O mercado de Vila União em dados reais
Vila União concentra 29% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 371.000, com alta de 17,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Sousa Filho, Rua Agreste da Itabaiana, Rua Antônio Olímpio.
Preço do m² em Vila União
O preço mediano por m² em Vila União é R$ 2.286/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila União
Um apartamento em Vila União tem mediana de venda de R$ 255.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.286/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila União?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila União subiu ou caiu?
Em Vila União, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 417.000, 17,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 355.000), segundo 182 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 355.443 | 22 |
| julho de 2026 | R$ 685.926 | 27 |
| junho de 2026 | R$ 1.140.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 1.026.628 | 18 |
| abril de 2026 | R$ 431.204 | 27 |
| março de 2026 | R$ 627.187 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 760.000 | 6 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 293.150 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 400.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 374.690 | 22 |
| outubro de 2025 | R$ 400.000 | 19 |
| setembro de 2025 | R$ 411.281 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 356.461 | 14 |
| julho de 2025 | R$ 352.109 | 16 |
| junho de 2025 | R$ 425.000 | 14 |
| maio de 2025 | R$ 375.385 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 339.403 | 12 |
| março de 2025 | R$ 374.366 | 18 |
| fevereiro de 2025 | R$ 354.900 | 15 |
| janeiro de 2025 | R$ 337.467 | 26 |
| dezembro de 2024 | R$ 365.304 | 31 |
| novembro de 2024 | R$ 361.742 | 38 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 364.248 | 4 |
| setembro de 2024 | R$ 300.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 371.380, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 417.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila União? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila União fica abaixo de R$ 371.380; os 5% mais caros passam de R$ 1.550.530, sobre 1.136 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 371.380
- Top 5% (P95)
- R$ 1.550.530
- Total de transações
- 1.136
- No último ano
- 182 ▲ 17,5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila União? (perfil IPTU)
Predominam casas (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila União?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 384.537 |
| 26/08/2026 | Rua Prodr Jose Marques da Cruz, 103 | 300 m² | R$ 375.000 |
| 19/08/2026 | Rua Prodr Jose Marques da Cruz, 92 | — | R$ 372.586 |
| 18/08/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 355.701 |
| 18/08/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 105.582 |
| 18/08/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 361.943 |
| 17/08/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 345.491 |
| 14/08/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 2.212.000 |
| 13/08/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 345.491 |
| 12/08/2026 | Rua Andrea Paulinetti | — | R$ 349.721 |
Ruas mais caras de Vila União
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Andrea Paulinetti | R$ 946.375 | 220 |
| Rua Prodr Jose Marques da Cruz | R$ 378.554 | 556 |
| Rua Caicará | R$ 360.000 | 25 |
| Rua Abará | R$ 289.865 | 102 |
| Rua Agreste da Itabaiana | R$ 230.000 | 33 |
| Rua Sousa Filho | R$ 200.000 | 41 |
| Rua Antônio Olímpio | R$ 150.000 | 23 |
| Rua Cristalândia do Piaui | R$ 132.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila União: R$ 255.000).
Vila União é caro comparado a São Paulo?
Vila União é o 96º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 371.380) está 104% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila União |
|---|---|---|
| Vila União (este bairro) | R$ 371.380 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +2% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | +0% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -0% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | -0% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | -1% |
| Campo Grande | R$ 366.443 | -1% |
Como é morar em Vila União?
Vila União é um bairro predominante de casas (29% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Vila União com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila União
Quanto custa um imóvel em Vila União, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila União é R$ 371.380 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 255.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 417.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.550.530. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila União é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila União, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 366.443, contra R$ 371.380 em Vila União.
Vale a pena morar ou investir em Vila União?
Vila União é o 96º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 371.380 (teto P95 em R$ 1.550.530), 182 negócios no último ano (liquidez) e alta de 17,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
