O mercado de Realengo em dados reais
Em Realengo, o ano típico de construção é 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 144.000, com alta de 43,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida de Santa Cruz, Rua do Governo, Rua da Gazela.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Realengo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Realengo subiu 43,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 295.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Realengo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 212.900 | 36 |
| ago/2024 | R$ 212.900 | 33 |
| set/2024 | R$ 212.800 | 20 |
| out/2024 | R$ 212.800 | 13 |
| nov/2024 | R$ 180.000 | 21 |
| dez/2024 | R$ 212.900 | 19 |
| jan/2025 | R$ 153.547 | 14 |
| fev/2025 | R$ 237.100 | 14 |
| mar/2025 | R$ 170.601 | 9 |
| abr/2025 | R$ 156.950 | 19 |
| mai/2025 | R$ 170.663 | 11 |
| jun/2025 | R$ 183.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 144.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Realengo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Realengo fica abaixo de R$ 144.000; os 5% mais caros passam de R$ 295.000, sobre 5.719 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 144.000
- Top 5% (P95)
- R$ 295.000
- Total de transações
- 5.719
- No último ano
- 4 ▲ 43.9%
Que tipos de imóvel predominam em Realengo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Realengo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Rua Tenente Helio do Amaral, 30 | 77 m² | R$ 183.000 |
| 06/06/2025 | Avenida de Santa Cruz, 833 | — | R$ 240.000 |
| 04/06/2025 | Rua Tenente Helio do Amaral, 30 | 44 m² | R$ 61.819 |
| 28/05/2025 | Rua Tenente Helio do Amaral, 30 | 44 m² | R$ 172.763 |
| 28/05/2025 | Rua Tenente Helio do Amaral, 30 | 44 m² | R$ 170.678 |
| 28/05/2025 | Rua Tenente Helio do Amaral, 30 | 44 m² | R$ 170.663 |
| 26/05/2025 | Rua Tenente Helio do Amaral, 320 | 41 m² | R$ 63.500 |
| 22/05/2025 | Estrada São Pedro de Alcântara, 4260 | — | R$ 52.500 |
| 21/05/2025 | Rua Claudino Barata, 1410 | 208 m² | R$ 600.000 |
| 19/05/2025 | Rua Professor Carlos Wenceslau, 980 | — | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Realengo?
342 ruas
As vias com mais endereços em Realengo são Avenida de Santa Cruz (40), Rua do Governo (32), Rua da Gazela (24).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 342.
Ruas mais caras de Realengo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dilson Funaro | R$ 750.000 | 5 |
| R. Goularte De Andrade | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Bandeira de Melo | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Doutor Clementino do Monte | R$ 289.000 | 11 |
| Rua Vieira do Nascimento | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Monte Cristo | R$ 250.000 | 6 |
| Rua Miranga | R$ 245.000 | 6 |
| Rua Francisco Monteiro | R$ 230.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Realengo: —).
Realengo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Realengo é o 92º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 144.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Realengo |
|---|---|---|
| Realengo (este bairro) | R$ 144.000 | — |
| Andaraí | R$ 158.110 | +10% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +4% |
| Campo Grande | R$ 148.648 | +3% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -3% |
| Irajá | R$ 140.000 | -3% |
| Centro | R$ 130.000 | -10% |
Como é morar em Realengo?
Realengo é um bairro predominante de imóveis (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Realengo
Quanto custa um imóvel em Realengo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Realengo é R$ 144.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 295.000. Os 5% mais caros passam de R$ 295.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Realengo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Realengo, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 144.000 em Realengo.
Vale a pena morar ou investir em Realengo?
Realengo é o 92º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 144.000 (teto P95 em R$ 295.000), 4 negócios no último ano (liquidez) e alta de 43,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.