O mercado de Lar São Paulo em dados reais
Lar São Paulo concentra 51% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2007). O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Martins de Oliveira, Rua Francisco Moniz Barreto, Rua Ângelo Vieira de Brito.
Preço do m² em Lar São Paulo
O preço mediano por m² em Lar São Paulo é R$ 3.140/m², calculado sobre 303 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lar São Paulo
Um apartamento em Lar São Paulo tem mediana de venda de R$ 415.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.140/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Lar São Paulo?
- Especialistas no bairro Lar São Paulo
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Lar São Paulo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lar São Paulo subiu ou caiu?
Em Lar São Paulo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 706.250, segundo 34 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 34 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 700.000 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 615.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 617.124 | 3 |
| março de 2026 | R$ 485.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 735.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 755.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 720.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 745.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 456.250 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 705.000 | 5 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 740.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 515.000 | 6 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 655.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 710.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 525.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 735.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 881.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 725.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 412.280 | 10 |
| setembro de 2024 | R$ 790.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 706.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lar São Paulo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lar São Paulo fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 876 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 876
- No último ano
- 34
Que tipos de imóvel predominam em Lar São Paulo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Lar São Paulo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Doutor Martins de Oliveira, 280 | 163 m² | R$ 820.000 |
| 17/08/2026 | Rua Doutor Martins de Oliveira, 529 | 123 m² | R$ 480.000 |
| 31/07/2026 | Rua Rodolfo Belz, 220 | 164 m² | R$ 735.000 |
| 31/07/2026 | Rua Francisco Marcondes Vieira, 410 | 309 m² | R$ 680.000 |
| 22/07/2026 | Rua Francisco Marcondes Vieira, 410 | 277 m² | R$ 537.000 |
| 20/07/2026 | Rua Rodolfo Belz, 220 | 164 m² | R$ 700.000 |
| 17/07/2026 | Rua Paulo Sérgio de Macedo, 47 | 192 m² | R$ 760.000 |
| 25/06/2026 | Rua Doutor Martins de Oliveira, 280 | 163 m² | R$ 800.000 |
| 26/05/2026 | Rua Doutor Martins de Oliveira, 529 | 123 m² | R$ 540.000 |
| 08/05/2026 | Rua Rodolfo Belz, 220 | 164 m² | R$ 715.000 |
Ruas mais caras de Lar São Paulo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Teodoro Maldonado | R$ 795.000 | 15 |
| Rua Waldir Azevedo | R$ 745.000 | 7 |
| Rua José Renato Pantoja | R$ 630.000 | 15 |
| Rua Francisco Marcondes Vieira | R$ 537.000 | 21 |
| Rua Rodolfo Belz | R$ 510.000 | 187 |
| Rua Justiniano Serpa | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Hermínio Rosa | R$ 475.000 | 6 |
| Rua Francisco Moniz Barreto | R$ 400.000 | 33 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lar São Paulo: R$ 415.000).
Lar São Paulo é caro comparado a São Paulo?
Lar São Paulo é o 78º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 119% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lar São Paulo |
|---|---|---|
| Lar São Paulo (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | +4% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | +3% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -3% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -5% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | -7% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -8% |
Como é morar em Lar São Paulo?
Lar São Paulo é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Lar São Paulo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Lar São Paulo
Quanto custa um imóvel em Lar São Paulo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lar São Paulo é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 415.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 706.250. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Lar São Paulo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Lar São Paulo, Jardim América tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 370.000, contra R$ 400.000 em Lar São Paulo.
Vale a pena morar ou investir em Lar São Paulo?
Lar São Paulo é o 78º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 800.000), 34 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
