O mercado de Salvador em dados reais
Salvador concentra 92% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 370.000.
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Como está o mercado imobiliário de Salvador?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 700.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Salvador? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Salvador fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 667.000, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 667.000
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Salvador? (perfil IPTU)
Predominam casas (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Salvador?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Rua Assacaio, 52 | 166 m² | R$ 700.000 |
| 31/12/2009 | Rua Assacaio, 97 | 87 m² | R$ 40.000 |
Salvador é caro comparado a São Paulo?
Salvador é o 98º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 103% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Salvador |
|---|---|---|
| Salvador (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +3% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | +1% |
| Jardim América | R$ 370.000 | +0% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | +0% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | -0% |
| Campo Grande | R$ 366.443 | -1% |
Como é morar em Salvador?
Salvador é um bairro predominante de casas (92% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Salvador
Perguntas frequentes sobre Salvador
Quanto custa um imóvel em Salvador, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Salvador é R$ 370.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 700.000. Os 5% mais caros passam de R$ 667.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Salvador é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Salvador, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 366.443, contra R$ 370.000 em Salvador.
Vale a pena morar ou investir em Salvador?
Salvador é o 98º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 370.000 (teto P95 em R$ 667.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
