O mercado de Penha em dados reais
Penha concentra 31% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 21,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Conde de Agrolongo, R. Belizário Pena, Rua Aimoré.
Preço do m² em Penha
O preço mediano por m² em Penha é R$ 4.825/m², calculado sobre 1.264 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Penha
Um apartamento em Penha tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.825/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Penha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Penha subiu ou caiu?
Em Penha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 267.000, 21,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 220.000), segundo 260 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 280.000 | 39 |
| julho de 2026 | R$ 287.000 | 25 |
| junho de 2026 | R$ 302.500 | 32 |
| maio de 2026 | R$ 175.000 | 25 |
| abril de 2026 | R$ 346.000 | 37 |
| março de 2026 | R$ 185.000 | 30 |
| fevereiro de 2026 | R$ 214.000 | 20 |
| janeiro de 2026 | R$ 235.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 275.750 | 22 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 290.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 250.000 | 18 |
| agosto de 2025 | R$ 277.500 | 24 |
| julho de 2025 | R$ 197.500 | 26 |
| junho de 2025 | R$ 165.000 | 27 |
| maio de 2025 | R$ 220.000 | 35 |
| abril de 2025 | R$ 197.500 | 24 |
| março de 2025 | R$ 215.000 | 19 |
| fevereiro de 2025 | R$ 225.000 | 24 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 29 |
| dezembro de 2024 | R$ 180.803 | 37 |
| novembro de 2024 | R$ 230.000 | 27 |
| outubro de 2024 | R$ 180.000 | 34 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 245.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 267.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Penha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Penha fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 381.207, sobre 9.086 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 381.207
- Total de transações
- 9.086
- No último ano
- 260 ▲ 21,4%
Que tipos de imóvel predominam em Penha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Penha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Patagônia, 120 | 37 m² | R$ 346.000 |
| 01/08/2026 | Rua Quito, 226 | 6600 m² | R$ 390.000 |
| 01/08/2026 | Rua Nicarágua, 630 | 164 m² | R$ 600.000 |
| 01/08/2026 | Rua Monsenhor Alves Rocha, 140 | 3100 m² | R$ 39.000 |
| 01/08/2026 | Rua Curuá, 86 | 6900 m² | R$ 280.000 |
| 01/08/2026 | Rua Patagônia, 120 | 37 m² | R$ 263.698 |
| 01/08/2026 | Rua Doutor Luís Gaudie Ley, 157 | — | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | Rua Quito, 250 | 6600 m² | R$ 385.000 |
| 01/08/2026 | Rua Jacurutã, 123 | 4900 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Aurora, 6 | — | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Penha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Comte. Vergueiro Da Cruz | R$ 416.500 | 8 |
| Rua Luisa Figueiredo | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Jacurutã | R$ 298.000 | 357 |
| Rua Quito | R$ 292.894 | 1.914 |
| Rua São Maurício | R$ 290.000 | 15 |
| Rua Irmã Paula | R$ 270.000 | 17 |
| Avenida Brasil | R$ 250.000 | 11 |
| R. Cmte. Vergueiro Da Cruz | R$ 245.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Penha: R$ 250.000).
Penha é caro comparado a Rio De Janeiro?
Penha é o 96º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Penha |
|---|---|---|
| Penha (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Irajá | R$ 165.000 | +10% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +7% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +0% |
| Centro | R$ 145.000 | -3% |
| Realengo | R$ 144.000 | -4% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | -7% |
Como é morar em Penha?
Penha é um bairro predominante de apartamentos (31% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Penha
Quanto custa um imóvel em Penha, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Penha é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 267.000. Os 5% mais caros passam de R$ 381.207. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Penha é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Penha, Guaratiba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 150.000 em Penha.
Vale a pena morar ou investir em Penha?
Penha é o 96º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 381.207), 260 negócios no último ano (liquidez) e alta de 21,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
