O mercado de Vila Isabel em dados reais
Vila Isabel concentra 50% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000, com alta de 6,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Teodoro da Silva, Rua Torres Homem, Boulevard 28 de Setembro.
Preço do m² em Vila Isabel
O preço mediano por m² em Vila Isabel é R$ 4.859/m², calculado sobre 6.798 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Isabel
Um apartamento em Vila Isabel tem mediana de venda de R$ 315.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.859/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Isabel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Isabel subiu ou caiu?
Em Vila Isabel, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 330.000, 6,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 310.000), segundo 639 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 24 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 49 |
| julho de 2026 | R$ 297.500 | 88 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 64 |
| maio de 2026 | R$ 395.000 | 71 |
| abril de 2026 | R$ 336.000 | 69 |
| março de 2026 | R$ 322.500 | 70 |
| fevereiro de 2026 | R$ 317.500 | 44 |
| janeiro de 2026 | R$ 398.807 | 74 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 57 |
| novembro de 2025 | R$ 315.000 | 53 |
| outubro de 2025 | R$ 300.000 | 71 |
| setembro de 2025 | R$ 305.000 | 61 |
| agosto de 2025 | R$ 295.112 | 56 |
| julho de 2025 | R$ 302.500 | 48 |
| junho de 2025 | R$ 300.000 | 49 |
| maio de 2025 | R$ 330.000 | 62 |
| abril de 2025 | R$ 307.500 | 42 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 46 |
| fevereiro de 2025 | R$ 279.225 | 53 |
| janeiro de 2025 | R$ 322.500 | 80 |
| dezembro de 2024 | R$ 335.000 | 61 |
| novembro de 2024 | R$ 357.500 | 48 |
| outubro de 2024 | R$ 285.000 | 59 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Isabel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Isabel fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 685.000, sobre 14.950 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 685.000
- Total de transações
- 14.950
- No último ano
- 639 ▲ 6,5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Isabel? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vila Isabel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Senador Nabuco, 159 | 80 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Boulevard 28 de Setembro, 306 | 72 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Visconde de Santa Isabel, 287 | 79 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Boulevard 28 de Setembro, 163 | 65 m² | R$ 280.000 |
| 01/08/2026 | Rua Noel Rosa, 27 | 56 m² | R$ 310.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ribeiro Guimarães, 217 | 71 m² | R$ 460.000 |
| 01/08/2026 | Rua Silva Pinto, 134 | 75 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | Rua Luís Barbosa, 130 | 53 m² | R$ 215.000 |
| 01/08/2026 | Rua Engenheiro Gama Lôbo, 57 | 85 m² | R$ 365.000 |
| 01/08/2026 | Rua Mendes Tavares, 13 | — | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Vila Isabel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Prf Manoel De Abreu | R$ 575.000 | 6 |
| Rua Ribeiro Guimarães | R$ 540.000 | 431 |
| Rua Baltazar Lisboa | R$ 510.000 | 105 |
| Rua Dona Maria | R$ 500.000 | 237 |
| Boulevard Vinte e Oito de Setembro | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Visconde de Abaeté | R$ 481.874 | 337 |
| Avenida Professor Manoel de Abreu | R$ 467.300 | 123 |
| Rua Agostinho Menezes | R$ 450.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Isabel: R$ 315.000).
Vila Isabel é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vila Isabel é o 39º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 55% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Isabel |
|---|---|---|
| Vila Isabel (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Todos os Santos | R$ 267.000 | +5% |
| Rio Comprido | R$ 250.000 | -2% |
| Cachambi | R$ 244.673 | -4% |
| Pechincha | R$ 240.000 | -6% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | -6% |
| Méier | R$ 225.000 | -12% |
Como é morar em Vila Isabel?
Vila Isabel é um bairro predominante de apartamentos (50% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 72 ruas de Vila Isabel com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Vila Isabel
Quanto custa um imóvel em Vila Isabel, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Isabel é R$ 255.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 315.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 685.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Isabel é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vila Isabel, Méier tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 255.000 em Vila Isabel.
Vale a pena morar ou investir em Vila Isabel?
Vila Isabel é o 39º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 255.000 (teto P95 em R$ 685.000), 639 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
