O mercado de Centro em dados reais
Centro concentra 21% dos imóveis em escritórios, em edificações verticalizadas (ano típico 2015). O valor mediano das transações registradas é R$ 145.000, com alta de 8,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua da Alfândega, Rua Buenos Aires, Avenida Presidente Vargas.
Preço do m² em Centro
O preço mediano por m² em Centro é R$ 6.667/m², calculado sobre 3.750 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Centro
Um apartamento em Centro tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Centro subiu ou caiu?
Em Centro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 180.000, 8,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 167.000), segundo 1.403 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 50 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 195.000 | 182 |
| julho de 2026 | R$ 181.000 | 176 |
| junho de 2026 | R$ 200.000 | 110 |
| maio de 2026 | R$ 199.000 | 142 |
| abril de 2026 | R$ 179.250 | 160 |
| março de 2026 | R$ 165.000 | 124 |
| fevereiro de 2026 | R$ 201.167 | 78 |
| janeiro de 2026 | R$ 208.500 | 154 |
| dezembro de 2025 | R$ 197.500 | 140 |
| novembro de 2025 | R$ 140.000 | 137 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 205 |
| setembro de 2025 | R$ 170.000 | 126 |
| agosto de 2025 | R$ 160.000 | 123 |
| julho de 2025 | R$ 160.000 | 98 |
| junho de 2025 | R$ 188.000 | 116 |
| maio de 2025 | R$ 172.500 | 134 |
| abril de 2025 | R$ 153.750 | 102 |
| março de 2025 | R$ 136.428 | 120 |
| fevereiro de 2025 | R$ 140.625 | 102 |
| janeiro de 2025 | R$ 137.500 | 167 |
| dezembro de 2024 | R$ 150.000 | 159 |
| novembro de 2024 | R$ 150.949 | 78 |
| outubro de 2024 | R$ 140.000 | 116 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 255.000 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 145.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.253.072, sobre 34.296 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.253.072
- Total de transações
- 34.296
- No último ano
- 1.403 ▲ 8,0%
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (21% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Centro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Avenida Rio Branco, 50 | 21 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Rio Branco, 185 | 34 m² | R$ 126.000 |
| 01/08/2026 | Rua Riachuelo, 257 | 35 m² | R$ 186.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Almirante Barroso, 90 | 27 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2026 | Rua Riachuelo, 70 | 36 m² | R$ 170.000 |
| 01/08/2026 | Rua Pedro I, 4 | 80 m² | R$ 307.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Rio Branco, 185 | 32 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Rio Branco, 31 | 21 m² | R$ 70.000 |
| 01/08/2026 | Rua Senador Dantas, 80 | 33 m² | R$ 400.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ubaldino do Amaral, 80 | 80 m² | R$ 422.000 |
Ruas mais caras de Centro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida República do Chile | R$ 9.293.900 | 79 |
| Rua do Passeio | R$ 3.308.770 | 297 |
| Rua Primeiro de Março | R$ 2.300.000 | 69 |
| Avenida General Justo | R$ 2.100.000 | 5 |
| Rua São Bento | R$ 1.865.000 | 170 |
| Rua Pedro Primeiro | R$ 1.323.006 | 17 |
| Rua Senhor dos Passos | R$ 1.250.000 | 40 |
| R. Sr. Dos Passos | R$ 1.229.000 | 48 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Centro: R$ 220.000).
Centro é caro comparado a Rio De Janeiro?
Centro é o 99º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro |
|---|---|---|
| Centro (este bairro) | R$ 145.000 | — |
| Irajá | R$ 165.000 | +14% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +10% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +3% |
| Penha | R$ 150.000 | +3% |
| Realengo | R$ 144.000 | -1% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | -3% |
Como é morar em Centro?
Centro é um bairro predominante de escritórios (21% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 2015, e presença comercial relevante (21% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em Centro, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro é R$ 145.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.253.072. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Centro é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Centro, Guaratiba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 145.000 em Centro.
Vale a pena morar ou investir em Centro?
Centro é o 99º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 145.000 (teto P95 em R$ 3.253.072), 1.403 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
