O mercado de Todos Os Santos em dados reais
Todos os Santos concentra 57% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 267.000, com queda de 3,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Bonifácio, Rua Piauí, Rua Getúlio.
Preço do m² em Todos Os Santos
O preço mediano por m² em Todos Os Santos é R$ 5.247/m², calculado sobre 3.327 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Todos Os Santos
Um apartamento em Todos Os Santos tem mediana de venda de R$ 314.642 (base ITBI) e mediana de R$ 5.247/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Todos os Santos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Todos os Santos subiu ou caiu?
Em Todos os Santos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, 3,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 310.000), segundo 248 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 13 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 9 |
| agosto de 2026 | R$ 205.000 | 46 |
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 33 |
| junho de 2026 | R$ 259.866 | 28 |
| maio de 2026 | R$ 310.000 | 21 |
| abril de 2026 | R$ 360.000 | 19 |
| março de 2026 | R$ 345.000 | 32 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 19 |
| janeiro de 2026 | R$ 325.500 | 16 |
| dezembro de 2025 | R$ 310.000 | 23 |
| novembro de 2025 | R$ 310.000 | 27 |
| outubro de 2025 | R$ 312.931 | 46 |
| setembro de 2025 | R$ 288.708 | 34 |
| agosto de 2025 | R$ 322.000 | 31 |
| julho de 2025 | R$ 334.500 | 46 |
| junho de 2025 | R$ 343.125 | 76 |
| maio de 2025 | R$ 335.405 | 58 |
| abril de 2025 | R$ 335.000 | 22 |
| março de 2025 | R$ 269.516 | 32 |
| fevereiro de 2025 | R$ 267.607 | 69 |
| janeiro de 2025 | R$ 267.607 | 71 |
| dezembro de 2024 | R$ 269.516 | 42 |
| novembro de 2024 | R$ 365.000 | 31 |
| outubro de 2024 | R$ 282.282 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 267.266, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Todos os Santos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Todos os Santos fica abaixo de R$ 267.266; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 6.416 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 267.266
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 6.416
- No último ano
- 248 ▼ 3,2%
Que tipos de imóvel predominam em Todos os Santos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Todos os Santos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Piauí, 117 | 250 m² | R$ 760.000 |
| 01/09/2026 | Rua Paulo Silva Araújo, 185 | 59 m² | R$ 180.000 |
| 01/09/2026 | Rua Major Mascarenhas, 26 | 86 m² | R$ 620.000 |
| 01/09/2026 | Rua Piauí, 108 | 27 m² | R$ 50.000 |
| 01/09/2026 | Rua Major Mascarenhas, 53 | 61 m² | R$ 340.000 |
| 01/09/2026 | Rua Gonzaga de Campos, 211 | 69 m² | R$ 270.000 |
| 01/09/2026 | Rua Magalhães Couto, 690 | 62 m² | R$ 195.000 |
| 01/09/2026 | Rua José Bonifácio, 140 | 47 m² | R$ 340.000 |
| 01/09/2026 | Rua José Bonifácio, 393 | 120 m² | R$ 480.000 |
| 01/08/2026 | Rua Conselheiro Agostinho, 45 | — | R$ 235.000 |
Ruas mais caras de Todos Os Santos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Visconde de Tocantins | R$ 550.000 | 13 |
| Rua Silva Rabelo | R$ 470.000 | 121 |
| Rua Piauí | R$ 374.855 | 763 |
| Rua Padre Ildefonso Penalba | R$ 350.000 | 227 |
| Rua José Bonifácio | R$ 340.000 | 988 |
| Rua Major Mascarenhas | R$ 335.000 | 108 |
| Rua São Jonas | R$ 330.000 | 7 |
| Rua Geobert de Queiroz | R$ 321.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Todos Os Santos: R$ 314.642).
Todos Os Santos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Todos Os Santos é o 36º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 267.266) está 62% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Todos Os Santos |
|---|---|---|
| Todos Os Santos (este bairro) | R$ 267.266 | — |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | +9% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | -5% |
| Cachambi | R$ 244.705 | -8% |
| Pechincha | R$ 240.000 | -10% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | -10% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | -15% |
Como é morar em Todos Os Santos?
Todos Os Santos é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Todos Os Santos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Todos Os Santos
Quanto custa um imóvel em Todos Os Santos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Todos Os Santos é R$ 267.266 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 314.642. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Todos Os Santos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Todos Os Santos, Imperial de São Cristóvão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 226.696, contra R$ 267.266 em Todos Os Santos.
Vale a pena morar ou investir em Todos Os Santos?
Todos Os Santos é o 36º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 267.266 (teto P95 em R$ 600.000), 248 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
