O mercado de Freguesia (jacarepaguá) em dados reais
Na Estrada dos Três Rios, Rua Araguaia e Rua Tirol, o movimento de vendas reflete o comportamento do mercado local, onde o valor mediano das transações registradas chega a R$ 270.000, conforme apontam os dados públicos de cartório.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Freguesia (Jacarepaguá)?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Freguesia (Jacarepaguá) ficou estável, em R$ 270.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Freguesia (Jacarepaguá)? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Freguesia (Jacarepaguá) fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 760.000, sobre 25.107 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 760.000
- Total de transações
- 25.107
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Freguesia (Jacarepaguá)? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Freguesia (Jacarepaguá)?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | R. Gersino Wandermurem, 29 | 186 m² | R$ 650.000 |
| 08/03/2024 | Estrada do Bananal, 127 | 139 m² | R$ 560.000 |
| 08/03/2024 | Estrada dos Três Rios, 1721 | 128 m² | R$ 745.000 |
| 08/03/2024 | Rua Francisco Dantas, 85 | 70 m² | R$ 395.000 |
| 07/03/2024 | Rua Araguaia, 835 | — | R$ 430.000 |
| 07/03/2024 | Rua Potiguara, 100 | 62 m² | R$ 520.000 |
| 05/03/2024 | Estrada dos Três Rios, 1395 | 105 m² | R$ 790.000 |
| 04/03/2024 | Rua Geminiano Góis, 170 | 75 m² | R$ 430.000 |
| 01/03/2024 | Rua Araguaia, 1345 | 92 m² | R$ 718.000 |
| 29/02/2024 | R. Octávio De Resende, 60 | — | R$ 1.350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Freguesia (Jacarepaguá)?
197 ruas
As vias com mais endereços em Freguesia (Jacarepaguá) são Estrada dos Três Rios (81), Rua Araguaia (69), Rua Tirol (60).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 197.
Ruas mais caras de Freguesia (jacarepaguá)
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gama Malcher | R$ 1.365.000 | 10 |
| Rua Santa Taís | R$ 1.250.000 | 5 |
| Rua Santo Eulógio | R$ 1.230.000 | 9 |
| Rua Orlando Teruz | R$ 1.215.000 | 10 |
| Rua Oscarito | R$ 1.200.000 | 5 |
| Rua Jesus Soares Pereira | R$ 1.150.000 | 14 |
| Estrada Doutor Azeredo Lopessé Simões | R$ 1.100.000 | 5 |
| Estrada Doutor Azeredo Lopes | R$ 925.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Freguesia (jacarepaguá): —).
Freguesia (jacarepaguá) é caro comparado a Rio De Janeiro?
Freguesia (jacarepaguá) é o 30º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 74% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Freguesia (jacarepaguá) |
|---|---|---|
| Freguesia (jacarepaguá) (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Grajaú | R$ 300.000 | +11% |
| Jacarepaguá | R$ 288.000 | +7% |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | -5% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | -11% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -15% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -16% |
Como é morar em Freguesia (jacarepaguá)?
A mobilidade na região conta com o atendimento da Linha 54 (Centro Olímpico x Anil) via Conexão BRT, enquanto o fluxo viário é estruturado pelas vias principais Avenida Geremário Dantas, Estrada dos Três Rios e Estrada Grajaú-Jacarepaguá.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Freguesia (jacarepaguá)
Quanto custa um imóvel em Freguesia (Jacarepaguá), Rio De Janeiro?
Em Freguesia (Jacarepaguá), a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 270.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 760.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Freguesia (Jacarepaguá) é mais barato?
Ao observar o mercado de Rio De Janeiro com características próximas a Freguesia (Jacarepaguá), nota-se que Del Castilho registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com um valor de R$ 226.609, enquanto em Freguesia (Jacarepaguá) o valor registrado é de R$ 270.000.
Freguesia (Jacarepaguá) tem metrô / é bem servido de transporte?
A Freguesia (Jacarepaguá) conta com o atendimento da Linha 54 (Centro Olímpico x Anil) via Conexão BRT, dispondo ainda de vias importantes para a mobilidade local, como a Avenida Geremário Dantas, a Estrada dos Três Rios e a Estrada Grajaú-Jacarepaguá.
Vale a pena morar ou investir em Freguesia (Jacarepaguá)?
Freguesia (Jacarepaguá) ocupa a 30ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à mediana geral dos bairros da cidade. A análise baseada em registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 270.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 760.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.