O mercado de Andaraí em dados reais
Andaraí concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 2,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Barão de Mesquita, Rua Uruguai, Rua Paula Brito.
Preço do m² em Andaraí
O preço mediano por m² em Andaraí é R$ 5.000/m², calculado sobre 3.203 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Andaraí
Um apartamento em Andaraí tem mediana de venda de R$ 320.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Andaraí?
- Especialistas no bairro Andaraí
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Andaraí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Andaraí subiu ou caiu?
Em Andaraí, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 342.500, 2,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 335.000), segundo 332 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 12 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 340.000 | 40 |
| julho de 2026 | R$ 406.400 | 37 |
| junho de 2026 | R$ 330.000 | 25 |
| maio de 2026 | R$ 330.000 | 37 |
| abril de 2026 | R$ 390.000 | 43 |
| março de 2026 | R$ 305.000 | 32 |
| fevereiro de 2026 | R$ 324.000 | 23 |
| janeiro de 2026 | R$ 307.500 | 22 |
| dezembro de 2025 | R$ 360.000 | 36 |
| novembro de 2025 | R$ 300.000 | 37 |
| outubro de 2025 | R$ 385.000 | 26 |
| setembro de 2025 | R$ 282.500 | 20 |
| agosto de 2025 | R$ 315.000 | 31 |
| julho de 2025 | R$ 360.000 | 22 |
| junho de 2025 | R$ 320.000 | 42 |
| maio de 2025 | R$ 325.000 | 28 |
| abril de 2025 | R$ 330.000 | 25 |
| março de 2025 | R$ 336.500 | 20 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 42 |
| janeiro de 2025 | R$ 370.000 | 29 |
| dezembro de 2024 | R$ 315.000 | 23 |
| novembro de 2024 | R$ 330.000 | 20 |
| outubro de 2024 | R$ 310.000 | 37 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 342.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Andaraí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Andaraí fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 730.000, sobre 10.844 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 730.000
- Total de transações
- 10.844
- No último ano
- 332 ▲ 2,2%
Que tipos de imóvel predominam em Andaraí? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares.
Quais foram as últimas vendas em Andaraí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Travessa Vasconcelos, 63 | 94 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | Rua Amaral, 117 | 139 m² | R$ 710.000 |
| 01/08/2026 | Rua Barão de Mesquita, 891 | 68 m² | R$ 265.000 |
| 01/08/2026 | Rua Barão de Mesquita, 796 | 57 m² | R$ 310.000 |
| 01/08/2026 | Rua Maxwell, 452 | 104 m² | R$ 560.000 |
| 01/08/2026 | Rua Maxwell, 581 | 336 m² | R$ 900.000 |
| 01/08/2026 | Rua Barão de Itaipu, 30 | 99 m² | R$ 710.000 |
| 01/08/2026 | Rua Silva Teles, 18 | 74 m² | R$ 370.000 |
| 01/08/2026 | Rua Barão de São Francisco, 117 | 63 m² | R$ 370.000 |
| 01/08/2026 | Rua Paula Brito, 611 | 60 m² | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Andaraí
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Agenor Moreira | R$ 527.500 | 12 |
| Rua Agostinho Menezes | R$ 490.000 | 25 |
| Rua Santa Maria Rossello | R$ 485.000 | 18 |
| Rua Caruaru | R$ 482.000 | 17 |
| Rua Br De Vassouras | R$ 462.500 | 6 |
| Rua Br De Itaipu | R$ 437.500 | 10 |
| Rua Nísia Floresta | R$ 420.000 | 15 |
| Rua Amaral | R$ 410.000 | 166 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Andaraí: R$ 320.000).
Andaraí é caro comparado a Rio De Janeiro?
Andaraí é o 62º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 21% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Andaraí |
|---|---|---|
| Andaraí (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Méier | R$ 225.000 | +13% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 221.777 | +11% |
| Taquara | R$ 200.000 | +0% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | -3% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -15% |
Como é morar em Andaraí?
Andaraí é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 44 ruas de Andaraí com mais endereços
Ver as outras 20 ruas
Perguntas frequentes sobre Andaraí
Quanto custa um imóvel em Andaraí, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Andaraí é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 320.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 342.500. Os 5% mais caros passam de R$ 730.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Andaraí é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Andaraí, Engenho Novo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 200.000 em Andaraí.
Vale a pena morar ou investir em Andaraí?
Andaraí é o 62º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 730.000), 332 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
