O mercado de Jardim Das Garcas em dados reais
Em Jardim das Garcas, o ano típico de construção é 1997, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações, baseado em dados públicos de cartório, é R$ 178.000, o que representa uma queda de 71,7% no último ano. A atividade imobiliária local concentra-se em vias como Rua Olga Fratezzi, Rua Etervino Tiburcio Henriques e Rua Carlos Lacerda.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Garcas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Garcas caiu 71,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 246.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Garcas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 342.500 | 4 |
| ago/2024 | R$ 800.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 1.000.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 560.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 923.306 | 7 |
| mai/2025 | R$ 767.500 | 4 |
| jul/2025 | R$ 877.500 | 6 |
| dez/2025 | R$ 220.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 230.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 215.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 650.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 610.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 178.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 246.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Garcas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Garcas fica abaixo de R$ 178.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 909 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 178.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 909
- No último ano
- 21 ▼ 71.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Garcas? (perfil IPTU)
Predominam residentials (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Garcas?
29 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Garcas são Rua Olga Fratezzi (41), Rua Etervino Tiburcio Henriques (29), Rua Carlos Lacerda (24).
Jardim Das Garcas é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim Das Garcas é o 130º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 178.000) está 1% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Garcas |
|---|---|---|
| Jardim Das Garcas (este bairro) | R$ 178.000 | — |
| Havaí | R$ 195.000 | +10% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +6% |
| Diamante | R$ 185.325 | +4% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +1% |
| Serrano | R$ 175.000 | -2% |
| Estoril | R$ 160.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Das Garcas?
Jardim das Garcas caracteriza-se como um bairro majoritariamente residencial, conforme indicam 71% dos registros no cadastro de IPTU, apresentando 1997 como o ano típico de construção. A circulação local é estruturada principalmente pela Avenida Otacílio Negrão de Lima, pela Rua Edeltônio Frota Cruz e pela Rua Etervino Tibúrcio Henriques. Ao todo, o cadastro de IPTU contabiliza 724 imóveis na região, sendo 516 unidades residenciais e 204 terrenos, com uma mediana de 198 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Garcas
Quanto custa um imóvel em Jardim das Garcas, Belo Horizonte?
Em Jardim das Garcas, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 178.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano alcança R$ 246.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.000.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo abril de 2025 o mês de maior movimento com 7 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Jardim das Garcas é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim das Garcas e comparar com as regiões de perfil semelhante em Belo Horizonte, o bairro Estoril apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 160.000, valor que se posiciona abaixo dos R$ 178.000 apurados para Jardim das Garcas.
Vale a pena morar ou investir em Jardim das Garcas?
Jardim das Garcas figura como o 130º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 178.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.000.000, enquanto a liquidez foi de 21 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 71,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,9% dos 724 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento pessoal e os dados por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.