O mercado de Heliópolis em dados reais
Em Heliópolis, os registros de cartório apontam que o ano típico de construção das edificações é 2004. Analisando as transações oficiais, o valor mediano praticado é de R$ 175.000, montante que apresentou uma alta de 7,4% no último ano. A circulação de negócios imobiliários na região tem como foco principal endereços como Rua Osmar Costa, Rua José Antenor e Rua Laura Brito Farias.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Heliópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Heliópolis subiu 7,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 290.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Heliópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 267.500 | 12 |
| mar/2025 | R$ 285.000 | 9 |
| abr/2025 | R$ 330.000 | 17 |
| mai/2025 | R$ 200.000 | 13 |
| jun/2025 | R$ 300.000 | 11 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 370.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 407.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 295.000 | 10 |
| mar/2026 | R$ 265.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 315.000 | 10 |
| mai/2026 | R$ 252.000 | 11 |
| jun/2026 | R$ 300.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Heliópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Heliópolis fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 455.000, sobre 2.617 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 455.000
- Total de transações
- 2.617
- No último ano
- 70 ▲ 7.4%
Que tipos de imóvel predominam em Heliópolis? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Quais ruas têm mais imóveis em Heliópolis?
40 ruas
As vias com mais endereços em Heliópolis são Rua Osmar Costa (47), Rua José Antenor (41), Rua Laura Brito Farias (41).
Heliópolis é caro comparado a Belo Horizonte?
Heliópolis é o 136º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 0% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Heliópolis |
|---|---|---|
| Heliópolis (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +8% |
| Diamante | R$ 185.325 | +6% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +3% |
| Serrano | R$ 175.000 | +0% |
| Estoril | R$ 160.000 | -9% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -9% |
Como é morar em Heliópolis?
Heliópolis é um bairro formado predominantemente por imóveis residenciais, que representam 91% do cadastro de IPTU, sendo 2004 o ano típico de construção na região. A mobilidade local conta com a Estação Waldomiro Lobo da Linha 1 - Azul, enquanto o acesso é facilitado por vias como a Avenida Cristiano Machado e a Rua Nair Pentagna. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.763 imóveis, sendo 1.606 unidades residenciais e 126 terrenos, com uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Heliópolis
Quanto custa um imóvel em Heliópolis, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Heliópolis é R$ 175.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 290.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 455.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável do cenário, sendo que agosto de 2024 registrou o maior movimento na série, com 18 registros.
Qual bairro perto de Heliópolis é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em comparação a Heliópolis, o bairro Estoril apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 160.000 frente aos R$ 175.000 observados em Heliópolis.
Heliópolis tem metrô / é bem servido de transporte?
Heliópolis conta com a Estação Waldomiro Lobo da Linha 1 - Azul, além de ser servido por vias como a Avenida Cristiano Machado e a Rua Nair Pentagna, conforme os registros públicos de infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Heliópolis?
Heliópolis ocupa a posição de 136º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 175.000, com o teto P95 atingindo R$ 455.000, enquanto o mercado registrou 70 negócios no último ano e uma alta de 7,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 4,0% dos 1.763 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
