O mercado de Praça Seca em dados reais
Praça Seca concentra 40% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, com alta de 5,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Capitão Menezes, Rua Cândido Benício, Rua Luiz Beltrão.
Preço do m² em Praça Seca
O preço mediano por m² em Praça Seca é R$ 3.070/m², calculado sobre 2.805 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Praça Seca
Um apartamento em Praça Seca tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.070/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Praça Seca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Praça Seca subiu ou caiu?
Em Praça Seca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 190.000, 5,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 180.000), segundo 333 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 11 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 200.000 | 28 |
| julho de 2026 | R$ 202.352 | 36 |
| junho de 2026 | R$ 190.000 | 26 |
| maio de 2026 | R$ 167.500 | 28 |
| abril de 2026 | R$ 198.191 | 33 |
| março de 2026 | R$ 195.000 | 41 |
| fevereiro de 2026 | R$ 175.000 | 16 |
| janeiro de 2026 | R$ 170.000 | 27 |
| dezembro de 2025 | R$ 191.577 | 30 |
| novembro de 2025 | R$ 180.000 | 31 |
| outubro de 2025 | R$ 200.000 | 37 |
| setembro de 2025 | R$ 200.000 | 34 |
| agosto de 2025 | R$ 180.000 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 190.000 | 29 |
| junho de 2025 | R$ 171.250 | 26 |
| maio de 2025 | R$ 170.000 | 24 |
| abril de 2025 | R$ 180.000 | 19 |
| março de 2025 | R$ 150.000 | 25 |
| fevereiro de 2025 | R$ 225.000 | 28 |
| janeiro de 2025 | R$ 181.674 | 36 |
| dezembro de 2024 | R$ 215.000 | 19 |
| novembro de 2024 | R$ 184.000 | 44 |
| outubro de 2024 | R$ 160.000 | 29 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 185.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praça Seca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praça Seca fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 378.476, sobre 9.586 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 378.476
- Total de transações
- 9.586
- No último ano
- 333 ▲ 5,6%
Que tipos de imóvel predominam em Praça Seca? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Praça Seca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Jerônimo Pinto, 594 | 62 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Florianópolis, 1360 | 113 m² | R$ 264.000 |
| 01/08/2026 | Rua Capitão Machado, 152 | 184 m² | R$ 310.000 |
| 01/08/2026 | Rua Florianópolis, 1360 | 63 m² | R$ 210.000 |
| 01/08/2026 | Rua Dias Vieira, 45 | 95 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Praça Seca, 44 | 59 m² | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | Rua Barão, 1125 | 41 m² | R$ 92.445 |
| 01/08/2026 | Rua Capitão Menezes, 1606 | 86 m² | R$ 102.674 |
| 01/08/2026 | Rua Doutor Bernardino, 283 | 61 m² | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | Rua Parintins, 283 | 68 m² | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Praça Seca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Gross | R$ 1.580.000 | 8 |
| R. Albano | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Major Ribeiro Pinheiro | R$ 263.500 | 28 |
| Rua Desembargador Gastão Macedo | R$ 241.250 | 10 |
| Rua Quiririm | R$ 240.000 | 788 |
| Rua Tenente Frederico Gustavo | R$ 220.000 | 8 |
| Rua Lagoa da Prata | R$ 220.000 | 12 |
| Rua Jerônimo Pinto | R$ 210.000 | 88 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Praça Seca: R$ 180.000).
Praça Seca é caro comparado a Rio De Janeiro?
Praça Seca é o 90º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Praça Seca |
|---|---|---|
| Praça Seca (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +6% |
| Irajá | R$ 165.000 | +3% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -6% |
| Penha | R$ 150.000 | -6% |
| Centro | R$ 145.000 | -9% |
| Realengo | R$ 144.000 | -10% |
Como é morar em Praça Seca?
Praça Seca é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Praça Seca com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Praça Seca
Quanto custa um imóvel em Praça Seca, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Praça Seca é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 378.476. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Praça Seca é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Praça Seca, Realengo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 144.000, contra R$ 160.000 em Praça Seca.
Vale a pena morar ou investir em Praça Seca?
Praça Seca é o 90º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 378.476), 333 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
