O mercado de Cordovil em dados reais
O valor mediano das transações registradas atinge R$ 65.000, com um movimento que se concentra em vias como Rua Barão de Melgaço, Rua General Carvalho e Rua Coronel Camisão. Conforme os dados públicos de cartório, o registro mais recente ocorreu em 9 de maio de 2025, na Rua Iranduba, 367, pelo valor de R$ 1.200.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cordovil?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cordovil ficou estável, em R$ 65.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Cordovil subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 130.000 | 5 |
| set/2024 | R$ 190.350 | 8 |
| out/2024 | R$ 165.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 241.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 165.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 165.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 133.269 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 65.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cordovil? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cordovil fica abaixo de R$ 65.000; os 5% mais caros passam de R$ 280.000, sobre 2.128 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 65.000
- Top 5% (P95)
- R$ 280.000
- Total de transações
- 2.128
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cordovil? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cordovil?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | Rua Iranduba, 367 | — | R$ 1.200.000 |
| 31/03/2025 | R. Cmte. Coelho, 105 | 6000 m² | R$ 250.000 |
| 26/03/2025 | Rua Coronel Camisão, 1205 | 6400 m² | R$ 104.148 |
| 13/03/2025 | Rua Cecari, 145 | 5300 m² | R$ 162.390 |
| 21/02/2025 | Rua General Carvalho, 702 | — | R$ 200.000 |
| 13/02/2025 | Rua Capitão Cruz, 48 | — | R$ 200.000 |
| 04/02/2025 | Rua Ministro Pinto da Luz, 75 | — | R$ 20.000 |
| 13/01/2025 | Rua Eugênia Pourchet, 20 | — | R$ 112.000 |
| 10/01/2025 | Rua Cordovil, 1425 | 6500 m² | R$ 250.000 |
| 09/01/2025 | Rua Almirante Isaias de Noronha, 42 | — | R$ 165.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cordovil?
95 ruas
As vias com mais endereços em Cordovil são Rua Barão de Melgaço (33), Rua General Carvalho (31), Rua Coronel Camisão (26).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 95.
Ruas mais caras de Cordovil
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Laguna | R$ 260.000 | 5 |
| Rua Cordovil | R$ 215.000 | 21 |
| Rua Engenheiro Francelino Mota | R$ 200.000 | 49 |
| Rua Iranduba | R$ 160.000 | 9 |
| Rua Capitão Cruz | R$ 150.000 | 26 |
| Rua Tenente Palestrina | R$ 150.000 | 21 |
| Rua João Henrique | R$ 148.000 | 17 |
| Rua Cecari | R$ 145.000 | 33 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cordovil: —).
Cordovil é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cordovil é o 145º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 65.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Cordovil?
Cordovil conta com o atendimento da Estação Cordovil, que faz parte do Ramal Saracuruna da SuperVia, e possui a Avenida Brasil, a Avenida Meriti e a Estrada da Água Grande como suas vias principais de acesso.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cordovil
Quanto custa um imóvel em Cordovil, Rio De Janeiro?
Em Cordovil, a mediana de uma transação registrada (ITBI) é de R$ 65.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 280.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora setembro de 2024 registre o maior movimento na série com 8 registros, o volume apresenta oscilação mensal, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para o acompanhamento do bairro.
Qual bairro perto de Cordovil é mais barato?
Ao observar o cenário imobiliário em Rio De Janeiro e comparar os dados de transações registradas via ITBI, percebe-se que Pavuna apresenta a menor mediana entre os bairros com perfil semelhante a Cordovil, registrando R$ 56.000 frente aos R$ 65.000 observados em Cordovil.
Cordovil tem metrô / é bem servido de transporte?
Cordovil conta com o atendimento da Estação Cordovil, que integra o Ramal Saracuruna da SuperVia, e possui acesso por vias como a Avenida Brasil, a Avenida Meriti e a Estrada da Água Grande.
Vale a pena morar ou investir em Cordovil?
Cordovil figura na 145ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com base nos dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 65.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 280.000. É possível analisar esses valores em relação ao orçamento disponível e consultar as informações específicas por rua apresentadas nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.