O mercado de São Miguel em dados reais
São Miguel concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 347.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Leal Fontoura, Rua Raquela Sinopoli, Praça Guiraguacu.
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Como está o mercado imobiliário de São Miguel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 346.549, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Miguel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Miguel fica abaixo de R$ 346.549; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.450, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 346.549
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.450
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em São Miguel? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em São Miguel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/02/2023 | Praça Guiraguacu, 4 | 100 m² | R$ 143.098 |
| 30/08/2019 | Rua Padre Francisco Marcondes Improta, 30 | 250 m² | R$ 550.000 |
| 14/11/2018 | Rua Tenente Luís Fernando Lobo, 5 | 190 m² | R$ 1.280.000 |
| 10/08/2012 | Rua Serra da Juruoca, 430 | 244 m² | R$ 12.500 |
| 10/08/2012 | Rua Serra da Juruoca, 350 | 132 m² | R$ 12.500 |
São Miguel é caro comparado a São Paulo?
São Miguel é o 122º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 346.549) está 90% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Miguel |
|---|---|---|
| São Miguel (este bairro) | R$ 346.549 | — |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +1% |
| Perdizes | R$ 345.000 | -0% |
| Paraíso | R$ 342.672 | -1% |
| Vila Pompéia | R$ 342.000 | -1% |
Como é morar em São Miguel?
São Miguel é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de São Miguel com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Miguel
Quanto custa um imóvel em São Miguel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Miguel é R$ 346.549 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.450. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de São Miguel é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Miguel, Vila Pompéia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 342.000, contra R$ 346.549 em São Miguel.
Vale a pena morar ou investir em São Miguel?
São Miguel é o 122º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 346.549 (teto P95 em R$ 1.200.450). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
