O mercado de Santa Teresinha em dados reais
Santa Teresinha concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 340.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santo Egidio, Rua Professor Lourival Gomes Machado, Rua Goulart de Andrade.
Preço do m² em Santa Teresinha
O preço mediano por m² em Santa Teresinha é R$ 3.526/m², calculado sobre 160 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Teresinha
Um apartamento em Santa Teresinha tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.526/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Teresinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Teresinha subiu ou caiu?
Em Santa Teresinha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 667.500, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 720.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.030.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 850.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.925.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 420.997 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 526.405 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.571.295 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 730.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 418.307 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 900.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 826.474 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 900.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 651.943 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 825.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 667.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Teresinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Teresinha fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.006.000, sobre 457 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.006.000
- Total de transações
- 457
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Santa Teresinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Santa Teresinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Piracema, 265 | 122 m² | R$ 720.000 |
| 27/07/2026 | Rua Santo Egidio, 405 | 211 m² | R$ 615.000 |
| 20/07/2026 | Rua Progressista, 92 | — | R$ 1.078.000 |
| 06/05/2026 | Rua Damiana da Cunha, 177 | 147 m² | R$ 1.030.000 |
| 29/04/2026 | Rua Damiana da Cunha, 177 | 147 m² | R$ 1.200.000 |
| 23/03/2026 | Rua Piracema, 265 | 135 m² | R$ 526.405 |
| 16/03/2026 | Rua Santo Egidio, 82 | 100 m² | R$ 1.460.000 |
| 02/03/2026 | Rua Vale da Ribeira, 77 | 197 m² | R$ 850.000 |
| 20/02/2026 | Rua Piracema, 265 | 122 m² | R$ 490.000 |
| 23/01/2026 | Rua Santo Egidio, 353 | — | R$ 1.925.000 |
Ruas mais caras de Santa Teresinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vale da Ribeira | R$ 712.500 | 14 |
| Rua Damiana da Cunha | R$ 675.000 | 57 |
| Rua Goulart de Andrade | R$ 450.000 | 15 |
| Rua Jucuma | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Professor Lourival Gomes Machado | R$ 360.000 | 14 |
| Rua Piracema | R$ 322.827 | 66 |
| Rua Santo Egidio | R$ 315.000 | 155 |
| Rua Luis Antônio dos Santos | R$ 175.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Teresinha: R$ 400.000).
Santa Teresinha é caro comparado a São Paulo?
Santa Teresinha é o 136º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 86% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Teresinha |
|---|---|---|
| Santa Teresinha (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Perdizes | R$ 345.000 | +2% |
| Paraíso | R$ 342.672 | +1% |
| Vila Pompéia | R$ 342.000 | +1% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 340.000 | +0% |
| Moema | R$ 338.000 | -1% |
Como é morar em Santa Teresinha?
Santa Teresinha é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Santa Teresinha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santa Teresinha
Quanto custa um imóvel em Santa Teresinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Teresinha é R$ 340.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 667.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.006.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Teresinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santa Teresinha, Moema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 338.000, contra R$ 340.000 em Santa Teresinha.
Vale a pena morar ou investir em Santa Teresinha?
Santa Teresinha é o 136º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.000 (teto P95 em R$ 1.006.000), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
