O mercado de Paraíso em dados reais
Em Paraíso, o levantamento dos dados públicos de cartório aponta 1983 como o ano típico de construção das unidades. O valor mediano das transações registradas no período é de R$ 220.000, montante que reflete uma alta de 17,1% no último ano. Esse movimento de mercado se concentra, conforme os registros, em vias como Rua Fluorina, Rua Jaú e Rua João Gomes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Paraíso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Paraíso subiu 17,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 410.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Paraíso subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 335.000 | 6 |
| dez/2024 | R$ 284.141 | 3 |
| jan/2025 | R$ 300.000 | 9 |
| fev/2025 | R$ 450.000 | 6 |
| mar/2025 | R$ 315.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 300.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 465.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 680.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 359.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 410.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 420.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 720.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paraíso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paraíso fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 648.000, sobre 1.045 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 648.000
- Total de transações
- 1.045
- No último ano
- 26 ▲ 17.1%
Que tipos de imóvel predominam em Paraíso? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais ruas têm mais imóveis em Paraíso?
52 ruas
As vias com mais endereços em Paraíso são Rua Fluorina (29), Rua Jaú (22), Rua João Gomes (22).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 52.
Paraíso é caro comparado a Belo Horizonte?
Paraíso é o 80º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 25% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paraíso |
|---|---|---|
| Paraíso (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +14% |
| Floresta | R$ 239.228 | +9% |
| Planalto | R$ 214.510 | -3% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | -3% |
| Manacás | R$ 200.000 | -9% |
| Havaí | R$ 195.000 | -11% |
Como é morar em Paraíso?
Paraíso é um bairro marcado pela predominância de imóveis residenciais, que compõem 89% do cadastro de IPTU, sendo 1983 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região ocorre principalmente pela Avenida Mem de Sá, Rua Niquelina e Rua Paulo Papini. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 837 imóveis, sendo 743 unidades residenciais e 52 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Paraíso
Quanto custa um imóvel em Paraíso, Belo Horizonte?
Em Paraíso, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 220.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, esse valor mediano atinge R$ 410.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 648.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de janeiro de 2025 tenha registrado o maior movimento da série com 9 registros, o volume apresenta oscilações mensais significativas, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Paraíso é mais barato?
Paraíso, em Belo Horizonte, possui um vizinho com mercado de características semelhantes onde a mediana de transação registrada pelo ITBI é menor: no Havaí, o valor é de R$ 195.000, enquanto em Paraíso o montante chega a R$ 220.000.
Vale a pena morar ou investir em Paraíso?
Paraíso ocupa a 80ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 220.000, com o teto P95 atingindo R$ 648.000, enquanto o mercado local registrou 26 negócios no último ano e uma alta de 17,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,1% dos 837 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.