A Praça do Espinhaco em dados reais— Vila Guarani, São Paulo
Por enquanto, não temos imóveis à venda nesta rua. Mas reunimos aqui os dados oficiais das transações anteriores disponíveis:
- endereços
- 9
- transações (ITBI)
- 27
- última transação
- R$ 285 mil
- em abr/2026
A Praça do Espinhaco, no bairro Vila Guarani, em São Paulo, reúne 9 endereços catalogados a partir de dados públicos. Foram 27 transações registradas em cartório (ITBI), com valor mediano de R$ 175.000 — todos os tipos de imóvel, inclusive garagens e frações; nos últimos 12 meses, 2 transações.
A Praça do Espinhaco é cara para o padrão de Vila Guarani?
A mediana das vendas registradas na Praça do Espinhaco (R$ 175.000, todos os tipos de imóvel, ITBI) está 34% abaixo da mediana do bairro Vila Guarani (R$ 266.000, mesma régua — todos os tipos, ITBI).
Os 9 endereços da Praça do Espinhaco
Quer vender ou comprar na Praça do Espinhaco?
- Especialistas no bairro Vila Guarani
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Perguntas frequentes sobre a Praça do Espinhaco
Quanto custa um imóvel na Praça do Espinhaco?
A mediana das vendas registradas em cartório (ITBI) na Praça do Espinhaco é R$ 175.000, considerando todos os tipos de imóvel — inclusive garagens e unidades pequenas, o que puxa o valor para baixo do preço de um apartamento típico. São valores de venda de cartório, não preços de anúncio (base ITBI com registros até 22 de abril de 2026).
Quantos endereços tem a Praça do Espinhaco?
A Praça do Espinhaco reúne 9 endereços catalogados no bairro Vila Guarani, em São Paulo, cada um com página própria de dados públicos. O CEP mais comum na via é 04317-160.
Qual foi a última venda registrada na Praça do Espinhaco?
A venda mais recente na Praça do Espinhaco foi registrada em 22 de abril de 2026, por R$ 285.000 — registro de cartório (ITBI), não anúncio.
Metodologia e fontes
Os dados desta rua vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
