O mercado de Cosmos em dados reais
Cosmos concentra 6% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, com alta de 10,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Framboesa, Rua Das Romãs, Rua Groselha.
Preço do m² em Cosmos
O preço mediano por m² em Cosmos é R$ 3.719/m², calculado sobre 385 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cosmos
Um apartamento em Cosmos tem mediana de venda de R$ 145.144 (base ITBI) e mediana de R$ 3.719/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cosmos?
- Especialistas no bairro Cosmos
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cosmos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cosmos subiu ou caiu?
Em Cosmos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 166.530, 10,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 151.000), segundo 144 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 339.300 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 286.000 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 195.000 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 100.000 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 130.681 | 7 |
| março de 2026 | R$ 158.000 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 74.246 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 150.000 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 136.219 | 20 |
| novembro de 2025 | R$ 152.000 | 17 |
| outubro de 2025 | R$ 105.000 | 18 |
| setembro de 2025 | R$ 193.991 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 76.155 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 145.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 100.000 | 23 |
| maio de 2025 | R$ 240.000 | 60 |
| abril de 2025 | R$ 150.704 | 29 |
| março de 2025 | R$ 93.000 | 19 |
| fevereiro de 2025 | R$ 131.985 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.149 | 27 |
| dezembro de 2024 | R$ 150.008 | 42 |
| novembro de 2024 | R$ 170.000 | 33 |
| outubro de 2024 | R$ 161.155 | 32 |
| setembro de 2024 | R$ 149.598 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 166.530), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cosmos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cosmos fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 231.005, sobre 9.918 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 231.005
- Total de transações
- 9.918
- No último ano
- 144 ▲ 10,5%
Que tipos de imóvel predominam em Cosmos? (perfil IPTU)
Predominam casas (6% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares.
Quais foram as últimas vendas em Cosmos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Framboesa, 815 | 49 m² | R$ 340.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Upatininga, 345 | 73 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Cesário de Melo, 9005 | 59 m² | R$ 338.600 |
| 01/08/2026 | Rua Carambola, 25 | 60 m² | R$ 276.000 |
| 01/08/2026 | Rua Das Romãs, 220 | 66 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2026 | Rua Florentino Avidos, 155 | 108 m² | R$ 450.000 |
| 01/07/2026 | Rua Ernani de Paiva, 140 | 56 m² | R$ 170.000 |
| 01/07/2026 | Rua Laranja Lima, 45 | 55 m² | R$ 220.000 |
| 01/07/2026 | Rua das Amendoeiras, 35 | 58 m² | R$ 345.000 |
| 01/07/2026 | Rua Guarujá, 2230 | 40 m² | R$ 147.726 |
Ruas mais caras de Cosmos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mauricio do Valle | R$ 330.000 | 8 |
| Rua Cupuaçu | R$ 307.000 | 10 |
| Projetada A | R$ 249.841 | 30 |
| Rua Jabuticaba | R$ 246.150 | 13 |
| Rua Projetada Um | R$ 240.000 | 160 |
| Rua Seabra Filho | R$ 240.000 | 8 |
| Rua Lima da Pérsia | R$ 238.350 | 6 |
| Rua José da Conceição Santos | R$ 230.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cosmos: R$ 145.144).
Cosmos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cosmos é o 126º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Cosmos?
Cosmos é um bairro predominante de casas (6% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 48 ruas de Cosmos com mais endereços
Ver as outras 24 ruas
Perguntas frequentes sobre Cosmos
Quanto custa um imóvel em Cosmos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cosmos é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.144. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 166.530. Os 5% mais caros passam de R$ 231.005. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cosmos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cosmos, Madureira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Cosmos.
Vale a pena morar ou investir em Cosmos?
Cosmos é o 126º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 231.005), 144 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
