O mercado de Praça Seca em dados reais
Em Praça Seca, os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O fluxo de negociações tem maior concentração em vias como Rua Cândido Benício, Rua Capitão Menezes e Rua Luiz Beltrão, sendo que o registro mais recente ocorreu em 20 de maio de 2025, na Rua Luiz Beltrão, 286, pelo valor de R$ 400.000, referente a um imóvel com 12.600 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Praça Seca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Praça Seca ficou estável, em R$ 150.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Praça Seca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praça Seca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praça Seca fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 360.000, sobre 7.851 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 360.000
- Total de transações
- 7.851
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Praça Seca? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Praça Seca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | Rua Luiz Beltrão, 286 | 12600 m² | R$ 400.000 |
| 17/04/2025 | Rua Quiririm, 487 | 6000 m² | R$ 270.000 |
| 25/02/2025 | Rua Quiririm, 487 | 74 m² | R$ 380.000 |
| 19/02/2025 | Rua Luiz Beltrão, 159 | — | R$ 107.000 |
| 12/02/2025 | Rua Quiririm, 487 | 14300 m² | R$ 470.000 |
| 07/02/2025 | Rua Ipres, 62 | — | R$ 167.000 |
| 27/01/2025 | Rua Quiririm, 487 | 6300 m² | R$ 265.000 |
| 26/11/2024 | Rua Luiz Beltrão, 118 | — | R$ 2.190.000 |
| 16/10/2024 | Rua Luiz Beltrão, 356 | — | R$ 262.000 |
| 17/09/2024 | Rua Quiririm, 431 | — | R$ 185.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Praça Seca?
67 ruas
As vias com mais endereços em Praça Seca são Rua Cândido Benício (71), Rua Capitão Menezes (66), Rua Luiz Beltrão (64).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Praça Seca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Gross | R$ 1.340.000 | 5 |
| Rua Lagoa da Prata | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Major Ribeiro Pinheiro | R$ 261.000 | 24 |
| Rua Quiririm | R$ 247.909 | 594 |
| Rua Desembargador Gastão Macedo | R$ 235.000 | 8 |
| Rua Jerônimo Pinto | R$ 220.000 | 60 |
| Rua Tenente Frederico Gustavo | R$ 204.000 | 6 |
| Rua Gastão Taveira | R$ 196.500 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Praça Seca: —).
Praça Seca é caro comparado a Rio De Janeiro?
Praça Seca é o 88º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Praça Seca?
A mobilidade na Praça Seca é estruturada pela Estação BRT Praça Seca e pela Estação BRT Capitão Menezes, enquanto o fluxo viário local se concentra principalmente na Rua Cândido Benício e na Estrada do Timbó.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Praça Seca
Quanto custa um imóvel em Praça Seca, Rio De Janeiro?
Em Praça Seca, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é de R$ 150.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 360.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora agosto de 2024 figure como o mês de maior movimento na série com 4 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Praça Seca é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário do Rio De Janeiro sob uma perspectiva comparativa, observa-se que, entre os bairros com perfil semelhante a Praça Seca, o Centro apresenta a menor mediana de transação registrada em dados de ITBI, fixada em R$ 130.000, enquanto em Praça Seca o valor correspondente é de R$ 150.000.
Praça Seca tem metrô / é bem servido de transporte?
A Praça Seca conta com a Estação BRT Praça Seca e a Estação BRT Capitão Menezes para o deslocamento de seus moradores, além de ser servida por vias importantes como a Rua Cândido Benício e a Estrada do Timbó, conforme os dados públicos registrados na região.
Vale a pena morar ou investir em Praça Seca?
Praça Seca ocupa a 88ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média registrada nos demais bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 150.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 360.000, informações que permitem confrontar o orçamento com os dados por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.