O mercado de Irajá em dados reais
Em Irajá, o ano típico de construção é 2025. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, com alta de 850,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Monsenhor Félix, Estrada da Água Grande, Rua Honório de Almeida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Irajá?
- Especialistas no bairro Irajá
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Irajá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Irajá subiu 850,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 2.500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Irajá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 263.200 | 52 |
| ago/2024 | R$ 264.000 | 138 |
| set/2024 | R$ 263.200 | 85 |
| out/2024 | R$ 256.177 | 75 |
| nov/2024 | R$ 247.397 | 54 |
| dez/2024 | R$ 234.274 | 67 |
| jan/2025 | R$ 250.000 | 65 |
| fev/2025 | R$ 263.600 | 46 |
| mar/2025 | R$ 263.700 | 70 |
| abr/2025 | R$ 263.200 | 62 |
| mai/2025 | R$ 225.000 | 14 |
| mar/2026 | R$ 2.300.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 2.646.891 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Irajá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Irajá fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 408.303, sobre 15.580 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 408.303
- Total de transações
- 15.580
- No último ano
- 25 ▲ 850.6%
Que tipos de imóvel predominam em Irajá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2025.
Quais foram as últimas vendas em Irajá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | Estrada Coronel Vieira, 834 | 5100 m² | R$ 125.885 |
| 21/05/2025 | Estrada Coronel Vieira, 205 | — | R$ 108.747 |
| 19/05/2025 | Estrada Padre Roser, 126 | — | R$ 700.000 |
| 16/05/2025 | Av. Pastor Miranda Pinto, 43 | — | R$ 137.000 |
| 16/05/2025 | Rua Marquês de Queluz, 22 | — | R$ 280.000 |
| 09/05/2025 | Rua Monte Santo, 200 | 4900 m² | R$ 200.000 |
| 09/05/2025 | Avenida Oliveira Belo, 1 | 69 m² | R$ 450.000 |
| 09/05/2025 | Rua Hannibal Porto, 702 | 58 m² | R$ 136.779 |
| 08/05/2025 | Estrada Padre Roser, 330 | — | R$ 230.000 |
| 08/05/2025 | Estrada Padre Roser, 330 | — | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Irajá?
290 ruas
As vias com mais endereços em Irajá são Avenida Monsenhor Félix (98), Estrada da Água Grande (46), Rua Honório de Almeida (43).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 290.
Ruas mais caras de Irajá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Otelo Rosa | R$ 571.500 | 10 |
| Rua Teodoro Burlamaqui | R$ 570.000 | 9 |
| Rua Antônio Bral | R$ 450.000 | 17 |
| Rua Frei Alexandre | R$ 437.500 | 10 |
| Rua Padre Leandro Altoe | R$ 400.000 | 37 |
| Estr. Da Água Grande | R$ 384.195 | 30 |
| Avenida Pst Martin Luther King Junior | R$ 356.740 | 17 |
| Rua Muniz Acquarone | R$ 335.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Irajá: —).
Irajá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Irajá é o 97º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Irajá |
|---|---|---|
| Irajá (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +7% |
| Campo Grande | R$ 148.648 | +6% |
| Realengo | R$ 144.000 | +3% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | +0% |
| Centro | R$ 130.000 | -7% |
| Olaria | R$ 122.000 | -13% |
Como é morar em Irajá?
Irajá é um bairro predominante de imóveis residenciais (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2025.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Irajá
Quanto custa um imóvel em Irajá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Irajá é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 408.303. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em agosto de 2026.
Qual bairro perto de Irajá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Irajá, Olaria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 122.000, contra R$ 140.000 em Irajá.
Vale a pena morar ou investir em Irajá?
Irajá é o 97º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 408.303), 25 negócios no último ano (liquidez) e alta de 850,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em agosto de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.