O mercado de Xodó Marizé em dados reais
Em Xodó Marizé, o ano típico de construção é 2025. O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alberto Gomes da Fonseca, Rua Celso Bonfim, Rua Arthur Bernardes Filho.
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Como está o mercado imobiliário de Xodó Marizé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Xodó Marizé subiu ou caiu?
Em Xodó Marizé, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 255.000, segundo 155 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 346.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 321.200 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 255.000 | 149 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 9.382 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 327.343 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Xodó Marizé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Xodó Marizé fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 347.400, sobre 174 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 347.400
- Total de transações
- 174
- No último ano
- 155
Que tipos de imóvel predominam em Xodó Marizé? (perfil IPTU)
Predominam residentials (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2025.
Quais foram as últimas vendas em Xodó Marizé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/01/2020 | Rua Arthur Bernardes Filho, 53 | 101 m² | R$ 60.000 |
Xodó Marizé é caro comparado a Belo Horizonte?
Xodó Marizé é o 57º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 43% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Xodó Marizé |
|---|---|---|
| Xodó Marizé (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Sagrada Família | R$ 270.000 | +6% |
| Dona Clara | R$ 265.000 | +4% |
| Santa Lúcia | R$ 260.000 | +2% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | -2% |
| Paquetá | R$ 250.000 | -2% |
| Itapoã | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Xodó Marizé?
Xodó Marizé é um bairro predominante de imóveis residenciais (97% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2025.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Xodó Marizé com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Xodó Marizé
Quanto custa um imóvel em Xodó Marizé, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Xodó Marizé é R$ 255.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 347.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Xodó Marizé é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Xodó Marizé, Padre Eustáquio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 255.000 em Xodó Marizé.
Vale a pena morar ou investir em Xodó Marizé?
Xodó Marizé é o 57º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 255.000 (teto P95 em R$ 347.400), 155 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
