O mercado de Centro em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua da Alfândega, Rua Buenos Aires, Avenida Presidente Vargas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Centro ficou estável, em R$ 130.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Centro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2024-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 229.935 | 25 |
| jul/2024 | R$ 265.000 | 77 |
| ago/2024 | R$ 250.000 | 41 |
| set/2024 | R$ 225.000 | 49 |
| out/2024 | R$ 200.000 | 34 |
| nov/2024 | R$ 166.667 | 21 |
| dez/2024 | R$ 168.000 | 41 |
| jan/2025 | R$ 147.500 | 52 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.647.792, sobre 25.416 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.647.792
- Total de transações
- 25.416
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Centro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | Rua Riachuelo, 239 | 50 m² | R$ 275.000 |
| 29/01/2025 | Rua Regente Feijó, 95 | — | R$ 61.000 |
| 29/01/2025 | Rua Tadeu Kosciusco, 19 | — | R$ 145.000 |
| 28/01/2025 | Rua Guilherme Marconi, 61 | — | R$ 280.000 |
| 28/01/2025 | Rua do Rezende, 190 | 43 m² | R$ 400.000 |
| 27/01/2025 | Rua Ubaldino do Amaral, 90 | — | R$ 350.000 |
| 24/01/2025 | R. Sete De Setembro, 184 | — | R$ 3.350.000 |
| 24/01/2025 | Avenida Presidente Vargas, 487 | — | R$ 5.000 |
| 22/01/2025 | Avenida Presidente Vargas, 487 | — | R$ 5.000 |
| 22/01/2025 | Rua Silva Jardim, 32 | 19 m² | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Centro?
199 ruas
As vias com mais endereços em Centro são Rua da Alfândega (87), Avenida Presidente Vargas (65), Rua Buenos Aires (65).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 199.
Ruas mais caras de Centro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Tv. São Domingos | R$ 11.501.000 | 5 |
| Avenida República do Chile | R$ 11.068.900 | 66 |
| Rua Primeiro de Março | R$ 6.622.300 | 53 |
| Rua São Bento | R$ 3.596.352 | 59 |
| Rua do Passeio | R$ 2.718.520 | 282 |
| Rua da Carioca | R$ 1.365.000 | 27 |
| R. Sr. Dos Passos | R$ 1.302.333 | 36 |
| Rua Senhor dos Passos | R$ 1.250.000 | 38 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Centro: —).
Centro é caro comparado a Rio De Janeiro?
Centro é o 102º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em Centro, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 4.647.792. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Centro é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Centro, Cosmos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 112.600, contra R$ 130.000 em Centro.
Vale a pena morar ou investir em Centro?
Centro é o 102º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 4.647.792). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.