O mercado de Engenheiro Leal em dados reais
Em Rua Iguaçu, Rua Barbosa Rodrigues e Rua Francisco Vale concentram-se as principais movimentações imobiliárias da região, onde o valor mediano das transações registradas em cartório é de R$ 96.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Engenheiro Leal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Engenheiro Leal ficou estável, em R$ 95.644 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 95.644, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Leal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenheiro Leal fica abaixo de R$ 95.644; os 5% mais caros passam de R$ 306.000, sobre 138 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 95.644
- Top 5% (P95)
- R$ 306.000
- Total de transações
- 138
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Engenheiro Leal? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Engenheiro Leal?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | Rua Zélia, 81 | 56 m² | R$ 240.000 |
| 21/03/2024 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 141 | — | R$ 26.000 |
| 21/03/2024 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 141 | — | R$ 30.000 |
| 26/12/2023 | Rua Iguaçu, 307 | — | R$ 90.000 |
| 23/11/2023 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 141 | — | R$ 30.000 |
| 31/10/2023 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 147 | — | R$ 130.000 |
| 30/10/2023 | Rua Iguaçu, 307 | — | R$ 75.000 |
| 05/10/2023 | Rua Candiru, 113 | 36 m² | R$ 130.000 |
| 29/09/2023 | Rua Moreira de Azevedo, 28 | — | R$ 750.000 |
| 13/09/2023 | Rua Miguel Rangel, 654 | 3500 m² | R$ 77.195 |
Quais ruas têm mais imóveis em Engenheiro Leal?
20 ruas
As vias com mais endereços em Engenheiro Leal são Rua Iguaçu (8), Rua Barbosa Rodrigues (6), Rua Francisco Vale (5).
Ruas mais caras de Engenheiro Leal
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Florentina | R$ 209.400 | 16 |
| Rua Moreira de Azevedo | R$ 157.500 | 6 |
| Rua Francisco Vale | R$ 157.500 | 14 |
| Rua Melo Morais | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Miguel Rangel | R$ 103.597 | 6 |
| Rua Barbosa Rodrigues | R$ 99.500 | 8 |
| Rua Enaldo dos Santos Araújo | R$ 30.000 | 7 |
| Rua Iguaçu | R$ 30.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Engenheiro Leal: —).
Engenheiro Leal é caro comparado a Rio De Janeiro?
Engenheiro Leal é o 127º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 95.644) está 38% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Engenheiro Leal?
Tem como principais vias Rua Francisco Vale, Rua Iguaçu.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Engenheiro Leal
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Leal, Rio De Janeiro?
Em Engenheiro Leal, a mediana de uma transação registrada (ITBI) é R$ 95.644 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 306.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Engenheiro Leal é mais barato?
Ao analisar os bairros do Rio De Janeiro que apresentam um mercado com características próximas a Engenheiro Leal, observa-se que Madureira registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 75.000, enquanto em Engenheiro Leal esse valor atinge R$ 95.644.
Vale a pena morar ou investir em Engenheiro Leal?
Engenheiro Leal ocupa a 127ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 95.644, enquanto o teto P95 atinge R$ 306.000, informações baseadas nos registros oficiais de cartório que podem ser consultadas por rua nesta página para subsidiar a avaliação do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.