O mercado de Brooklin Novo em dados reais
Brooklin Novo concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 455.000, com alta de 104,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Kansas, Rua Guaraiuva, Avenida Padre Antônio José dos Santos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Brooklin Novo
O preço mediano por m² em Brooklin Novo é R$ 5.618/m², calculado sobre 3.866 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brooklin Novo
Um apartamento em Brooklin Novo tem mediana de venda de R$ 560.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.618/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Brooklin Novo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Brooklin Novo subiu 104,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.000.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Brooklin Novo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 580.728 | 90 |
| ago/2025 | R$ 800.000 | 86 |
| set/2025 | R$ 920.000 | 76 |
| out/2025 | R$ 650.000 | 101 |
| nov/2025 | R$ 832.292 | 104 |
| dez/2025 | R$ 613.969 | 146 |
| jan/2026 | R$ 1.611.824 | 192 |
| fev/2026 | R$ 1.154.040 | 93 |
| mar/2026 | R$ 925.166 | 104 |
| abr/2026 | R$ 930.000 | 82 |
| mai/2026 | R$ 1.800.000 | 127 |
| jun/2026 | R$ 864.500 | 77 |
| jul/2026 | R$ 1.215.000 | 71 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 455.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.000.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brooklin Novo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brooklin Novo fica abaixo de R$ 455.200; os 5% mais caros passam de R$ 2.621.122, sobre 15.685 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 455.200
- Top 5% (P95)
- R$ 2.621.122
- Total de transações
- 15.685
- No último ano
- 1.163 ▲ 104.9%
Que tipos de imóvel predominam em Brooklin Novo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Brooklin Novo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Getúlio Soares da Rocha, 135 | 99 m² | R$ 630.224 |
| 31/07/2026 | Avenida Santo Amaro, 4372 | — | R$ 932.800 |
| 30/07/2026 | Rua Pássaros e Flores, 162 | 113 m² | R$ 880.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Roque Petroni Júnior, 630 | 279 m² | R$ 2.774.800 |
| 29/07/2026 | Avenida Roque Petroni Júnior, 630 | 186 m² | R$ 2.500.000 |
| 29/07/2026 | Avenida Portugal, 605 | 191 m² | R$ 1.605.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Santo Amaro, 4372 | — | R$ 887.500 |
| 27/07/2026 | Rua Santo Arcádio, 92 | — | R$ 1.703.398 |
| 27/07/2026 | Rua Professor José Leite e Oiticica, 237 | 283 m² | R$ 1.774.317 |
| 27/07/2026 | Rua Michigan, 560 | 231 m² | R$ 2.520.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Brooklin Novo?
190 ruas
As vias com mais endereços em Brooklin Novo são Rua Kansas (174), Rua Guaraiuva (160), Avenida Padre Antônio José dos Santos (154).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 190.
Ruas mais caras de Brooklin Novo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jornalista Roberto Marinho | R$ 11.318.661 | 59 |
| Rua Pascoal Pais | R$ 2.773.000 | 26 |
| Rua Professor Henrique Neves Lefevre | R$ 2.125.000 | 7 |
| Rua Andiroba | R$ 1.861.666 | 29 |
| Rua Jaceru | R$ 1.814.200 | 487 |
| Rua São João Brito | R$ 1.735.000 | 29 |
| Rua Santo Arcádio | R$ 1.708.486 | 324 |
| Rua João Alexandre Rochadel | R$ 1.645.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brooklin Novo: R$ 560.000).
Brooklin Novo é caro comparado a São Paulo?
Brooklin Novo é o 55º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 455.200) está 149% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brooklin Novo |
|---|---|---|
| Brooklin Novo (este bairro) | R$ 455.200 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +3% |
| Campo Belo | R$ 458.411 | +1% |
| Sumaré | R$ 440.000 | -3% |
| Granja Julieta | R$ 440.000 | -3% |
| Vila Madalena | R$ 415.000 | -9% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.744 | -16% |
Como é morar em Brooklin Novo?
Brooklin Novo é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1985, e presença comercial relevante (11% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Brooklin Novo
Quanto custa um imóvel em Brooklin Novo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brooklin Novo é R$ 455.200 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 560.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.000.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.621.122. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Brooklin Novo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Brooklin Novo, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 381.744, contra R$ 455.200 em Brooklin Novo.
Vale a pena morar ou investir em Brooklin Novo?
Brooklin Novo é o 55º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 455.200 (teto P95 em R$ 2.621.122), 1.163 negócios no último ano (liquidez) e alta de 104,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.