O mercado de Jardim Rolinópolis em dados reais
Jardim Rolinópolis possui 45% de seus imóveis caracterizados como casas, apresentando 1992 como o ano típico de construção. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 340.000, montante que sofreu uma queda de 40,3% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Fernando Caldas, Rua Doutor Wladimir do Amaral e Rua João Della Manna. O registro mais recente disponível na base de dados ocorreu em 13 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua João Della Manna, 820, negociado por R$ 243.452.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Rolinópolis
O preço mediano por m² em Jardim Rolinópolis é R$ 1.957/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rolinópolis
Um apartamento em Jardim Rolinópolis tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.957/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rolinópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rolinópolis caiu 40,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 343.153 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Rolinópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| out/2025 | R$ 1.921.540 | 3 |
| nov/2025 | R$ 449.374 | 3 |
| abr/2026 | R$ 333.279 | 77 |
| mai/2026 | R$ 348.943 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 343.153), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rolinópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rolinópolis fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 205 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 205
- No último ano
- 106 ▼ 40.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rolinópolis? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rolinópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 243.452 |
| 13/05/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 371.800 |
| 13/05/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 322.598 |
| 13/05/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 319.536 |
| 13/05/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 308.705 |
| 13/05/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 372.492 |
| 12/05/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 357.704 |
| 11/05/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 332.273 |
| 11/05/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 372.362 |
| 08/05/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 1.400 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rolinópolis?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rolinópolis são Rua Fernando Caldas (41), Rua Doutor Wladimir do Amaral (36), Rua João Della Manna (35).
Ruas mais caras de Jardim Rolinópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Luísa Altenfelder Silva | R$ 550.000 | 15 |
| Rua João Della Manna | R$ 347.537 | 114 |
| Rua Fernando Caldas | R$ 345.000 | 17 |
| Rua Hideo Oshima | R$ 313.771 | 5 |
| Rua Doutor Wladimir do Amaral | R$ 240.000 | 23 |
| Rua Professor Máximo Ribeiro Nunes | R$ 175.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rolinópolis: R$ 260.000).
Jardim Rolinópolis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rolinópolis é o 137º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 89% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rolinópolis |
|---|---|---|
| Jardim Rolinópolis (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | +2% |
| Vila Mariana | R$ 343.974 | +1% |
| Moema | R$ 341.010 | +0% |
| Perdizes | R$ 340.000 | +0% |
| Paraíso | R$ 340.000 | +0% |
| Vila Pompéia | R$ 335.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Rolinópolis?
Jardim Rolinópolis é caracterizado majoritariamente por casas, que representam 45% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro se dá principalmente pela Rua João Della Manna, Rua Fernando Caldas e Rua Nibe Perobelli. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, a região conta com 320 imóveis, sendo 143 casas e 25 terrenos, com uma mediana de 223 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rolinópolis
Quanto custa um imóvel em Jardim Rolinópolis, São Paulo?
Em Jardim Rolinópolis, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 340.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 260.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 343.153, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 900.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja abril de 2026, com 77 registros, o volume apresenta oscilações mensais, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Rolinópolis é mais barato?
Jardim Rolinópolis possui um mercado imobiliário que, ao ser comparado com outros bairros de São Paulo, apresenta na Vila Pompéia a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 335.000, enquanto em Jardim Rolinópolis a mediana registrada é de R$ 340.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rolinópolis?
Jardim Rolinópolis ocupa a 137ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O cenário atual aponta um valor mediano de R$ 340.000, com o teto P95 atingindo R$ 900.000, enquanto foram registrados 106 negócios no último ano e uma queda de 40,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 33,1% dos 320 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.