O mercado de Jardim Stella em dados reais
Jardim Stella concentra 81% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 381.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Stella?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 381.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Stella? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Stella fica abaixo de R$ 381.000; os 5% mais caros passam de R$ 995.150, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 381.000
- Top 5% (P95)
- R$ 995.150
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Stella? (perfil IPTU)
Predominam casas (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Stella?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Doutor Ramiro de Azevedo, 74 | 114 m² | R$ 1.100.000 |
| 07/02/2018 | Rua Doutor Ramiro de Azevedo, 98 | 144 m² | R$ 840.000 |
| 14/05/2015 | Rua Doutor Ramiro de Azevedo, 740 | 114 m² | R$ 410.000 |
| 20/08/2014 | Rua Doutor Ramiro de Azevedo, 980 | 144 m² | R$ 600.000 |
| 05/12/2013 | Rua Doutor Ramiro de Azevedo, 380 | 145 m² | R$ 145.000 |
| 03/12/2012 | Rua Doutor Ramiro de Azevedo, 32 | 215 m² | R$ 867.000 |
| 10/07/2009 | Rua Doutor Ramiro de Azevedo, 104 | 114 m² | R$ 350.000 |
| 23/10/2008 | Rua Doutor Ramiro de Azevedo, 32 | 215 m² | R$ 352.000 |
| 16/07/2007 | Rua Doutor Ramiro de Azevedo, 62 | 114 m² | R$ 280.000 |
| 03/03/2006 | Rua Doutor Ramiro de Azevedo, 86 | 229 m² | R$ 200.000 |
Jardim Stella é caro comparado a São Paulo?
Jardim Stella é o 89º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 381.000) está 109% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Stella |
|---|---|---|
| Jardim Stella (este bairro) | R$ 381.000 | — |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | +2% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -0% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | -2% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -3% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | -3% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | -3% |
Como é morar em Jardim Stella?
Jardim Stella é um bairro predominante de casas (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Stella
Perguntas frequentes sobre Jardim Stella
Quanto custa um imóvel em Jardim Stella, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Stella é R$ 381.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 995.150. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Stella é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Stella, Indianópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 368.988, contra R$ 381.000 em Jardim Stella.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Stella?
Jardim Stella é o 89º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 381.000 (teto P95 em R$ 995.150), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
