O mercado de Campo Grande em dados reais
Em Campo Grande, o ano típico de construção é 1972. O valor mediano das transações registradas é R$ 149.000, com alta de 386,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Cesário de Melo, Estrada do Tingui, Estrada do Cabuçu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Campo Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Campo Grande subiu 386,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 130.275 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Campo Grande subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2502-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 180.294 | 273 |
| ago/2024 | R$ 174.107 | 204 |
| set/2024 | R$ 180.937 | 236 |
| out/2024 | R$ 161.184 | 254 |
| nov/2024 | R$ 189.915 | 196 |
| dez/2024 | R$ 160.000 | 178 |
| jan/2025 | R$ 188.989 | 176 |
| fev/2025 | R$ 179.577 | 176 |
| mar/2025 | R$ 185.000 | 181 |
| abr/2025 | R$ 94.292 | 440 |
| mai/2025 | R$ 191.473 | 220 |
| jun/2025 | R$ 193.583 | 131 |
| jul/2025 | R$ 172.766 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 148.554, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 130.275), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Grande fica abaixo de R$ 148.554; os 5% mais caros passam de R$ 375.000, sobre 44.129 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 148.554
- Top 5% (P95)
- R$ 375.000
- Total de transações
- 44.129
- No último ano
- 6 ▲ 386.5%
Que tipos de imóvel predominam em Campo Grande? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Campo Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/09/2922 | Estrada do Campinho, 5300 | 44 m² | R$ 178.000 |
| 05/09/2502 | Estrada do Campinho, 2321 | — | R$ 70.000 |
| 04/10/2424 | Rua Josue de Barros, 99 | 44 m² | R$ 195.000 |
| 15/12/2025 | Estrada do Pedregoso, 1301 | 411900 m² | R$ 82.550 |
| 04/07/2025 | Avenida Brasil, 41300 | — | R$ 210.000 |
| 04/07/2025 | Estrada João Melo, 485 | — | R$ 160.000 |
| 04/07/2025 | Rua Severino Ferreira da Costa, 245 | — | R$ 131.267 |
| 04/07/2025 | Rua Campina Grande, 449 | 42 m² | R$ 173.532 |
| 02/07/2025 | Rua Vicente Francisco dos Santos, 100 | 43 m² | R$ 187.630 |
| 02/07/2025 | Rua Vicente Francisco dos Santos, 100 | 43 m² | R$ 185.874 |
Quais ruas têm mais imóveis em Campo Grande?
1.546 ruas
As vias com mais endereços em Campo Grande são Avenida Cesário de Melo (82), Estrada do Tingui (62), Estrada do Cabuçu (57).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 1.546.
Ruas mais caras de Campo Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Leonardo Rocha | R$ 900.000 | 5 |
| Rua Luís Fogaça Balboni | R$ 600.000 | 5 |
| Fabio Penna Da Veiga | R$ 600.000 | 5 |
| R. Alfredo De Morais | R$ 540.000 | 13 |
| Rua Jiçara | R$ 435.000 | 92 |
| Rua Ituaçu | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Pouso Alegre | R$ 400.000 | 9 |
| R. Clarival Valadares | R$ 377.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campo Grande: —).
Campo Grande é caro comparado a Rio De Janeiro?
Campo Grande é o 90º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 148.554) está 4% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Campo Grande
Quanto custa um imóvel em Campo Grande, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campo Grande é R$ 148.554 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 130.275. Os 5% mais caros passam de R$ 375.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Campo Grande é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Campo Grande, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 148.554 em Campo Grande.
Vale a pena morar ou investir em Campo Grande?
Campo Grande é o 90º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 148.554 (teto P95 em R$ 375.000), 6 negócios no último ano (liquidez) e alta de 386,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2922. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.