O mercado de Jardim Rolinópolis em dados reais
Jardim Rolinópolis concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 344.000, com queda de 39,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Fernando Caldas, Rua Doutor Wladimir do Amaral, Rua João Della Manna.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Rolinópolis
O preço mediano por m² em Jardim Rolinópolis é R$ 1.957/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rolinópolis
Um apartamento em Jardim Rolinópolis tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.957/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rolinópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rolinópolis caiu 39,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 345.662 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Rolinópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| out/2025 | R$ 1.921.540 | 3 |
| nov/2025 | R$ 449.374 | 3 |
| abr/2026 | R$ 335.535 | 78 |
| mai/2026 | R$ 348.943 | 17 |
| jun/2026 | R$ 347.436 | 41 |
| jul/2026 | R$ 337.191 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 343.832, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.662), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rolinópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rolinópolis fica abaixo de R$ 343.832; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 263 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 343.832
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 263
- No último ano
- 161 ▼ 39.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rolinópolis? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rolinópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 350.291 |
| 24/07/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 356.515 |
| 22/07/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 371.800 |
| 20/07/2026 | Rua Maria Luísa Altenfelder Silva, 205 | 350 m² | R$ 1.410.000 |
| 17/07/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 326.299 |
| 17/07/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 328.545 |
| 16/07/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 326.097 |
| 15/07/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 331.517 |
| 14/07/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 350.000 |
| 13/07/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 339.149 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rolinópolis?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rolinópolis são Rua Fernando Caldas (41), Rua Doutor Wladimir do Amaral (36), Rua João Della Manna (35).
Ruas mais caras de Jardim Rolinópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Luísa Altenfelder Silva | R$ 550.000 | 16 |
| Rua João Della Manna | R$ 346.334 | 171 |
| Rua Fernando Caldas | R$ 345.000 | 17 |
| Rua Hideo Oshima | R$ 313.771 | 5 |
| Rua Doutor Wladimir do Amaral | R$ 240.000 | 23 |
| Rua Professor Máximo Ribeiro Nunes | R$ 175.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rolinópolis: R$ 260.000).
Jardim Rolinópolis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rolinópolis é o 130º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 343.832) está 88% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rolinópolis |
|---|---|---|
| Jardim Rolinópolis (este bairro) | R$ 343.832 | — |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +2% |
| Vila Mariana | R$ 348.174 | +1% |
| Paraíso | R$ 345.000 | +0% |
| Perdizes | R$ 343.000 | -0% |
| Moema | R$ 342.121 | -1% |
| Vila Pompéia | R$ 340.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Rolinópolis?
Jardim Rolinópolis é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rolinópolis
Quanto custa um imóvel em Jardim Rolinópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rolinópolis é R$ 343.832 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 345.662. Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Rolinópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Rolinópolis, Vila Pompéia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.000, contra R$ 343.832 em Jardim Rolinópolis.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rolinópolis?
Jardim Rolinópolis é o 130º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 343.832 (teto P95 em R$ 850.000), 161 negócios no último ano (liquidez) e queda de 39,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.