O mercado de Olhos D'água em dados reais
Em Olhos D'Água, o ano típico de construção é 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Avenida das Torres, Rua Adriano Chaves e Matos, Rua Gabriela de Melo.
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Como está o mercado imobiliário de Olhos D'Água?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Olhos D'Água? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Olhos D'Água fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 7.840.000, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 7.840.000
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Olhos D'Água? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Olhos D'água é caro comparado a Belo Horizonte?
Olhos D'água é o 47º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 52% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Olhos D'água |
|---|---|---|
| Olhos D'água (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Castelo | R$ 280.000 | +4% |
| Savassi | R$ 280.000 | +4% |
| Santa Tereza | R$ 275.000 | +2% |
| Sagrada Família | R$ 270.000 | +0% |
| Ouro Preto | R$ 270.000 | +0% |
| Dona Clara | R$ 265.000 | -2% |
Como é morar em Olhos D'água?
Olhos D'água é um bairro predominante de imóveis não residenciais (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Olhos D'água
Quanto custa um imóvel em Olhos D'água, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Olhos D'água é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 7.840.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Olhos D'água é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Olhos D'água, Dona Clara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 265.000, contra R$ 270.000 em Olhos D'água.
Vale a pena morar ou investir em Olhos D'água?
Olhos D'água é o 47º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 7.840.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
