O mercado de Parque Atlântico em dados reais
Parque Atlântico concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 388.000, com queda de 3,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Atlantica, Rua Alberto Arvani, Rua Domênico Lauro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Atlântico
O preço mediano por m² em Parque Atlântico é R$ 4.887/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Atlântico
Um apartamento em Parque Atlântico tem mediana de venda de R$ 421.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.887/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Atlântico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Atlântico caiu 3,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 451.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Atlântico subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 387.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 451.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Atlântico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Atlântico fica abaixo de R$ 387.500; os 5% mais caros passam de R$ 3.350.000, sobre 116 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 387.500
- Top 5% (P95)
- R$ 3.350.000
- Total de transações
- 116
- No último ano
- 9 ▼ 3.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Atlântico? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Parque Atlântico?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | Rua Domênico Lauro, 22 | 100 m² | R$ 410.000 |
| 22/01/2026 | Avenida Atlantica, 195 | 2134 m² | R$ 3.500.000 |
| 22/12/2025 | Rua Alberto Arvani, 115 | 117 m² | R$ 390.000 |
| 12/11/2025 | Avenida Atlantica, 850 | 987 m² | R$ 412.912 |
| 04/11/2025 | Avenida Atlantica, 2699 | 227 m² | R$ 249.329 |
| 20/10/2025 | Avenida Atlantica, 1735 | 331 m² | R$ 1.000.000 |
| 09/10/2025 | Avenida Atlantica, 796 | 194 m² | R$ 550.000 |
| 19/09/2025 | Avenida Atlantica, 2083 | 114 m² | R$ 451.000 |
| 20/05/2025 | Avenida Atlantica, 796 | 194 m² | R$ 600.000 |
| 30/04/2025 | Avenida Atlantica, 1407 | 176 m² | R$ 233.538 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Atlântico?
6 ruas
As vias com mais endereços em Parque Atlântico são Avenida Atlantica (216), Rua Alberto Arvani (36), Rua Domênico Lauro (18).
Parque Atlântico é caro comparado a São Paulo?
Parque Atlântico é o 85º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 387.500) está 112% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Atlântico |
|---|---|---|
| Parque Atlântico (este bairro) | R$ 387.500 | — |
| Brooklin Paulista | R$ 381.744 | -2% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -2% |
| Vila Nova Conceição | R$ 380.000 | -2% |
| Jardim América | R$ 366.430 | -5% |
| Indianópolis | R$ 365.000 | -6% |
| Ibirapuera | R$ 360.808 | -7% |
Como é morar em Parque Atlântico?
Parque Atlântico é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Atlântico
Quanto custa um imóvel em Parque Atlântico, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Atlântico é R$ 387.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 421.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 451.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Atlântico é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Atlântico, Ibirapuera tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.808, contra R$ 387.500 em Parque Atlântico.
Vale a pena morar ou investir em Parque Atlântico?
Parque Atlântico é o 85º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 387.500 (teto P95 em R$ 3.350.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.