O mercado de Portuguesa em dados reais
Em Rua Castorina Faria Lima, Rua Amanda Guimarães e Rua Fernando de Azevedo, os registros de cartório indicam que o valor mediano das transações é R$ 215.000. O movimento imobiliário nestas vias reflete os dados públicos consolidados para o mercado local.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Portuguesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Portuguesa ficou estável, em R$ 215.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Portuguesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Portuguesa fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 590.000, sobre 2.396 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 590.000
- Total de transações
- 2.396
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Portuguesa? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Portuguesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2024 | Rua Eliete Veloso, 551 | — | R$ 450.000 |
| 13/05/2024 | R. Gustavo Augusto De Resende, 495 | — | R$ 235.000 |
| 08/05/2024 | Rua Castorina Faria Lima, 475 | — | R$ 215.000 |
| 07/05/2024 | Rua Amanda Guimarães, 384 | — | R$ 477.062 |
| 29/04/2024 | Rua Haroldo Lôbo, 91 | — | R$ 285.113 |
| 24/04/2024 | Rua Haroldo Lôbo, 415 | — | R$ 384.000 |
| 18/04/2024 | Rua Professor Henrique Roxo, 25 | — | R$ 71.000 |
| 17/04/2024 | Rua Fernando de Azevedo, 130 | — | R$ 380.000 |
| 15/04/2024 | Rua Castorina Faria Lima, 446 | — | R$ 230.000 |
| 12/04/2024 | R. Gustavo Augusto De Resende, 326 | — | R$ 235.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Portuguesa?
72 ruas
As vias com mais endereços em Portuguesa são Rua Castorina Faria Lima (44), Rua Amanda Guimarães (26), Rua Fernando de Azevedo (22).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 72.
Ruas mais caras de Portuguesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Monlevade | R$ 695.000 | 14 |
| Rua Antônio Teixeira de Carvalho | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Lausimar Laus | R$ 600.000 | 9 |
| Rua Engenheiro Coelho Cintra | R$ 550.000 | 27 |
| Rua Cassiano Ricardo | R$ 450.512 | 7 |
| Praia do Cocotá | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Heleno de Freitas | R$ 435.000 | 13 |
| Rua Murilo Maldonado | R$ 385.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Portuguesa: —).
Portuguesa é caro comparado a Rio De Janeiro?
Portuguesa é o 50º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 39% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Portuguesa |
|---|---|---|
| Portuguesa (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Pechincha | R$ 230.000 | +7% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +5% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +2% |
| Méier | R$ 218.844 | +2% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -7% |
| Taquara | R$ 190.000 | -12% |
Como é morar em Portuguesa?
A mobilidade e o acesso local são estruturados principalmente pela Estrada do Galeão, pela Avenida Carlos Meziano e pela Rua Eduardo Nadruz.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Portuguesa
Quanto custa um imóvel em Portuguesa, Rio De Janeiro?
Em Portuguesa, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 215.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 590.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Portuguesa é mais barato?
Ao observar o mercado de Rio De Janeiro com características próximas a Portuguesa, identifica-se que Taquara apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 190.000 diante dos R$ 215.000 observados em Portuguesa.
Vale a pena morar ou investir em Portuguesa?
Portuguesa ocupa a 50ª posição no ranking de bairros mais caros do Rio De Janeiro considerando os dados públicos, com um patamar de preços que supera a mediana observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 215.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 590.000. Os registros de cartório e as informações sobre o mercado permitem observar esses valores detalhados por rua para análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.