O mercado de Engenho De Dentro em dados reais
Engenho de Dentro concentra 52% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 8,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Bulhões, Rua Mario Calderaro, Rua Adolfo Bergamini.
Preço do m² em Engenho De Dentro
O preço mediano por m² em Engenho De Dentro é R$ 4.167/m², calculado sobre 5.066 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Engenho De Dentro
Um apartamento em Engenho De Dentro tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.167/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Engenho de Dentro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Engenho de Dentro subiu ou caiu?
Em Engenho de Dentro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, 8,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 261.000), segundo 390 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 17 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 229.000 | 49 |
| julho de 2026 | R$ 240.000 | 45 |
| junho de 2026 | R$ 260.000 | 46 |
| maio de 2026 | R$ 251.892 | 36 |
| abril de 2026 | R$ 264.000 | 29 |
| março de 2026 | R$ 230.500 | 38 |
| fevereiro de 2026 | R$ 260.000 | 24 |
| janeiro de 2026 | R$ 199.000 | 25 |
| dezembro de 2025 | R$ 250.000 | 46 |
| novembro de 2025 | R$ 226.500 | 52 |
| outubro de 2025 | R$ 245.000 | 42 |
| setembro de 2025 | R$ 261.000 | 29 |
| agosto de 2025 | R$ 246.000 | 54 |
| julho de 2025 | R$ 270.000 | 47 |
| junho de 2025 | R$ 240.500 | 32 |
| maio de 2025 | R$ 270.000 | 53 |
| abril de 2025 | R$ 215.000 | 34 |
| março de 2025 | R$ 316.000 | 29 |
| fevereiro de 2025 | R$ 280.000 | 47 |
| janeiro de 2025 | R$ 250.000 | 46 |
| dezembro de 2024 | R$ 242.500 | 34 |
| novembro de 2024 | R$ 293.500 | 52 |
| outubro de 2024 | R$ 286.000 | 50 |
| setembro de 2024 | R$ 287.000 | 27 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenho de Dentro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenho de Dentro fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 11.209 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 11.209
- No último ano
- 390 ▼ 8,2%
Que tipos de imóvel predominam em Engenho de Dentro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Engenho de Dentro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Jaime Benevolo, 71 | 73 m² | R$ 210.000 |
| 01/08/2026 | Rua Dionísio Fernandes, 297 | 55 m² | R$ 104.301 |
| 01/08/2026 | Rua Dionísio Fernandes, 297 | 51 m² | R$ 165.000 |
| 01/08/2026 | Rua Borja Reis, 635 | — | R$ 360.000 |
| 01/08/2026 | Rua Daniel Carneiro, 211 | 32 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2026 | Rua Fernão Cardim, 161 | — | R$ 273.000 |
| 01/08/2026 | Rua Venâncio Ribeiro, 161 | 81 m² | R$ 270.000 |
| 01/08/2026 | Rua Monsenhor Jerônimo, 343 | 64 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Rua Piauí, 77 | 47 m² | R$ 205.000 |
| 01/08/2026 | Rua Doutor Bulhões, 858 | 68 m² | R$ 220.000 |
Ruas mais caras de Engenho De Dentro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itapema | R$ 470.000 | 16 |
| Rua Bueno de Paiva | R$ 440.000 | 7 |
| Rua Alberto Leite | R$ 335.000 | 21 |
| Rua Henrique Scheid | R$ 318.780 | 885 |
| Rua Benício de Abreu | R$ 300.000 | 17 |
| Rua Doutor Padilha | R$ 290.200 | 270 |
| Rua Comendador João Carneiro de Almeida | R$ 290.000 | 8 |
| Avenida Amaro Cavalcanti | R$ 288.000 | 118 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Engenho De Dentro: R$ 230.000).
Engenho De Dentro é caro comparado a Rio De Janeiro?
Engenho De Dentro é o 64º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 21% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Engenho De Dentro |
|---|---|---|
| Engenho De Dentro (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Méier | R$ 225.000 | +13% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 221.777 | +11% |
| Taquara | R$ 200.000 | +0% |
| Andaraí | R$ 200.000 | +0% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | -3% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -15% |
Como é morar em Engenho De Dentro?
Engenho De Dentro é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 55 ruas de Engenho De Dentro com mais endereços
Ver as outras 31 ruas
Perguntas frequentes sobre Engenho De Dentro
Quanto custa um imóvel em Engenho De Dentro, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Engenho De Dentro é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Engenho De Dentro é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Engenho De Dentro, Engenho Novo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 200.000 em Engenho De Dentro.
Vale a pena morar ou investir em Engenho De Dentro?
Engenho De Dentro é o 64º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 450.000), 390 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
