O mercado de Engenho Novo em dados reais
Em Engenho Novo, o ano típico de construção é 2015. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com queda de 60,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Barão do Bom Retiro, Rua Araújo Leitão, Rua Horácio de Sousa Barros.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Engenho Novo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Engenho Novo caiu 60,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 90.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Engenho Novo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 155.000 | 22 |
| ago/2024 | R$ 234.133 | 78 |
| set/2024 | R$ 237.783 | 96 |
| out/2024 | R$ 190.000 | 36 |
| nov/2024 | R$ 172.797 | 37 |
| dez/2024 | R$ 187.000 | 43 |
| jan/2025 | R$ 231.900 | 61 |
| fev/2025 | R$ 233.404 | 38 |
| mar/2025 | R$ 175.000 | 22 |
| abr/2025 | R$ 217.732 | 14 |
| mai/2025 | R$ 180.000 | 43 |
| jun/2025 | R$ 200.000 | 37 |
| jul/2025 | R$ 130.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 90.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenho Novo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenho Novo fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 303.300, sobre 5.218 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 303.300
- Total de transações
- 5.218
- No último ano
- 2 ▼ 60.5%
Que tipos de imóvel predominam em Engenho Novo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Engenho Novo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | R. Verna De Magalhães, 186 | — | R$ 30.000 |
| 05/08/2025 | Rua Maria Antônia, 29 | — | R$ 150.000 |
| 15/07/2025 | Rua Visconde de Santa Cruz, 285 | — | R$ 130.000 |
| 11/07/2025 | Rua Caiapó, 15 | — | R$ 55.000 |
| 11/07/2025 | Rua Baronesa do Engenho Novo, 414 | — | R$ 131.762 |
| 10/07/2025 | Rua Baronesa do Engenho Novo, 414 | — | R$ 129.647 |
| 10/07/2025 | Rua Baronesa do Engenho Novo, 414 | — | R$ 123.000 |
| 10/07/2025 | Rua Baronesa do Engenho Novo, 414 | — | R$ 200.000 |
| 09/07/2025 | Rua Barão do Bom Retiro, 75 | — | R$ 130.000 |
| 09/07/2025 | Rua Araújo Leitão, 607 | — | R$ 85.660 |
Quais ruas têm mais imóveis em Engenho Novo?
85 ruas
As vias com mais endereços em Engenho Novo são Rua Barão do Bom Retiro (124), Rua Araújo Leitão (58), Rua Horácio de Sousa Barros (40).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 85.
Ruas mais caras de Engenho Novo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Deputado Átila Nunes | R$ 260.000 | 15 |
| Rua Propícia | R$ 243.986 | 184 |
| Rua Baronesa do Engenho Novo | R$ 215.000 | 342 |
| Rua Sebastião de Paulo | R$ 210.000 | 6 |
| Rua Souto Carvalho | R$ 205.000 | 10 |
| Rua Antônio Portella | R$ 205.000 | 14 |
| Rua Caiapó | R$ 200.000 | 103 |
| Rua Horácio de Sousa Barros | R$ 200.000 | 202 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Engenho Novo: —).
Engenho Novo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Engenho Novo é o 71º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 10% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Engenho Novo |
|---|---|---|
| Engenho Novo (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Taquara | R$ 190.000 | +12% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | +6% |
| Vila da Penha | R$ 173.240 | +2% |
| Andaraí | R$ 158.110 | -7% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -12% |
| Campo Grande | R$ 148.648 | -13% |
Como é morar em Engenho Novo?
Engenho Novo é um bairro predominante de imóveis (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2015.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Engenho Novo
Quanto custa um imóvel em Engenho Novo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Engenho Novo é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 90.000. Os 5% mais caros passam de R$ 303.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Engenho Novo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Engenho Novo, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 148.648, contra R$ 170.000 em Engenho Novo.
Vale a pena morar ou investir em Engenho Novo?
Engenho Novo é o 71º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 303.300), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 60,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.