O mercado de Realengo em dados reais
Realengo concentra 12% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 144.000, com alta de 1,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida de Santa Cruz, Rua do Governo, Rua Bernardo de Vasconcelos.
Preço do m² em Realengo
O preço mediano por m² em Realengo é R$ 3.623/m², calculado sobre 416 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Realengo
Um apartamento em Realengo tem mediana de venda de R$ 149.641 (base ITBI) e mediana de R$ 3.623/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Realengo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Realengo subiu ou caiu?
Em Realengo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 180.000, 1,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 178.000), segundo 160 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 311.096 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 160.000 | 15 |
| junho de 2026 | R$ 180.000 | 21 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 275.000 | 13 |
| março de 2026 | R$ 200.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 220.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 145.000 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 120.000 | 17 |
| novembro de 2025 | R$ 180.000 | 15 |
| outubro de 2025 | R$ 155.933 | 26 |
| setembro de 2025 | R$ 169.716 | 20 |
| agosto de 2025 | R$ 162.500 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 173.066 | 13 |
| junho de 2025 | R$ 166.500 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 191.382 | 22 |
| abril de 2025 | R$ 200.000 | 26 |
| março de 2025 | R$ 222.400 | 15 |
| fevereiro de 2025 | R$ 237.100 | 16 |
| janeiro de 2025 | R$ 152.547 | 18 |
| dezembro de 2024 | R$ 173.120 | 26 |
| novembro de 2024 | R$ 172.563 | 26 |
| outubro de 2024 | R$ 200.000 | 24 |
| setembro de 2024 | R$ 212.800 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 144.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Realengo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Realengo fica abaixo de R$ 144.000; os 5% mais caros passam de R$ 310.000, sobre 7.093 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 144.000
- Top 5% (P95)
- R$ 310.000
- Total de transações
- 7.093
- No último ano
- 160 ▲ 1,2%
Que tipos de imóvel predominam em Realengo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (12% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Realengo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Avenida de Santa Cruz, 833 | 76 m² | R$ 290.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professor Carvalho e Melo, 547 | 173 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2026 | Rua Vieira do Nascimento, 62 | 141 m² | R$ 230.000 |
| 01/08/2026 | Rua Labrea, 59 | 163 m² | R$ 311.096 |
| 01/08/2026 | Rua Mandacaru, 72 | 195 m² | R$ 350.000 |
| 01/07/2026 | Rua Duarte Coelho de Albuquerque, 80 | 84 m² | R$ 90.000 |
| 01/07/2026 | Rua Recife, 503 | 101 m² | R$ 185.000 |
| 01/07/2026 | Rua Nuretama, 43 | 52 m² | R$ 75.162 |
| 01/07/2026 | Rua Tenente Helio do Amaral, 30 | 44 m² | R$ 166.670 |
| 01/07/2026 | Rua do Cacau, 350 | 67 m² | R$ 130.000 |
Ruas mais caras de Realengo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dilson Funaro | R$ 785.000 | 8 |
| Rua Belém | R$ 410.000 | 7 |
| Rua Goulart de Andrade | R$ 400.000 | 5 |
| R. Goularte De Andrade | R$ 360.000 | 7 |
| Rua Bandeira de Melo | R$ 315.000 | 6 |
| Rua Professor Carvalho e Melo | R$ 270.000 | 10 |
| Rua Doutor Clementino do Monte | R$ 265.041 | 13 |
| Rua Labrea | R$ 260.548 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Realengo: R$ 149.641).
Realengo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Realengo é o 102º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 144.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Realengo |
|---|---|---|
| Realengo (este bairro) | R$ 144.000 | — |
| Irajá | R$ 165.000 | +15% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +11% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +4% |
| Penha | R$ 150.000 | +4% |
| Centro | R$ 145.000 | +1% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | -3% |
Como é morar em Realengo?
Realengo é um bairro predominante de apartamentos (12% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Realengo
Quanto custa um imóvel em Realengo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Realengo é R$ 144.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 149.641. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 310.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Realengo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Realengo, Guaratiba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 144.000 em Realengo.
Vale a pena morar ou investir em Realengo?
Realengo é o 102º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 144.000 (teto P95 em R$ 310.000), 160 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
