O mercado de Salvador em dados reais
Salvador concentra 92% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Salvador?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Salvador ficou estável, em R$ 40.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Salvador? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Salvador fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 40.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 40.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Salvador? (perfil IPTU)
Predominam casas (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Salvador?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/12/2009 | Rua Assacaio, 97 | 87 m² | R$ 40.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Salvador?
1 ruas
As vias com mais endereços em Salvador são Rua Assacaio (11).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Assacaio | 11 |
Salvador é caro comparado a São Paulo?
Salvador é o 1235º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Salvador |
|---|---|---|
| Salvador (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +219% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +192% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +150% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +125% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +113% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +53% |
Como é morar em Salvador?
Salvador é um bairro predominante de casas (92% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Salvador
Quanto custa um imóvel em Salvador, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Salvador é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 40.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Salvador?
Salvador é o 1235º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 40.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.