O mercado de Guaratiba em dados reais
Guaratiba concentra 26% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, com alta de 11,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua 40 Paa 6172/pal 18529, Estrada da Matriz, Rua 41 Paa 6172/pal 18529.
Preço do m² em Guaratiba
O preço mediano por m² em Guaratiba é R$ 4.390/m², calculado sobre 623 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Guaratiba
Um apartamento em Guaratiba tem mediana de venda de R$ 165.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.390/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Guaratiba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Guaratiba subiu ou caiu?
Em Guaratiba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 197.649, 11,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 178.000), segundo 669 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 26 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 200.192 | 68 |
| julho de 2026 | R$ 200.000 | 74 |
| junho de 2026 | R$ 175.943 | 52 |
| maio de 2026 | R$ 177.500 | 38 |
| abril de 2026 | R$ 192.392 | 41 |
| março de 2026 | R$ 175.000 | 49 |
| fevereiro de 2026 | R$ 198.568 | 43 |
| janeiro de 2026 | R$ 197.731 | 71 |
| dezembro de 2025 | R$ 197.649 | 86 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 61 |
| outubro de 2025 | R$ 186.365 | 86 |
| setembro de 2025 | R$ 153.610 | 76 |
| agosto de 2025 | R$ 184.406 | 67 |
| julho de 2025 | R$ 183.475 | 101 |
| junho de 2025 | R$ 183.675 | 44 |
| maio de 2025 | R$ 183.941 | 73 |
| abril de 2025 | R$ 125.000 | 80 |
| março de 2025 | R$ 183.670 | 28 |
| fevereiro de 2025 | R$ 178.974 | 55 |
| janeiro de 2025 | R$ 190.000 | 34 |
| dezembro de 2024 | R$ 150.031 | 80 |
| novembro de 2024 | R$ 177.866 | 58 |
| outubro de 2024 | R$ 152.725 | 64 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 197.649), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guaratiba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guaratiba fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 11.663 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 11.663
- No último ano
- 669 ▲ 11,3%
Que tipos de imóvel predominam em Guaratiba? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Guaratiba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua 72 Pal 18529 | — | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | Rua Waldir José de Melo, 70 | 45 m² | R$ 253.202 |
| 01/08/2026 | Rua Waldir José de Melo, 70 | 45 m² | R$ 200.192 |
| 01/08/2026 | Rua Waldir José de Melo, 70 | 45 m² | R$ 220.766 |
| 01/08/2026 | Rua Hilton Gomes | — | R$ 185.000 |
| 01/08/2026 | Rua Via Serv Iente a Paa 12023, 275 | 52 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Estrada Cabuçu de Baixo, 450 | 41 m² | R$ 165.132 |
| 01/08/2026 | Estrada do Magarça, 1553 | 42 m² | R$ 75.817 |
| 01/08/2026 | Rua Waldir José de Melo, 70 | 45 m² | R$ 200.366 |
| 01/08/2026 | Rua Waldir José de Melo, 70 | 45 m² | R$ 227.967 |
Ruas mais caras de Guaratiba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada do Cachimbau | R$ 2.000.000 | 5 |
| Rua dos Construtores | R$ 1.050.000 | 5 |
| Rua Cascaria | R$ 1.000.000 | 7 |
| Rua do Maestro | R$ 900.000 | 5 |
| Rua das Laranjeiras | R$ 891.020 | 12 |
| Pr. Antonio Callado | R$ 685.000 | 8 |
| Rua dos Bombeiros | R$ 600.000 | 7 |
| Rua José Martins Brito | R$ 505.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Guaratiba: R$ 165.000).
Guaratiba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Guaratiba é o 103º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guaratiba |
|---|---|---|
| Guaratiba (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +14% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +7% |
| Penha | R$ 150.000 | +7% |
| Centro | R$ 145.000 | +4% |
| Realengo | R$ 144.000 | +3% |
| Bangu | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Guaratiba?
Guaratiba é um bairro predominante de terrenos (26% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Guaratiba
Quanto custa um imóvel em Guaratiba, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guaratiba é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 165.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 197.649. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Guaratiba é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Guaratiba, Bangu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 140.000 em Guaratiba.
Vale a pena morar ou investir em Guaratiba?
Guaratiba é o 103º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 350.000), 669 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
