O mercado de Vila Da Penha em dados reais
Em Vila da Penha, o ano típico de construção é 2019. O valor mediano das transações registradas é R$ 173.000, com alta de 26,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Meriti, Avenida Oliveira Belo, Avenida do Braz de Pina.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila da Penha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila da Penha subiu 26,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 345.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila da Penha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 272.349 | 20 |
| ago/2024 | R$ 320.000 | 28 |
| set/2024 | R$ 210.000 | 16 |
| out/2024 | R$ 251.000 | 27 |
| nov/2024 | R$ 262.557 | 24 |
| dez/2024 | R$ 254.081 | 21 |
| jan/2025 | R$ 349.000 | 24 |
| fev/2025 | R$ 269.475 | 20 |
| mar/2025 | R$ 197.500 | 10 |
| abr/2025 | R$ 310.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 278.491 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 173.240, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila da Penha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila da Penha fica abaixo de R$ 173.240; os 5% mais caros passam de R$ 590.000, sobre 5.447 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 173.240
- Top 5% (P95)
- R$ 590.000
- Total de transações
- 5.447
- No último ano
- 2 ▲ 26.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila da Penha? (perfil IPTU)
Predominam residential parkings (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2019.
Quais foram as últimas vendas em Vila da Penha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | Avenida Vicente de Carvalho, 1127 | 6100 m² | R$ 180.000 |
| 12/05/2025 | Travessa da Fraternidade, 95 | 11000 m² | R$ 550.000 |
| 09/05/2025 | Rua General Silveira Sobrinho, 477 | 8400 m² | R$ 355.000 |
| 09/05/2025 | Rua General Otávio Póvoa, 100 | 6000 m² | R$ 180.000 |
| 07/05/2025 | Travessa da Amizade, 34 | 14000 m² | R$ 560.000 |
| 29/04/2025 | Rua da Inspiração, 487 | — | R$ 220.000 |
| 28/04/2025 | Rua da Inspiração, 347 | 11900 m² | R$ 365.000 |
| 22/04/2025 | Rua General Silveira Sobrinho, 245 | 84 m² | R$ 145.000 |
| 14/04/2025 | Rua São João Gualberto, 569 | — | R$ 430.000 |
| 10/04/2025 | Rua Padre Manuel Rodrigues, 35 | — | R$ 255.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila da Penha?
91 ruas
As vias com mais endereços em Vila da Penha são Avenida Meriti (87), Avenida Oliveira Belo (72), Avenida do Braz de Pina (53).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 91.
Ruas mais caras de Vila Da Penha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Oliveira Belo | R$ 476.196 | 405 |
| Rua São João Gualberto | R$ 300.000 | 94 |
| Rua Engenheiro Oscar Weinschenk | R$ 290.000 | 7 |
| Travessa da Fraternidade | R$ 280.000 | 15 |
| Rua Paula Barros | R$ 272.000 | 139 |
| Rua General Silveira Sobrinho | R$ 270.000 | 65 |
| Rua Ministro Godofredo Cunha | R$ 265.000 | 6 |
| Rua Marechal Caetano de Faria | R$ 255.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Da Penha: —).
Vila Da Penha é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vila Da Penha é o 70º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 173.240) está 12% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Da Penha |
|---|---|---|
| Vila Da Penha (este bairro) | R$ 173.240 | — |
| Taquara | R$ 190.000 | +10% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | +4% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -2% |
| Andaraí | R$ 158.110 | -9% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -13% |
| Campo Grande | R$ 148.648 | -14% |
Como é morar em Vila Da Penha?
Vila Da Penha é um bairro predominante de imóveis (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2019.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Da Penha
Quanto custa um imóvel em Vila Da Penha, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Da Penha é R$ 173.240 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 345.000. Os 5% mais caros passam de R$ 590.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Da Penha é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vila Da Penha, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 148.648, contra R$ 173.240 em Vila Da Penha.
Vale a pena morar ou investir em Vila Da Penha?
Vila Da Penha é o 70º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 173.240 (teto P95 em R$ 590.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 26,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.