O mercado de Brooklin Novo em dados reais
Brooklin Novo concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2005). O valor mediano das transações registradas é R$ 460.000. O movimento se concentra em vias como Rua Kansas, Rua Guaraiuva, Rua Ribeiro do Vale.
Preço do m² em Brooklin Novo
O preço mediano por m² em Brooklin Novo é R$ 5.610/m², calculado sobre 3.997 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brooklin Novo
Um apartamento em Brooklin Novo tem mediana de venda de R$ 566.367 (base ITBI) e mediana de R$ 5.610/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Brooklin Novo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Brooklin Novo subiu ou caiu?
Em Brooklin Novo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.022.434, segundo 1.190 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 38 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 1.060.240 | 88 |
| julho de 2026 | R$ 1.179.362 | 85 |
| junho de 2026 | R$ 885.773 | 77 |
| maio de 2026 | R$ 1.800.000 | 127 |
| abril de 2026 | R$ 930.000 | 82 |
| março de 2026 | R$ 925.166 | 104 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.167.020 | 92 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.610.559 | 193 |
| dezembro de 2025 | R$ 613.969 | 144 |
| novembro de 2025 | R$ 832.292 | 104 |
| outubro de 2025 | R$ 650.000 | 101 |
| setembro de 2025 | R$ 920.000 | 76 |
| agosto de 2025 | R$ 800.000 | 86 |
| julho de 2025 | R$ 600.000 | 89 |
| junho de 2025 | R$ 565.000 | 103 |
| maio de 2025 | R$ 735.500 | 94 |
| abril de 2025 | R$ 385.471 | 334 |
| março de 2025 | R$ 765.000 | 102 |
| fevereiro de 2025 | R$ 451.405 | 122 |
| janeiro de 2025 | R$ 595.000 | 88 |
| dezembro de 2024 | R$ 709.720 | 124 |
| novembro de 2024 | R$ 618.000 | 149 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 353.787 | 9 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 620.000 | 30 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 460.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.022.434), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brooklin Novo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brooklin Novo fica abaixo de R$ 460.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.625.000, sobre 15.719 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 460.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.625.000
- Total de transações
- 15.719
- No último ano
- 1.190
Que tipos de imóvel predominam em Brooklin Novo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 21 andares, ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Brooklin Novo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua Roque Petrella, 697 | 141 m² | R$ 550.000 |
| 31/08/2026 | Rua Nova York, 365 | — | R$ 94.000 |
| 31/08/2026 | Rua João de Lacerda Soares, 90 | — | R$ 386.550 |
| 31/08/2026 | Avenida Roque Petroni Júnior, 630 | 418 m² | R$ 7.100.000 |
| 31/08/2026 | Rua Santo Arcádio, 92 | — | R$ 1.706.624 |
| 31/08/2026 | Avenida Roque Petroni Júnior, 630 | 290 m² | R$ 1.693.440 |
| 31/08/2026 | Rua Pássaros e Flores, 223 | 158 m² | R$ 1.325.000 |
| 31/08/2026 | Rua Nova York, 365 | — | R$ 2.291.625 |
| 31/08/2026 | Rua Santo Arcádio, 92 | — | R$ 1.711.544 |
| 28/08/2026 | Rua André Ampere, 153 | 95 m² | R$ 591.860 |
Ruas mais caras de Brooklin Novo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jornalista Roberto Marinho | R$ 11.318.661 | 59 |
| Rua Pascoal Pais | R$ 2.773.000 | 26 |
| Rua Andiroba | R$ 1.838.251 | 30 |
| Rua Jaceru | R$ 1.814.200 | 487 |
| Rua São João Brito | R$ 1.735.000 | 29 |
| Rua Santo Arcádio | R$ 1.710.856 | 333 |
| Rua João Alexandre Rochadel | R$ 1.645.000 | 7 |
| Rua Furnas | R$ 1.435.582 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brooklin Novo: R$ 566.367).
Brooklin Novo é caro comparado a São Paulo?
Brooklin Novo é o 56º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 460.000) está 152% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brooklin Novo |
|---|---|---|
| Brooklin Novo (este bairro) | R$ 460.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +2% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -1% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -3% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -9% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -11% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -15% |
Como é morar em Brooklin Novo?
Brooklin Novo é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 21 andares), com ano típico de construção em 2005, e presença comercial relevante (11% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Brooklin Novo
Quanto custa um imóvel em Brooklin Novo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brooklin Novo é R$ 460.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 566.367. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.022.434. Os 5% mais caros passam de R$ 2.625.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Brooklin Novo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Brooklin Novo, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 390.000, contra R$ 460.000 em Brooklin Novo.
Vale a pena morar ou investir em Brooklin Novo?
Brooklin Novo é o 56º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 460.000 (teto P95 em R$ 2.625.000), 1.190 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
