O mercado de Irajá em dados reais
Irajá concentra 34% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2026. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000, com alta de 10,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Monsenhor Félix, Estrada da Água Grande, Rua Honório de Almeida.
Preço do m² em Irajá
O preço mediano por m² em Irajá é R$ 4.536/m², calculado sobre 3.355 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Irajá
Um apartamento em Irajá tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.536/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Irajá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Irajá subiu ou caiu?
Em Irajá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, 10,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 263.000), segundo 573 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 23 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 312.500 | 54 |
| julho de 2026 | R$ 300.000 | 69 |
| junho de 2026 | R$ 293.996 | 59 |
| maio de 2026 | R$ 290.000 | 53 |
| abril de 2026 | R$ 314.000 | 75 |
| março de 2026 | R$ 281.000 | 55 |
| fevereiro de 2026 | R$ 265.000 | 37 |
| janeiro de 2026 | R$ 294.000 | 47 |
| dezembro de 2025 | R$ 265.000 | 77 |
| novembro de 2025 | R$ 335.000 | 47 |
| outubro de 2025 | R$ 235.000 | 53 |
| setembro de 2025 | R$ 288.289 | 42 |
| agosto de 2025 | R$ 267.500 | 52 |
| julho de 2025 | R$ 295.000 | 57 |
| junho de 2025 | R$ 295.000 | 55 |
| maio de 2025 | R$ 280.000 | 63 |
| abril de 2025 | R$ 263.200 | 86 |
| março de 2025 | R$ 264.000 | 93 |
| fevereiro de 2025 | R$ 263.600 | 69 |
| janeiro de 2025 | R$ 254.500 | 76 |
| dezembro de 2024 | R$ 241.900 | 82 |
| novembro de 2024 | R$ 263.200 | 84 |
| outubro de 2024 | R$ 260.000 | 102 |
| setembro de 2024 | R$ 263.200 | 33 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Irajá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Irajá fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 426.672, sobre 19.656 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 426.672
- Total de transações
- 19.656
- No último ano
- 573 ▲ 10,2%
Que tipos de imóvel predominam em Irajá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2026.
Quais foram as últimas vendas em Irajá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Citeria, 260 | 41 m² | R$ 310.000 |
| 01/08/2026 | Rua Olimpio da Mota, 51 | 7000 m² | R$ 240.000 |
| 01/08/2026 | Rua Capintuba, 196 | 97 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Rua Caobi, 210 | 51 m² | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 6360 | 75 m² | R$ 465.000 |
| 01/08/2026 | Rua Santo Apiano, 15 | 63 m² | R$ 275.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ferreira Cantão, 605 | 82 m² | R$ 325.000 |
| 01/08/2026 | Rua Bernardo Taveira, 275 | 6000 m² | R$ 360.000 |
| 01/08/2026 | Rua Estremadura, 300 | 4800 m² | R$ 225.000 |
| 01/08/2026 | Estrada Padre Roser, 42 | 2500 m² | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Irajá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Teodoro Burlamaqui | R$ 600.000 | 13 |
| Rua Antônio Bral | R$ 525.000 | 22 |
| Rua Indaiatuba | R$ 452.500 | 6 |
| Rua Frei Alexandre | R$ 435.000 | 14 |
| Rua Padre Leandro Altoe | R$ 400.000 | 46 |
| Estr. Da Água Grande | R$ 385.090 | 33 |
| Rua Heron Domingues | R$ 380.000 | 19 |
| Avenida Pst Martin Luther King Junior | R$ 356.740 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Irajá: R$ 230.000).
Irajá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Irajá é o 84º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 0% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Irajá |
|---|---|---|
| Irajá (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +3% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -3% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -9% |
| Penha | R$ 150.000 | -9% |
| Centro | R$ 145.000 | -12% |
| Realengo | R$ 144.000 | -13% |
Como é morar em Irajá?
Irajá é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2026.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 136 ruas de Irajá com mais endereços
Ver as outras 112 ruas
Perguntas frequentes sobre Irajá
Quanto custa um imóvel em Irajá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Irajá é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 426.672. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Irajá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Irajá, Realengo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 144.000, contra R$ 165.000 em Irajá.
Vale a pena morar ou investir em Irajá?
Irajá é o 84º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 426.672), 573 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
