O mercado de Vila Romana em dados reais
Vila Romana concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2000). O valor mediano das transações registradas é R$ 470.000, com queda de 5,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Aurelia, Rua Catão, Rua Vespasiano.
Preço do m² em Vila Romana
O preço mediano por m² em Vila Romana é R$ 4.255/m², calculado sobre 1.596 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Romana
Um apartamento em Vila Romana tem mediana de venda de R$ 556.600 (base ITBI) e mediana de R$ 4.255/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 12.139 (amostra pequena de 50 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Romana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Romana subiu ou caiu?
Em Vila Romana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 811.000, 5,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 856.000), segundo 323 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 472.577 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 651.800 | 24 |
| julho de 2026 | R$ 600.000 | 33 |
| junho de 2026 | R$ 710.000 | 39 |
| maio de 2026 | R$ 893.000 | 32 |
| abril de 2026 | R$ 1.311.196 | 19 |
| março de 2026 | R$ 795.000 | 33 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.245.000 | 26 |
| janeiro de 2026 | R$ 974.321 | 18 |
| dezembro de 2025 | R$ 770.000 | 47 |
| novembro de 2025 | R$ 1.200.000 | 17 |
| outubro de 2025 | R$ 736.467 | 36 |
| setembro de 2025 | R$ 1.115.000 | 34 |
| agosto de 2025 | R$ 282.633 | 74 |
| julho de 2025 | R$ 879.660 | 36 |
| junho de 2025 | R$ 1.359.050 | 44 |
| maio de 2025 | R$ 826.388 | 28 |
| abril de 2025 | R$ 1.327.500 | 22 |
| março de 2025 | R$ 900.000 | 15 |
| fevereiro de 2025 | R$ 750.000 | 27 |
| janeiro de 2025 | R$ 875.000 | 22 |
| dezembro de 2024 | R$ 990.000 | 25 |
| novembro de 2024 | R$ 980.000 | 23 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.027.000 | 6 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.037.520 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 470.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 811.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Romana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Romana fica abaixo de R$ 470.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.116.800, sobre 6.029 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 470.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.116.800
- Total de transações
- 6.029
- No último ano
- 323 ▼ 5,3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Romana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Vila Romana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Faustolo, 1450 | 204 m² | R$ 472.577 |
| 28/08/2026 | Rua Camilo, 925 | 130 m² | R$ 600.000 |
| 26/08/2026 | Rua Tito, 867 | — | R$ 428.226 |
| 26/08/2026 | Rua Fábia, 287 | 513 m² | R$ 4.600.000 |
| 26/08/2026 | Rua Tito, 867 | — | R$ 399.372 |
| 26/08/2026 | Rua Tito, 867 | — | R$ 535.997 |
| 25/08/2026 | Rua Fábia, 138 | 320 m² | R$ 2.650.000 |
| 24/08/2026 | Rua Fábia, 138 | 349 m² | R$ 2.742.000 |
| 22/08/2026 | Rua Coriolano, 1474 | 49 m² | R$ 338.400 |
| 22/08/2026 | Rua Coriolano, 1474 | 98 m² | R$ 789.600 |
Ruas mais caras de Vila Romana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Rafael Correia | R$ 1.500.500 | 148 |
| Rua Paumari | R$ 1.300.000 | 6 |
| Rua Coronel Castro de Faria | R$ 1.300.000 | 6 |
| Rua Baré | R$ 1.200.000 | 8 |
| Rua J a Castelo Branco | R$ 1.080.000 | 12 |
| Rua Acuruá | R$ 975.000 | 8 |
| Rua João dos Santos Estrelado | R$ 900.000 | 6 |
| Rua General Vitorino Monteiro | R$ 860.000 | 40 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Romana: R$ 556.600).
Vila Romana é caro comparado a São Paulo?
Vila Romana é o 54º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 470.000) está 158% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Romana |
|---|---|---|
| Vila Romana (este bairro) | R$ 470.000 | — |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -2% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -3% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -5% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -11% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -13% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -17% |
Como é morar em Vila Romana?
Vila Romana é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 61 ruas de Vila Romana com mais endereços
Ver as outras 37 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Romana
Quanto custa um imóvel em Vila Romana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Romana é R$ 470.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 556.600. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 811.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.116.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Romana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Romana, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 390.000, contra R$ 470.000 em Vila Romana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Romana?
Vila Romana é o 54º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 470.000 (teto P95 em R$ 2.116.800), 323 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 543 imóveis à venda em Vila Romana no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
