O mercado de Pechincha em dados reais
Pechincha concentra 54% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 9,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Retiro dos Artistas, Avenida Geremário Dantas, Rua Comendador Siqueira.
Preço do m² em Pechincha
O preço mediano por m² em Pechincha é R$ 4.322/m², calculado sobre 6.406 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pechincha
Um apartamento em Pechincha tem mediana de venda de R$ 284.805 (base ITBI) e mediana de R$ 4.322/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pechincha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pechincha subiu ou caiu?
Em Pechincha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, 9,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 310.000), segundo 520 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 16 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 348.000 | 56 |
| julho de 2026 | R$ 359.000 | 68 |
| junho de 2026 | R$ 360.000 | 70 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 59 |
| abril de 2026 | R$ 330.000 | 39 |
| março de 2026 | R$ 316.000 | 49 |
| fevereiro de 2026 | R$ 340.000 | 24 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 37 |
| dezembro de 2025 | R$ 320.000 | 37 |
| novembro de 2025 | R$ 318.000 | 39 |
| outubro de 2025 | R$ 286.759 | 42 |
| setembro de 2025 | R$ 315.000 | 49 |
| agosto de 2025 | R$ 329.500 | 40 |
| julho de 2025 | R$ 332.500 | 50 |
| junho de 2025 | R$ 320.000 | 33 |
| maio de 2025 | R$ 297.500 | 40 |
| abril de 2025 | R$ 334.500 | 36 |
| março de 2025 | R$ 320.000 | 25 |
| fevereiro de 2025 | R$ 322.500 | 30 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 39 |
| dezembro de 2024 | R$ 299.000 | 40 |
| novembro de 2024 | R$ 297.500 | 40 |
| outubro de 2024 | R$ 280.013 | 43 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pechincha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pechincha fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 560.000, sobre 12.799 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 560.000
- Total de transações
- 12.799
- No último ano
- 520 ▲ 9,7%
Que tipos de imóvel predominam em Pechincha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Pechincha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Estrada do Pau-Ferro, 234 | 55 m² | R$ 261.000 |
| 01/08/2026 | Rua Monsenhor Marques, 195 | 108 m² | R$ 520.000 |
| 01/08/2026 | Rua Retiro dos Artistas, 855 | 62 m² | R$ 330.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Pau-Ferro, 155 | — | R$ 255.000 |
| 01/08/2026 | Rua Mirataia, 350 | 86 m² | R$ 346.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ana Silva, 422 | 351 m² | R$ 850.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ana Silva, 310 | 75 m² | R$ 370.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ana Silva, 272 | 56 m² | R$ 315.000 |
| 01/08/2026 | Rua Samuel das Neves, 495 | 50 m² | R$ 357.590 |
| 01/08/2026 | Estrada do Capenha, 1130 | — | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Pechincha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alto Porã | R$ 775.000 | 14 |
| Rua Domingos Paschoal Cegalla | R$ 770.000 | 9 |
| R. Desembargador Joao Claudino De Olivei | R$ 770.000 | 7 |
| Rua as Rosas Nao Falam | R$ 755.000 | 12 |
| Rua Alto Alegre | R$ 685.000 | 12 |
| R. Sd. João Do Nascimento | R$ 652.695 | 6 |
| Rua Joao Filgueira Lele (arquit | R$ 652.500 | 24 |
| Rua Joao Filgueira - Lelé | R$ 630.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pechincha: R$ 284.805).
Pechincha é caro comparado a Rio De Janeiro?
Pechincha é o 45º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 46% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pechincha |
|---|---|---|
| Pechincha (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | +6% |
| Rio Comprido | R$ 250.000 | +4% |
| Cachambi | R$ 244.673 | +2% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | +0% |
| Méier | R$ 225.000 | -6% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 221.777 | -8% |
Como é morar em Pechincha?
Pechincha é um bairro predominante de apartamentos (54% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (8% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 38 ruas de Pechincha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Pechincha
Quanto custa um imóvel em Pechincha, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pechincha é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 284.805. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 560.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Pechincha é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Pechincha, Imperial de São Cristóvão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 221.777, contra R$ 240.000 em Pechincha.
Vale a pena morar ou investir em Pechincha?
Pechincha é o 45º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 560.000), 520 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
