O mercado de Xodó Marizé em dados reais
Em Xodó Marizé, o ano típico de construção é 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000, com alta de 51,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alberto Gomes da Fonseca, Rua Celso Bonfim, Rua Arthur Bernardes Filho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Xodó Marizé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Xodó Marizé subiu 51,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 255.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Xodó Marizé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Xodó Marizé fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 325.440, sobre 147 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 325.440
- Total de transações
- 147
- No último ano
- 124 ▲ 51.5%
Que tipos de imóvel predominam em Xodó Marizé? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Xodó Marizé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/03/2024 | Rua Arthur Bernardes Filho, 48 | 35 m² | R$ 300.000 |
| 22/12/2023 | Rua Arthur Bernardes Filho, 48 | 53 m² | R$ 460.000 |
| 07/08/2023 | Rua Arthur Bernardes Filho, 48 | — | R$ 370.000 |
| 01/08/2023 | Rua Arthur Bernardes Filho, 48 | — | R$ 270.000 |
| 27/01/2020 | Rua Arthur Bernardes Filho, 53 | 101 m² | R$ 60.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Xodó Marizé?
7 ruas
As vias com mais endereços em Xodó Marizé são Rua Alberto Gomes da Fonseca (5), Rua Celso Bonfim (5), Rua Arthur Bernardes Filho (4).
Xodó Marizé é caro comparado a Belo Horizonte?
Xodó Marizé é o 56º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 45% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Xodó Marizé |
|---|---|---|
| Xodó Marizé (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | +5% |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +2% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | -1% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | -2% |
| Paquetá | R$ 250.000 | -2% |
| Itapoã | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Xodó Marizé?
Xodó Marizé é um bairro predominante de imóveis (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Xodó Marizé
Quanto custa um imóvel em Xodó Marizé, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Xodó Marizé é R$ 255.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 325.440. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Xodó Marizé é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Xodó Marizé, Padre Eustáquio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 255.000 em Xodó Marizé.
Vale a pena morar ou investir em Xodó Marizé?
Xodó Marizé é o 56º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 255.000 (teto P95 em R$ 325.440), 124 negócios no último ano (liquidez) e alta de 51,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.