O mercado de Sumaré em dados reais
Sumaré concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1977). O valor mediano das transações registradas é R$ 445.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cayowaá, Rua Aimbere, Rua Apinajés.
Preço do m² em Sumaré
O preço mediano por m² em Sumaré é R$ 4.717/m², calculado sobre 1.830 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sumaré
Um apartamento em Sumaré tem mediana de venda de R$ 468.262 (base ITBI) e mediana de R$ 4.717/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 12.174 (amostra pequena de 48 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sumaré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sumaré subiu ou caiu?
Em Sumaré, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 650.000, segundo 802 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 21 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 604.492 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 537.300 | 52 |
| julho de 2026 | R$ 521.356 | 74 |
| junho de 2026 | R$ 537.673 | 77 |
| maio de 2026 | R$ 837.000 | 59 |
| abril de 2026 | R$ 662.666 | 66 |
| março de 2026 | R$ 815.000 | 68 |
| fevereiro de 2026 | R$ 840.600 | 63 |
| janeiro de 2026 | R$ 623.096 | 46 |
| dezembro de 2025 | R$ 765.705 | 107 |
| novembro de 2025 | R$ 626.691 | 92 |
| outubro de 2025 | R$ 689.310 | 103 |
| setembro de 2025 | R$ 927.539 | 102 |
| agosto de 2025 | R$ 780.000 | 39 |
| julho de 2025 | R$ 800.000 | 47 |
| junho de 2025 | R$ 970.986 | 52 |
| maio de 2025 | R$ 1.108.918 | 78 |
| abril de 2025 | R$ 984.166 | 40 |
| março de 2025 | R$ 1.150.000 | 41 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.148.300 | 54 |
| janeiro de 2025 | R$ 937.500 | 34 |
| dezembro de 2024 | R$ 773.500 | 52 |
| novembro de 2024 | R$ 1.032.500 | 42 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 533.498 | 4 |
| setembro de 2024 | R$ 622.425 | 21 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 445.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sumaré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sumaré fica abaixo de R$ 445.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.325.084, sobre 8.140 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 445.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.325.084
- Total de transações
- 8.140
- No último ano
- 802
Que tipos de imóvel predominam em Sumaré? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Sumaré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/09/2026 | Rua Apinajés, 185 | — | R$ 343.321 |
| 31/08/2026 | Rua Apinajés, 185 | — | R$ 369.470 |
| 28/08/2026 | Rua Iperoig, 180 | — | R$ 2.382.500 |
| 28/08/2026 | Rua Aimbere, 126 | — | R$ 1.432.000 |
| 27/08/2026 | Rua Apinajés, 1967 | 113 m² | R$ 1.147.500 |
| 27/08/2026 | Rua Aimbere, 1769 | 94 m² | R$ 504.000 |
| 27/08/2026 | Rua Apinajés, 1967 | 21 m² | R$ 101.250 |
| 26/08/2026 | Rua Cayowaá, 2175 | 25 m² | R$ 120.000 |
| 26/08/2026 | Travessa Caligasta, 6 | 92 m² | R$ 275.000 |
| 26/08/2026 | Rua Heitor Penteado, 220 | 174 m² | R$ 1.250.000 |
Ruas mais caras de Sumaré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Sumaré | R$ 6.414.000 | 6 |
| Rua Pombal | R$ 2.000.000 | 8 |
| Rua Macaubal | R$ 1.737.000 | 7 |
| Rua Valença | R$ 1.735.532 | 10 |
| Rua Corumbá | R$ 1.650.000 | 7 |
| Rua Catalão | R$ 1.582.500 | 8 |
| Rua Votuporanga | R$ 1.500.000 | 19 |
| Rua Paracue | R$ 1.417.200 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sumaré: R$ 468.262).
Sumaré é caro comparado a São Paulo?
Sumaré é o 63º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 445.000) está 144% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sumaré |
|---|---|---|
| Sumaré (este bairro) | R$ 445.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +6% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | +3% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +3% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -6% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -8% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -12% |
Como é morar em Sumaré?
Sumaré é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Sumaré
Quanto custa um imóvel em Sumaré, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sumaré é R$ 445.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 468.262. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 650.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.325.084. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Sumaré é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Sumaré, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 390.000, contra R$ 445.000 em Sumaré.
Vale a pena morar ou investir em Sumaré?
Sumaré é o 63º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 445.000 (teto P95 em R$ 2.325.084), 802 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 393 imóveis à venda em Sumaré no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
