O mercado de Santa Teresinha em dados reais
Santa Teresinha apresenta uma configuração urbana em que 33% dos imóveis são casas, possuindo como ano típico de construção 1986. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 350.000, montante que sofreu uma queda de 10,3% no último ano. A atividade imobiliária local tem como pontos de concentração vias como Rua Santo Egidio, Rua Professor Lourival Gomes Machado e Rua Goulart de Andrade. O registro mais recente de transação disponível foi formalizado em 6 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Damiana da Cunha, 177, negociado por R$ 1.030.000 e com 147 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Santa Teresinha
O preço mediano por m² em Santa Teresinha é R$ 3.526/m², calculado sobre 156 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Teresinha
Um apartamento em Santa Teresinha tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.526/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Teresinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Teresinha caiu 10,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 700.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Teresinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 700.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Teresinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Teresinha fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.098.000, sobre 463 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.098.000
- Total de transações
- 463
- No último ano
- 14 ▼ 10.3%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Teresinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Santa Teresinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Damiana da Cunha, 177 | 147 m² | R$ 1.030.000 |
| 29/04/2026 | Rua Damiana da Cunha, 177 | 147 m² | R$ 1.200.000 |
| 23/03/2026 | Rua Piracema, 265 | 135 m² | R$ 526.405 |
| 16/03/2026 | Rua Santo Egidio, 82 | 100 m² | R$ 1.460.000 |
| 02/03/2026 | Rua Vale da Ribeira, 77 | 197 m² | R$ 850.000 |
| 20/02/2026 | Rua Piracema, 265 | 122 m² | R$ 490.000 |
| 23/01/2026 | Rua Santo Egidio, 353 | — | R$ 1.925.000 |
| 13/10/2025 | Rua Santo Egidio, 213 | 220 m² | R$ 550.000 |
| 13/10/2025 | Rua Dona Maria Custódia, 92 | 47 m² | R$ 410.000 |
| 01/09/2025 | Travessa Luís Gonçalves, 237 | 110 m² | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Teresinha?
49 ruas
As vias com mais endereços em Santa Teresinha são Rua Santo Egidio (123), Rua Professor Lourival Gomes Machado (31), Rua Goulart de Andrade (27).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Santa Teresinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vale da Ribeira | R$ 712.500 | 14 |
| Rua Damiana da Cunha | R$ 675.000 | 57 |
| Rua Goulart de Andrade | R$ 450.000 | 15 |
| Rua Jucuma | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Professor Lourival Gomes Machado | R$ 360.000 | 14 |
| Rua Santo Egidio | R$ 340.000 | 163 |
| Rua Piracema | R$ 305.654 | 65 |
| Rua Luis Antônio dos Santos | R$ 175.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Teresinha: R$ 400.000).
Santa Teresinha é caro comparado a São Paulo?
Santa Teresinha é o 120º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Teresinha |
|---|---|---|
| Santa Teresinha (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 356.395 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | -0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 343.974 | -2% |
Como é morar em Santa Teresinha?
Santa Teresinha caracteriza-se por um perfil residencial onde as casas representam 33% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1986 o período típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Engenheiro Caetano Álvares, Alameda Afonso Schmidt e Avenida Imirim. A base de dados públicos de IPTU contabiliza 654 imóveis na região, sendo 218 casas e 184 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 158 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Teresinha
Quanto custa um imóvel em Santa Teresinha, São Paulo?
Em Santa Teresinha, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 350.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 400.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 700.000, com a parcela dos 5% mais caros superando a marca de R$ 1.098.000. Como se tratam de vendas reais de cartório e não de preços de anúncio, os dados refletem o histórico oficial atualizado em julho de 2026. A série histórica aponta fevereiro de 2025 como o mês de maior movimento, com 4 registros, e devido à oscilação natural do volume mensal, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Santa Teresinha é mais barato?
Santa Teresinha possui um perfil de mercado que encontra proximidade em outros pontos de São Paulo, sendo que, ao observar os dados públicos de ITBI, a Vila Mariana apresenta uma mediana de transação de R$ 343.974, valor que se posiciona abaixo da mediana registrada em Santa Teresinha, de R$ 350.000.
Vale a pena morar ou investir em Santa Teresinha?
Santa Teresinha ocupa a posição de 120º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano superior à mediana dos bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano registrado é de R$ 350.000, com um teto P95 de R$ 1.098.000, acompanhado de 14 negócios no último ano e uma queda de 10,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,1% dos 654 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.