O mercado de Granja Julieta em dados reais
Granja Julieta concentra 33% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2007). O valor mediano das transações registradas é R$ 417.000, com alta de 14,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Verbo Divino, Avenida João Carlos da Silva Borges, Rua Braganca Paulista.
Preço do m² em Granja Julieta
O preço mediano por m² em Granja Julieta é R$ 5.288/m², calculado sobre 1.079 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Granja Julieta
Um apartamento em Granja Julieta tem mediana de venda de R$ 900.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.288/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Granja Julieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Granja Julieta subiu ou caiu?
Em Granja Julieta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, 14,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 306.000), segundo 1.618 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 19 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 855.732 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 352.365 | 56 |
| julho de 2026 | R$ 369.600 | 102 |
| junho de 2026 | R$ 361.725 | 323 |
| maio de 2026 | R$ 353.347 | 96 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 215 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 282 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 109 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 90 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 296 |
| novembro de 2025 | R$ 1.075.135 | 28 |
| outubro de 2025 | R$ 720.000 | 24 |
| setembro de 2025 | R$ 810.000 | 23 |
| agosto de 2025 | R$ 290.000 | 37 |
| julho de 2025 | R$ 992.780 | 30 |
| junho de 2025 | R$ 330.000 | 35 |
| maio de 2025 | R$ 300.000 | 48 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 47 |
| março de 2025 | R$ 325.000 | 38 |
| fevereiro de 2025 | R$ 360.000 | 41 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 43 |
| dezembro de 2024 | R$ 321.000 | 48 |
| novembro de 2024 | R$ 299.180 | 50 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 262.328 | 11 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 292.723 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 417.197, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Granja Julieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Granja Julieta fica abaixo de R$ 417.197; os 5% mais caros passam de R$ 2.100.814, sobre 7.746 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 417.197
- Top 5% (P95)
- R$ 2.100.814
- Total de transações
- 7.746
- No último ano
- 1.618 ▲ 14,4%
Que tipos de imóvel predominam em Granja Julieta? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Granja Julieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Inácio Borba, 847 | 109 m² | R$ 1 |
| 25/08/2026 | Rua Braganca Paulista, 1036 | 156 m² | R$ 850.000 |
| 24/08/2026 | Rua Luiz Seráphico Júnior, 755 | 171 m² | R$ 1.110.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650 | 299 m² | R$ 932.500 |
| 21/08/2026 | Rua Verbo Divino, 1061 | 363 m² | R$ 2.750.000 |
| 21/08/2026 | Rua do Carreiro de Pedra, 111 | 217 m² | R$ 1.510.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650 | 21 m² | R$ 40.000 |
| 20/08/2026 | Rua Luiz Seráphico Júnior, 755 | 203 m² | R$ 1.580.000 |
| 19/08/2026 | Rua Luiz Seráphico Júnior, 326 | — | R$ 318.932 |
| 19/08/2026 | Rua Luiz Seráphico Júnior, 326 | — | R$ 352.000 |
Ruas mais caras de Granja Julieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel Ribeiro da Cruz | R$ 3.940.000 | 23 |
| Alameda Calicut | R$ 2.150.000 | 26 |
| Rua dos Jardineiros | R$ 1.810.000 | 5 |
| Rua Antonio José de Almeida | R$ 1.750.000 | 5 |
| Rua Bernardino Machado | R$ 1.700.000 | 35 |
| Rua Maest Jordao Bernardino de Sene | R$ 1.598.098 | 10 |
| Rua Plínio Negrão | R$ 1.550.000 | 18 |
| Rua Chafic Maluf | R$ 1.550.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Granja Julieta: R$ 900.000).
Granja Julieta é caro comparado a São Paulo?
Granja Julieta é o 74º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 417.197) está 129% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Granja Julieta |
|---|---|---|
| Granja Julieta (este bairro) | R$ 417.197 | — |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | +10% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +10% |
| Sumaré | R$ 445.000 | +7% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -2% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -7% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -9% |
Como é morar em Granja Julieta?
Granja Julieta é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 2007, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Granja Julieta
Quanto custa um imóvel em Granja Julieta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Granja Julieta é R$ 417.197 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 900.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.100.814. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Granja Julieta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Granja Julieta, Pinheiros tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 380.000, contra R$ 417.197 em Granja Julieta.
Vale a pena morar ou investir em Granja Julieta?
Granja Julieta é o 74º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 417.197 (teto P95 em R$ 2.100.814), 1.618 negócios no último ano (liquidez) e alta de 14,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
