O mercado de Campo Grande em dados reais
Campo Grande concentra 16% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 15,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Cesário de Melo, Estrada do Monteiro, Estrada Rio-São Paulo.
Preço do m² em Campo Grande
O preço mediano por m² em Campo Grande é R$ 3.919/m², calculado sobre 7.288 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Campo Grande
Um apartamento em Campo Grande tem mediana de venda de R$ 181.303 (base ITBI) e mediana de R$ 3.919/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Campo Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Campo Grande subiu ou caiu?
Em Campo Grande, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 206.650, 15,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 180.000), segundo 2.077 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 84 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 220.282 | 224 |
| julho de 2026 | R$ 219.120 | 214 |
| junho de 2026 | R$ 218.555 | 196 |
| maio de 2026 | R$ 217.731 | 166 |
| abril de 2026 | R$ 217.941 | 124 |
| março de 2026 | R$ 255.684 | 179 |
| fevereiro de 2026 | R$ 245.000 | 149 |
| janeiro de 2026 | R$ 199.254 | 183 |
| dezembro de 2025 | R$ 190.442 | 198 |
| novembro de 2025 | R$ 202.991 | 201 |
| outubro de 2025 | R$ 197.214 | 239 |
| setembro de 2025 | R$ 198.213 | 154 |
| agosto de 2025 | R$ 201.623 | 192 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 208 |
| junho de 2025 | R$ 196.556 | 238 |
| maio de 2025 | R$ 189.500 | 328 |
| abril de 2025 | R$ 111.013 | 512 |
| março de 2025 | R$ 190.000 | 243 |
| fevereiro de 2025 | R$ 197.751 | 259 |
| janeiro de 2025 | R$ 192.000 | 231 |
| dezembro de 2024 | R$ 160.318 | 246 |
| novembro de 2024 | R$ 179.486 | 279 |
| outubro de 2024 | R$ 160.151 | 371 |
| setembro de 2024 | R$ 196.781 | 137 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 206.650), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Grande fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 58.268 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 58.268
- No último ano
- 2.077 ▲ 15,0%
Que tipos de imóvel predominam em Campo Grande? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (16% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Campo Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Estrada do Campinho, 5150 | 44 m² | R$ 256.612 |
| 01/08/2026 | Rua Jornalista Sebastião Santana, 110 | 53 m² | R$ 193.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Monteiro, 323 | 57 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Rua Alice Ribeiro | — | R$ 125.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Campinho, 955 | 44 m² | R$ 191.000 |
| 01/08/2026 | Rua Barcelos Domingos, 89 | 64 m² | R$ 135.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Campinho, 5150 | 44 m² | R$ 221.457 |
| 01/08/2026 | Estrada do Campinho, 5150 | 44 m² | R$ 218.878 |
| 01/08/2026 | Estrada do Campinho, 5150 | 44 m² | R$ 217.351 |
| 01/08/2026 | Estrada do Tingui, 3125 | 53 m² | R$ 349.000 |
Ruas mais caras de Campo Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada do Encanamento Pal 12712 | R$ 2.687.007 | 10 |
| Avn a Paa 12267 | R$ 2.087.901 | 6 |
| Rua 1 Paa 12395/pal 48171 | R$ 1.917.041 | 9 |
| Estrada Rio do A | R$ 1.000.000 | 10 |
| Rua Maria Augusta Thomaz | R$ 969.200 | 8 |
| Rua João Leonardo Rocha | R$ 900.000 | 7 |
| Rua Miguel Reale | R$ 800.000 | 9 |
| Rua Daniel Penna Aarao Reis | R$ 775.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campo Grande: R$ 181.303).
Campo Grande é caro comparado a Rio De Janeiro?
Campo Grande é o 95º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Campo Grande?
Campo Grande é um bairro predominante de apartamentos (16% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Campo Grande
Quanto custa um imóvel em Campo Grande, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campo Grande é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 181.303. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 206.650. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Campo Grande é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Campo Grande, Guaratiba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 150.000 em Campo Grande.
Vale a pena morar ou investir em Campo Grande?
Campo Grande é o 95º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 400.000), 2.077 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
