O mercado de Marajó em dados reais
Em Marajó, o ano típico de construção das edificações é 1985. Segundo os registros públicos, o valor mediano das transações é de R$ 180.000, montante que apresentou uma alta de 9,0% no último ano. O fluxo de negociações captado nos dados de cartório se concentra especialmente em vias como Rua Artemizas, Rua das Espatodias e Rua Cipreste.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Marajó?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Marajó subiu 9,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 272.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Marajó subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 272.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Marajó? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Marajó fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 183 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 183
- No último ano
- 6 ▲ 9.0%
Que tipos de imóvel predominam em Marajó? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1985.
Quais ruas têm mais imóveis em Marajó?
10 ruas
As vias com mais endereços em Marajó são Rua Artemizas (11), Rua das Espatodias (11), Rua Cipreste (8).
Marajó é caro comparado a Belo Horizonte?
Marajó é o 128º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 3% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Marajó |
|---|---|---|
| Marajó (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Havaí | R$ 195.000 | +8% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +5% |
| Diamante | R$ 185.325 | +3% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +0% |
| Serrano | R$ 175.000 | -3% |
| Estoril | R$ 160.000 | -11% |
Como é morar em Marajó?
Marajó apresenta uma configuração composta majoritariamente por imóveis residenciais, que somam 89% do cadastro de IPTU, sendo 1985 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Avenida Raja Gabaglia, Avenida Barão Homem de Melo e Rua das Quaresmeiras. Os registros do IPTU contabilizam 110 imóveis na região, sendo 98 unidades residenciais e 8 terrenos, com uma mediana de 117 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Marajó
Quanto custa um imóvel em Marajó, Belo Horizonte?
Em Marajó, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 180.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 272.500, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 350.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, desconsiderando preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, sendo dezembro de 2025 o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana calculada em 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Marajó é mais barato?
Ao observar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante a Marajó, o Estoril registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 160.000, enquanto em Marajó este valor alcança R$ 180.000.
Vale a pena morar ou investir em Marajó?
Marajó ocupa a posição de 128º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O levantamento, baseado em registros de cartório, aponta um valor mediano de R$ 180.000, com o teto P95 atingindo R$ 350.000, enquanto a liquidez do mercado local foi de 6 negócios no último ano. Os dados indicam uma alta de 9,0% de preço em 12 meses, sendo que esse volume de transações equivale a 5,5% dos 110 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.