O mercado de Vila Da Penha em dados reais
Vila da Penha concentra 40% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2022. O valor mediano das transações registradas é R$ 195.000, com alta de 5,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Meriti, Avenida Oliveira Belo, Rua Tejupa.
Preço do m² em Vila Da Penha
O preço mediano por m² em Vila Da Penha é R$ 4.130/m², calculado sobre 1.157 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Da Penha
Um apartamento em Vila Da Penha tem mediana de venda de R$ 253.472 (base ITBI) e mediana de R$ 4.130/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila da Penha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila da Penha subiu ou caiu?
Em Vila da Penha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, 5,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 283.000), segundo 199 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 320.000 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 327.500 | 24 |
| junho de 2026 | R$ 324.648 | 22 |
| maio de 2026 | R$ 322.200 | 21 |
| abril de 2026 | R$ 320.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 282.500 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 250.000 | 14 |
| janeiro de 2026 | R$ 270.000 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 281.000 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 320.000 | 15 |
| outubro de 2025 | R$ 259.000 | 29 |
| setembro de 2025 | R$ 345.000 | 19 |
| agosto de 2025 | R$ 280.000 | 19 |
| julho de 2025 | R$ 300.000 | 26 |
| junho de 2025 | R$ 305.000 | 18 |
| maio de 2025 | R$ 305.000 | 24 |
| abril de 2025 | R$ 246.052 | 22 |
| março de 2025 | R$ 192.100 | 18 |
| fevereiro de 2025 | R$ 260.000 | 23 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 33 |
| dezembro de 2024 | R$ 260.995 | 28 |
| novembro de 2024 | R$ 262.114 | 29 |
| outubro de 2024 | R$ 275.000 | 33 |
| setembro de 2024 | R$ 180.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila da Penha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila da Penha fica abaixo de R$ 195.000; os 5% mais caros passam de R$ 613.257, sobre 6.580 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.000
- Top 5% (P95)
- R$ 613.257
- Total de transações
- 6.580
- No último ano
- 199 ▲ 5,9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila da Penha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2022.
Quais foram as últimas vendas em Vila da Penha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua do Trabalho, 284 | 19200 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Volta, 365 | — | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Oliveira Belo, 14 | 8500 m² | R$ 660.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Meriti, 2644 | 122 m² | R$ 285.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Oliveira Belo, 643 | 122 m² | R$ 270.000 |
| 01/08/2026 | Estrada Padre Roser, 417 | 64 m² | R$ 240.000 |
| 01/08/2026 | Rua da Justiça, 277 | 58 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | Rua da Inspiração, 213 | 100 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Rua Pascal, 262 | 68 m² | R$ 365.000 |
| 01/08/2026 | Rua da Inspiração, 97 | 6000 m² | R$ 335.000 |
Ruas mais caras de Vila Da Penha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Oliveira Belo | R$ 462.702 | 520 |
| Rua Engenheiro Lafayette Stockler | R$ 372.500 | 216 |
| Rua São João Gualberto | R$ 300.000 | 117 |
| Rua Engenheiro Oscar Weinschenk | R$ 290.000 | 11 |
| Rua Tessália | R$ 290.000 | 5 |
| Rua Paula Barros | R$ 287.000 | 165 |
| Rua da Coragem | R$ 280.000 | 73 |
| Rua General Silveira Sobrinho | R$ 277.699 | 77 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Da Penha: R$ 253.472).
Vila Da Penha é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vila Da Penha é o 68º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.000) está 18% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Da Penha |
|---|---|---|
| Vila Da Penha (este bairro) | R$ 195.000 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 221.777 | +14% |
| Taquara | R$ 200.000 | +3% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +3% |
| Andaraí | R$ 200.000 | +3% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -13% |
| Irajá | R$ 165.000 | -15% |
Como é morar em Vila Da Penha?
Vila Da Penha é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2022.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Da Penha
Quanto custa um imóvel em Vila Da Penha, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Da Penha é R$ 195.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 253.472. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 613.257. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Da Penha é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vila Da Penha, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 195.000 em Vila Da Penha.
Vale a pena morar ou investir em Vila Da Penha?
Vila Da Penha é o 68º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 195.000 (teto P95 em R$ 613.257), 199 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
