O mercado de Zona Urbana em dados reais
Zona Urbana concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1967. O valor mediano das transações registradas é R$ 340.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ângelo Corte, Rua Sebastião Dirceu Bovo, Rua Matao.
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Como está o mercado imobiliário de Zona Urbana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Zona Urbana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Zona Urbana fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 590.000, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 590.000
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Zona Urbana? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1967.
Quais foram as últimas vendas em Zona Urbana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | Rua Matao, 67 | — | R$ 590.000 |
| 24/03/2025 | Rua Ângelo Corte, 67 | 120 m² | R$ 590.000 |
| 18/06/2013 | Rua Ângelo Corte, 890 | 170 m² | R$ 300.000 |
| 28/08/2009 | Rua Sebastião Dirceu Bovo, 21 | 250 m² | R$ 380.000 |
| 30/11/2006 | Rua Ângelo Corte, 58 | 120 m² | R$ 110.000 |
| 08/03/2006 | Rua Ângelo Corte, 66 | 90 m² | R$ 20.000 |
Zona Urbana é caro comparado a São Paulo?
Zona Urbana é o 135º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 86% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Zona Urbana |
|---|---|---|
| Zona Urbana (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Perdizes | R$ 345.000 | +2% |
| Paraíso | R$ 342.672 | +1% |
| Vila Pompéia | R$ 342.000 | +1% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 340.000 | +0% |
| Moema | R$ 338.000 | -1% |
Como é morar em Zona Urbana?
Zona Urbana é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1967.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Zona Urbana com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Zona Urbana
Quanto custa um imóvel em Zona Urbana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Zona Urbana é R$ 340.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 590.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Zona Urbana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Zona Urbana, Moema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 338.000, contra R$ 340.000 em Zona Urbana.
Vale a pena morar ou investir em Zona Urbana?
Zona Urbana é o 135º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.000 (teto P95 em R$ 590.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
