O mercado de Cosmos em dados reais
O valor mediano das transações registradas atinge R$ 113.000, com atividades concentradas em vias como Rua Das Romãs, Rua Framboesa e Rua Groselha. Conforme os dados públicos de cartório, o registro mais recente ocorreu em 4 de julho de 2025 na Rua dos Caquizeiros, 48, totalizando R$ 145.000 por 44 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cosmos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cosmos ficou estável, em R$ 137.896 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Cosmos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 149.403 | 15 |
| ago/2024 | R$ 49.234 | 10 |
| set/2024 | R$ 149.598 | 15 |
| out/2024 | R$ 161.165 | 13 |
| nov/2024 | R$ 155.716 | 8 |
| dez/2024 | R$ 150.008 | 28 |
| jan/2025 | R$ 145.715 | 18 |
| fev/2025 | R$ 81.400 | 11 |
| mar/2025 | R$ 58.298 | 6 |
| abr/2025 | R$ 150.664 | 11 |
| mai/2025 | R$ 240.000 | 37 |
| jun/2025 | R$ 54.425 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 112.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 137.896), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cosmos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cosmos fica abaixo de R$ 112.600; os 5% mais caros passam de R$ 220.000, sobre 8.596 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 112.600
- Top 5% (P95)
- R$ 220.000
- Total de transações
- 8.596
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Cosmos? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cosmos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | 44 m² | R$ 145.000 |
| 30/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | — | R$ 153.000 |
| 24/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | — | R$ 54.425 |
| 23/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | 72 m² | R$ 160.404 |
| 20/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | 72 m² | R$ 52.836 |
| 16/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | 72 m² | R$ 40.333 |
| 13/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | — | R$ 44.000 |
| 03/06/2025 | Rua dos Caquizeiros, 48 | 73 m² | R$ 142.165 |
| 30/05/2025 | Projetada A, 201 | 60 m² | R$ 240.000 |
| 30/05/2025 | Projetada A, 201 | 60 m² | R$ 259.988 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cosmos?
141 ruas
As vias com mais endereços em Cosmos são Rua Das Romãs (29), Rua Framboesa (29), Rua Groselha (28).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 141.
Ruas mais caras de Cosmos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Projetada A | R$ 249.841 | 30 |
| Rua Projetada Um | R$ 240.000 | 160 |
| Rua Seabra Filho | R$ 240.000 | 7 |
| R. Maurício Do Vale | R$ 229.000 | 11 |
| Rua José da Conceição Santos | R$ 212.500 | 10 |
| Rua Framboesa | R$ 210.000 | 75 |
| Rua Engenheiro Armando Carneiro Monteiro | R$ 207.500 | 8 |
| Rua Silvan Castelo Neto | R$ 201.089 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cosmos: —).
Cosmos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cosmos é o 113º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 112.600) está 27% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Cosmos?
A mobilidade no bairro é facilitada pela Estação Cosmos, que integra o Ramal Santa Cruz da SuperVia, enquanto a circulação interna e o acesso às redondezas ocorrem principalmente pela Avenida Cesário de Melo, pela Estrada de Paciência e pela Rua Campo Grande.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cosmos
Quanto custa um imóvel em Cosmos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cosmos é R$ 112.600 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi de R$ 137.896, enquanto os 5% mais caros superam o patamar de R$ 220.000. Trata-se de vendas reais de cartório (ITBI) em vez de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é maio de 2025, com 37 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Cosmos é mais barato?
Bangu apresenta a menor mediana de transação conforme dados do ITBI entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cosmos, registrando R$ 112.500 frente aos R$ 112.600 observados em Cosmos.
Cosmos tem metrô / é bem servido de transporte?
Cosmos conta com a infraestrutura da Estação Cosmos, integrante do Ramal Santa Cruz da SuperVia, e tem o seu acesso viário facilitado pela Avenida Cesário de Melo, pela Estrada de Paciência e pela Rua Campo Grande.
Vale a pena morar ou investir em Cosmos?
Cosmos figura na 113ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 112.600, atingindo um teto P95 de R$ 220.000, com 1 negócios contabilizados no último ano. Os dados de cartório indicam que esse volume de transações representa 0,0% dos 7.980 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, um cenário que pode ser analisado rua a rua nesta página para auxiliar na avaliação do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2033. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.