O mercado de Bangu em dados reais
Em Bangu, o ano típico de construção é 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 112.000, com alta de 93,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doze de Fevereiro, Rua Francisco Real, R. Teresinha De Souza Carvalho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Bangu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bangu subiu 93,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 290.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Bangu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 150.000 | 45 |
| ago/2024 | R$ 156.817 | 32 |
| set/2024 | R$ 149.612 | 24 |
| out/2024 | R$ 130.000 | 38 |
| nov/2024 | R$ 114.024 | 34 |
| dez/2024 | R$ 117.787 | 28 |
| jan/2025 | R$ 160.000 | 35 |
| fev/2025 | R$ 130.000 | 23 |
| mar/2025 | R$ 124.956 | 19 |
| abr/2025 | R$ 156.995 | 9 |
| mai/2025 | R$ 130.165 | 22 |
| jun/2025 | R$ 158.267 | 11 |
| jul/2025 | R$ 151.083 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 112.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bangu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bangu fica abaixo de R$ 112.500; os 5% mais caros passam de R$ 370.000, sobre 9.529 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 112.500
- Top 5% (P95)
- R$ 370.000
- Total de transações
- 9.529
- No último ano
- 1 ▲ 93.6%
Que tipos de imóvel predominam em Bangu? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Bangu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | Estrada do Guandu do Sena, 1440 | 41 m² | R$ 151.083 |
| 07/07/2025 | Estrada do Guandu do Sena, 1440 | 41 m² | R$ 151.304 |
| 07/07/2025 | Estrada do Guandu do Sena, 1440 | 41 m² | R$ 150.968 |
| 26/06/2025 | Estrada do Guandu do Sena, 1430 | 41 m² | R$ 63.406 |
| 16/06/2025 | Avenida Joaquim Câmara Ferreira, 384 | — | R$ 0 |
| 16/06/2025 | Rua Abaete, 696 | 270 m² | R$ 400.000 |
| 13/06/2025 | Rua Santa Cecília, 5 | — | R$ 200.000 |
| 09/06/2025 | Rua Osvaldo Orico, 63 | — | R$ 23.364 |
| 05/06/2025 | Rua dos Banguenses, 470 | — | R$ 192.392 |
| 05/06/2025 | Estrada do Guandu do Sena, 1430 | 41 m² | R$ 158.267 |
Quais ruas têm mais imóveis em Bangu?
620 ruas
As vias com mais endereços em Bangu são Rua Doze de Fevereiro (36), Rua Francisco Real (35), R. Teresinha De Souza Carvalho (26).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 620.
Ruas mais caras de Bangu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manoel Peçanha | R$ 472.000 | 9 |
| R. Jorge Santanna | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Manuel da Cruz | R$ 425.000 | 12 |
| Rua Amâncio da Silva | R$ 395.000 | 10 |
| Rua Zaire Auler Cardoso | R$ 380.000 | 10 |
| Rua Arimbu | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Antônio Sérgio de Matos | R$ 350.000 | 12 |
| Rua Jorge Serpa Mercê | R$ 350.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bangu: —).
Bangu é caro comparado a Rio De Janeiro?
Bangu é o 114º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 112.500) está 27% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Bangu?
Bangu é um bairro predominante de imóveis (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bangu
Quanto custa um imóvel em Bangu, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bangu é R$ 112.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 370.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Bangu?
Bangu é o 114º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 112.500 (teto P95 em R$ 370.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 93,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.