O mercado de Maria Virgínia em dados reais
Em Maria Virgínia, o ano típico de construção é 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Divinolândia de Minas, Rua Delegado Álvaro Loureiro, Rua Nicolina Pacheco.
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Como está o mercado imobiliário de Maria Virgínia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Maria Virgínia subiu ou caiu?
Em Maria Virgínia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 394.469, segundo 118 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 118 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 352.500 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 312.500 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 419.721 | 17 |
| abril de 2026 | R$ 427.500 | 38 |
| março de 2026 | R$ 374.500 | 31 |
| fevereiro de 2026 | R$ 395.000 | 7 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.630 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 340.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 295.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 145.000 | 6 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 262.500 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 295.000 | 7 |
| setembro de 2024 | R$ 372.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 394.469), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Maria Virgínia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Maria Virgínia fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 589.000, sobre 705 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 589.000
- Total de transações
- 705
- No último ano
- 118
Que tipos de imóvel predominam em Maria Virgínia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
Maria Virgínia é caro comparado a Belo Horizonte?
Maria Virgínia é o 45º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 52% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Maria Virgínia |
|---|---|---|
| Maria Virgínia (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Castelo | R$ 280.000 | +4% |
| Savassi | R$ 280.000 | +4% |
| Santa Tereza | R$ 275.000 | +2% |
| Sagrada Família | R$ 270.000 | +0% |
| Ouro Preto | R$ 270.000 | +0% |
| Dona Clara | R$ 265.000 | -2% |
Como é morar em Maria Virgínia?
Maria Virgínia é um bairro predominante de imóveis residenciais (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Maria Virgínia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Maria Virgínia
Quanto custa um imóvel em Maria Virgínia, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Maria Virgínia é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 394.469. Os 5% mais caros passam de R$ 589.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Maria Virgínia é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Maria Virgínia, Dona Clara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 265.000, contra R$ 270.000 em Maria Virgínia.
Vale a pena morar ou investir em Maria Virgínia?
Maria Virgínia é o 45º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 589.000), 118 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
