O mercado de Mangueira em dados reais
Na Rua Visconde de Niterói, Rua São Luiz Gonzaga e R. Vig. Morato, o movimento de mercado consolidado pelos dados públicos de cartório indica que o valor mediano das transações registradas é R$ 48.000. A movimentação mais recente conforme os registros ocorreu em 27 de junho de 2025, na Rua Henrique de Mesquita, 13, com uma transação de R$ 330.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Mangueira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Mangueira ficou estável, em R$ 48.321 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Mangueira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 48.321, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mangueira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mangueira fica abaixo de R$ 48.321; os 5% mais caros passam de R$ 200.000, sobre 340 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 48.321
- Top 5% (P95)
- R$ 200.000
- Total de transações
- 340
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Mangueira? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Mangueira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Rua Henrique de Mesquita, 13 | — | R$ 330.000 |
| 28/01/2025 | Rua Visconde de Niterói, 132 | — | R$ 70.000 |
| 11/12/2024 | Rua Visconde de Niterói, 406 | — | R$ 350.000 |
| 28/10/2024 | Rua Visconde de Niterói, 90 | — | R$ 110.000 |
| 21/08/2024 | Rua Visconde de Niterói, 274 | 5900 m² | R$ 270.000 |
| 13/08/2024 | Rua Visconde de Niterói, 132 | — | R$ 115.000 |
| 09/05/2024 | Rua Visconde de Niterói, 132 | — | R$ 110.000 |
| 20/03/2024 | Rua Visconde de Niterói, 132 | — | R$ 90.000 |
| 21/09/2023 | Rua Visconde de Niterói, 274 | — | R$ 250.000 |
| 10/08/2023 | Rua São Luiz Gonzaga, 1173 | 138 m² | R$ 205.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Mangueira?
7 ruas
As vias com mais endereços em Mangueira são Rua Visconde de Niterói (17), Rua São Luiz Gonzaga (5), R. Vig. Morato (3).
Ruas mais caras de Mangueira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Luiz Gonzaga | R$ 170.000 | 6 |
| R. Vig. Morato | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Visconde de Niterói | R$ 48.321 | 300 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Mangueira: —).
Mangueira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Mangueira é o 157º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 48.321) está 69% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Mangueira?
A mobilidade em Mangueira é estruturada pela Estação Mangueira (SuperVia) e pela Estação Maracanã (Metrô/SuperVia). A circulação pelo bairro ocorre principalmente por meio da Rua Visconde de Niterói, da Avenida Radial Oeste e da Rua São Luiz Gonzaga, conforme indicam os registros oficiais de infraestrutura urbana.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Mangueira
Quanto custa um imóvel em Mangueira, Rio De Janeiro?
Em Mangueira, a mediana de uma transação registrada (ITBI) é R$ 48.321 para todos os tipos de imóvel, sendo que os 5% mais caros superam R$ 200.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, com agosto de 2024 registrando o maior movimento da série com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para este mercado.
Mangueira tem metrô / é bem servido de transporte?
Mangueira conta com o atendimento da Estação Mangueira (SuperVia) e da Estação Maracanã (Metrô/SuperVia), sendo conectada também por vias como a Rua Visconde de Niterói, a Avenida Radial Oeste e a Rua São Luiz Gonzaga.
Vale a pena morar ou investir em Mangueira?
Mangueira ocupa a posição de 157º bairro mais caro do Rio De Janeiro dentro do universo de localidades com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à registrada nos demais bairros da cidade. O valor mediano consolidado a partir das informações de cartório é de R$ 48.321, enquanto o teto P95 atinge R$ 200.000, indicadores que permitem confrontar o orçamento disponível com os registros de ITBI e IPTU detalhados por rua ao longo desta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.