|
| Jardim Maninos (este bairro) | R$ 385.000 | — |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | +1% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -1% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | -4% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -4% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | -4% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | -4% |
Como é morar em Jardim Maninos?
Jardim Maninos é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Maninos
Perguntas frequentes sobre Jardim Maninos
Quanto custa um imóvel em Jardim Maninos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maninos é R$ 385.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 417.000. Os 5% mais caros passam de R$ 680.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maninos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maninos, Indianópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 368.988, contra R$ 385.000 em Jardim Maninos.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maninos?
Jardim Maninos é o 88º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 385.000 (teto P95 em R$ 680.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
